Как получить полную компенсацию за квартиру в аварийном доме?

Question

Здравствуйте, ситуация такая. В 2021 году купили квартиру в аварийном доме. В 2017 году дом был признан аварийным. При покупке продавец попросил занизить стоимость в договоре. Вообщем мы отдали 1200000, а прописали 600000 тыс. Сейчас идёт процесс изъятия квартир, администрация даёт только 600000 тыс. Я в шоке, подскажите что можно сделать

Землянский Владимир Романович · Accepted Answer

Администрация обязана выплатить вам не просто цену из договора, а полное возмещение (ст. 32 ЖК РФ). Суды обязывают включать в расчет рыночную стоимость объекта. Так что, суд будет оценивать реальную рыночную стоимость, а не формальную цену в договоре. Конечно в случае, если эта реальная рыночная стоимость будет суду представлена (намек на проведение судебной экспертизы).

Срок исковой давности по таким спорам начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (например, когда вам предложили подписать соглашение на невыгодных условиях). Не затягивайте с обращением в суд.

правовая база. ЖК РФ ст.32

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но есть правовые механизмы защиты. По закону (ст. 32 ЖК РФ) при изъятии жилья для государственных/муниципальных нужд (включая аварийные дома) собственнику выплачивается выкупная цена, которая должна соответствовать рыночной стоимости. Однако администрация ориентируется на сумму, указанную в договоре купли-продажи (600 тыс. руб.), что создаёт проблему. Ваши действия: 1. Соберите доказательства реальной стоимости сделки: банковские выписки о переводе 1,2 млн руб., расписки продавца, переписку, свидетельские показания. 2. Обратитесь в администрацию с письменным заявлением и этими доказательствами, требуя пересмотра размера компенсации. 3. Если администрация откажет, обращайтесь в суд с иском о признании права на компенсацию в размере 1,2 млн руб. Исковое требование можно обосновать тем, что занижение цены в договоре было совершено по просьбе продавца (возможно, для уклонения от налогов), что не лишает вас права на справедливую компенсацию. 4. Одновременно можно привлечь продавца к ответственности за предоставление недостоверных сведений, если это повлияло на ваши права. Срок исковой давности по таким спорам — 3 года. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов и представительства в суде.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Вы сами себе выкопали могилу.
Пытайтесь признать договор купли-продажи квартиры недействительным.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Наталья, сложный вопрос, по месту за помощью обращайтесь к юристу

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Возмещение рассчитывается по договорной цене - доказать реальную стоимость крайне затруднительно.

Ярош Андрей Александрович · Answer

В вашей ситуации ключевое значение имеет то, что квартира была приобретена в 2021 году, а дом признан аварийным в 2017 году. Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (введённой Федеральным законом от 27 декабря 2019 года №473-ФЗ), граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (за исключением граждан, право собственности у которых возникло в порядке наследования), имеют право на выплату возмещения за изымаемое жильё, размер которого не может превышать стоимость его приобретения.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

До взыскать администрация остаток суммы доказав что вы передали продавцу именно 1.200

Джндеян Славик Ромикович · Answer

Через суд.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Администрация должна была установить рыночную стоимость Вашей квартиры. Какая это сумма?

Ткач Николай Владимирович · Answer

вам нужно заказать независимую оценку рыночной стоимости квартиры и идти с ней в суд, чтобы взыскать с администрации реальную цену, а не сумму из договора, так как суд ориентируется на экспертизу, а не на «заниженную» стоимость в документах .

Как получить полную компенсацию за квартиру в аварийном доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Администрация города отказывается выплатить компенсацию за квартиру в аварийном доме - что делать?\n3.

Покупка квартиры в аварийном доме - нужно ли страховать после первых двух лет и как это повлияет на переселение?\n2.

Как получить компенсацию при аварийном доме, не включенном в программу по переселению?

Как получить компенсацию за квартиру в аварийном доме с плачевным состоянием квартиры?

Вопрос оплаты за отопление в аварийном доме без проживания сформируйте вопрос типа Должно ли учитываться отсутствие

Как получить аварийную компенсацию наличными, если страховая компания отказывается?

Недвижимость на грани аварии - как купить квартиру в аварийном доме и получить компенсацию?

Как получить компенсацию за квартиру в аварийном доме по договору купли-продажи?

Как получить компенсацию за квартиру в аварийном доме, если расселение только через 8 лет?

Как получить компенсацию за квартиру в аварийном доме при приобретении новой недвижимости?

Как получить компенсацию за квартиру в аварийном доме - сертификат или денежные средства?

Как получить компенсацию за квартиру в аварийном доме - необходимые документы и порядок подачи иска в суд

Как получить компенсацию за квартиру в аварийном доме?

Как получить компенсацию за квартиру в аварийном доме сносить должны в 2022 г.

Как получить компенсацию за квартиру в аварийном доме, подлежащем к сносу, в 2018 году?

Можно ли получить компенсацию за квартиру в аварийном доме и как это сделать?

Здравствуйте. Можно ли получить компенсацию за квартиру в аварийном доме деньгами, если есть квартира, взятая в ипотеку?

Собственникам квартир не разрешено демонтировать пластиковые окна в аварийном доме

Приватизированная квартира в аварийном доме - компенсация или новое жилье?

Вопросы выкупа квартиры в аварийном доме - компенсации за непроизведенный капитальный ремонт включены в цену?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59