Договор купли-продажи со стороны застройщика подписывает доверенное лицо.

Question

Добрый день. Готовимся к заключению сделки купли-продажи с застройщиком СР-ГРУПП (Самолет), в сданном доме. В проекте договора указан "Продавец", в лице Петрова... ..., действующего на основании машиночитаемой доверенности №... и т.д. Вопрос: это нормальная практика или мы должны подписывать договор с функционирующим лицом (ген. директор, зам ген. директора)? На сколько безопасно для покупателя подписывать договор с таким представителем?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вы должны проверить по выписке егрюл кто является исполнительным органом данного юридического лица и смотреть чтобы именно им была выдана доверенность на данное лицо Да это обычная практика на подписание таких договоров

Алекс И.И. · Answer

Да, подписание договора купли-продажи с представителем продавца по доверенности является нормальной практикой в России, но требует проверки. Согласно ст. 185 ГК РФ, сделка, совершенная представителем в пределах его полномочий, создает права и обязанности непосредственно для представляемого (в данном случае - для застройщика). Для безопасности покупателя необходимо: 1. Проверить оригинал доверенности: она должна быть нотариально удостоверена (для сделок с недвижимостью это обязательно), содержать полные данные представителя и представляемого, четко описывать полномочия на подписание именно договоров купли-продажи квартир. 2. Убедиться, что доверенность действует на момент подписания (не просрочена). 3. Проверить, что в доверенности указан конкретный объект недвижимости или есть право на заключение договоров по всем объектам застройщика. 4. Запросить у представителя документ, удостоверяющий личность, и сверить данные с доверенностью. Если доверенность оформлена правильно, риски для покупателя минимальны - все права и обязанности по договору возникают у застройщика. Однако при наличии сомнений можно запросить подписание договора непосредственно с генеральным директором или иным лицом, действующим без доверенности на основании устава.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Требуйте предоставить вам копию доверенности.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Небезопасно... По многим аспектам, в том числе по неоформленной нотариально доверенности.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Это обычная практика для крупных компаний, просто обязательно проверьте саму доверенность: она должна быть нотариальной, с действующим сроком и конкретным правом на продажу, а личность представителя сверить с паспортом.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Ольга!

При подписании такого договора купли-продажи обязательно запросите доверенность на имя представителя от застройщика...

Ключевые моменты:
доверенность должна быть заверена нотариально;
- действующий нотариус;
- срок действия доверенности _ закончилась или вот-вот закончится обязательно акцентируйте на этом внимание...На сколько она правомочна подписывать такие документы....Нужно минимизировать риски признания сделки недействительной...Тщательно все проверяйте...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.

Договор купли-продажи со стороны застройщика подписывает доверенное лицо.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В шапке заявления указывают заявителя или его доверенное лицо, если заявление подает и подписывает доверенное лицо.

Договор аренды или найма по доверенности.

Необходимые документы для регистрации права на купленную землю

Кто должен подписать дополнительное соглашение по договору купли-продажи квартиры

Может ли доверенное лицо подписывать договор купли-продажи с ограниченными полномочиями?

Вступая в наследство как не попасть на мошенника в лице доверенного лица. Доверенное лицо-юрист из местного правового центра.

Как правильно вписать в договор купли продажи доверенное лицо с правом передоверия.

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Указывается ли в договоре купли-продажи доверенное лицо или реальный владелец при сделке по доверенности?

Доверенное лицо оформлено для продажи автомобиля нашей организации

Может за покупателя подписывать договор купли продажи земли доверенное лицо.

В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности прово

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Как решить проблему с отказом застройщика подписывать ДКП после получения ипотеки - советы и рекомендации.

Может ли доверенное лицо подписать нотариально удостоверенное обязательство покупателя для ПФ при покупке дома

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Ситуация - Доверенным лицом, действующим по генеральной доверенности

Если доверенное лицо подписывает документ согласно выданной ему на это доверенности

Может ли доверенное лицо подписывать от моего лица договор долевого участия?

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59