Нужно ли подавать декларацию при продаже единственного жилья с участком?

Question

Доброго времени суток!
 Подскажите, пожалуйста, продал дом с земельным участком, который является единственным жильём и находился в собственности более 3-х лет. Пришло уведомление из налоговой о подаче декларации в связи с продажей земельного участка. Надо ли подавать декларацию. Ведь минимальный срок владения единственным жильём 3-и года соблюдён, а дом всегда продаётся вместе с участком на котором находится.
 Заранее благодарен за ответ.

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Василий!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет -3 года для объектов недвижимого имущества:

-если для налогоплательщика - недвижимое имущество является единственным жильем, подтверждением которого служит Выписка из ЕГРН и другой зарегистрированной собственности нет.

Так как срок 3 года прошел - Вам не нужно подавать Декларацию 3 НДФЛ.

Но нужно написать пояснения в налоговой службе, что Вы руководствуясь ст. 217.1 НК РФ освобождаетесь от подачи декларации. Приложив документы:

- Выписка из ЕГРН, что это единственное жилье и другого на Ваше имя не зарегистрировано, а также в Выписке будет дата возникновения Вашего права собственности..

Вам нужно доказать что по Вашей сделке - 3 года, а не общий 5 лет...

Обычная практика, когда налоговая присылает такие уведомления...Главное правильно и своевременно подать разъяснения

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, при продаже единственного жилья, находившегося в собственности более 3 лет, доход от продажи освобождается от налогообложения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Поскольку дом и земельный участок являются единым объектом недвижимости (ст. 130 ГК РФ), а вы владели им более 3 лет, подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и платить налог не требуется. Однако уведомление из налоговой о необходимости подачи декларации является стандартным при регистрации сделки. Рекомендуется подать декларацию с указанием права на освобождение от налога или предоставить в налоговую пояснение с копиями документов, подтверждающих право собственности более 3 лет и статус единственного жилья, чтобы избежать дальнейших запросов.

Нужно ли подавать декларацию при продаже единственного жилья с участком?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Нужно ли подавать декларацию 3 НДФЛ при продаже единственного жилья и покупке более дорогого и просторного?

На основе предоставленного текста можно предложить несколько вариантов заголовков:\n\n1.

Нужно ли подавать налоговую декларацию при продаже единственного жилья и наличии доли в имуществе родственников?

Продажа единственного жилья - нужно ли платить налог и какую декларацию подавать?

Нужно ли подавать декларацию при продаже участка и дома, если они были в собственности менее 3 лет?

Обязательно ли подавать декларацию о продаже машиноместа, если владеешь больше 3 лет?

Нужно ли подавать декларацию о продаже участка при разделе и продаже одного из них

Надо ли подавать декларацию при продаже участка ижс за 300000 рублей и находящегося в собственности менее трёх лет.

Пенсионер из Нижневартовска - Нужно ли подавать декларацию о продаже участка и указывать сумму пенсии?

Нужно ли подавать декларацию при продаже земельного участка за 500 000 руб., находящегося в собственности менее 3-х лет?

Нужно подавать декларацию при продаже металла на сумму до 250 тыс руб пенсионерам

Налоговая требует заполнить нулевую декларацию после продажи единственного жилья - что нужно знать

Какие налоги будут применяться при продаже единственного жилья и участка под ИЖС?

Обязательно ли подавать декларацию, до какой даты надо это сделать, если подавать декларацию все таки надо.

Автомобиль был в собственности более 3 х лет, при продаже нужно подавать декларацию?

Квартира куплена 3 года назад, при продаже нужно подавать декларацию 3-НДФЛ и платить 13% налог? Спасибо!

Выписка при продаже единственного жилья - нужна ли новая прописка или можно выписаться в никуда?

Определение налогов при продаже единственного жилья с земельным участком в собственности.

Если машина была в собственности более трех лет нужно ли при продаже подавать декларацию в налоговую?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59