Нужно ли платить налог при продаже квартиры, купленной для сына-студента?

Добрый день! По общему правилу минимальный срок владения имуществом для продажи без начисления НДФЛ - 5 лет, ст. 217.1 Налогового кодекса. Однако из этого правила есть ряд исключений. Если продавать планируете за ту же цену, что и покупали, налог платить не придется, так как у Вас не будет дохода. Но обязательно сохраните документы об оплате квартиры при ее покупке и не забудьте после продажи подать декларацию 3-НФДЛ с приложением финансовых документов об оплате при покупке и продаже. Либо можно рассмотреть вариант приобретения на ваше имя с последующим дарением сыну, тогда срок владения будет 3 года с момента получения сыном квартиры в дар.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

По общему правилу при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, нужно платить НДФЛ 13-15% с прибыли.

Срок владения сокращается до 3 лет в отдельных случаях: если это единственное жильё, или недвижимость получена в наследство, в дар от близкого родственника, по приватизации или договору пожизненного содержания.

Семьи с двумя и более детьми могут не платить НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, но при соблюдении пяти условий: дети до 18 лет (или до 24 при очном обучении), покупка нового жилья в год продажи или до 30 апреля следующего года, новое жильё больше по площади или кадастровой стоимости, кадастровая стоимость проданного объекта не превышает 50 млн рублей, у семьи нет в собственности более 50% другого жилья, превышающего по площади приобретаемое.

Утрата статуса многодетной семьи сама по себе не лишает льготы - важно наличие минимум двух детей соответствующего возраста на момент продажи.

Поскольку у вас есть дом в долевой собственности, продаваемая квартира не будет считаться единственным жильём - значит, без применения льготы для семей с детьми потребуется владеть ею 5 лет для освобождения от налога.

Если вы оформите квартиру на себя и продадите через 3 года, не соблюдая все условия льготы для семей с детьми, придётся подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог с разницы между ценой продажи и покупки, либо с суммы продажи минус имущественный вычет 1 млн рублей, если нет документов о расходах.

В вашем случае надо либо выдержать 5 лет владения, либо при продаже через 3 года одновременно купить новое жильё, превышающее продаваемое по площади или кадастровой стоимости, и сохранить все документы, тогда НДФЛ платить не придётся при наличии двух детей соответствующего возраста.

минимальный срок владения имуществом для продажи без начисления 5 лет