Действительна ли дарственная на квартиру, оформленная без нотариуса?

Question

Мой отец 1943 г. р. подписал дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку (внучка 13 лет). Документ оформлен просто на бумаге, нотариального оформления не было.
Действителен ли этот договор?

Чурсинова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Анна!

Договор дарения квартиры, оформленный простой письменной форме без нотариуса, недействителен (ничтожен).

С 13 января 2025 года Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ введено обязательное нотариальное удостоверение для договоров дарения недвижимости между гражданами (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки. Кроме того, от имени ребенка (13 лет) договор должны подписывать его законные представители (родители) (ст. 28 ГК РФ), однако в данном случае дарение в пользу малолетнего допускается (ст. 575 ГК РФ) .

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству Российской Федерации, договор дарения недвижимости (включая квартиру) требует обязательного нотариального удостоверения (ст. 574 Гражданского кодекса РФ). Поскольку документ был оформлен просто на бумаге без участия нотариуса, он является ничтожным (недействительным) с момента его совершения. Это означает, что юридически передача права собственности на квартиру не состоялась, и квартира остаётся в собственности вашего отца. Для действительной передачи квартиры внучке необходимо оформить новый договор дарения у нотариуса. Учитывая, что одаряемым является несовершеннолетний (13 лет), от её имени в сделке будут действовать законные представители (родители, опекуны), а также потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства на принятие недвижимости в дар, если это может привести к уменьшению имущества ребёнка (что в данном случае маловероятно, но формально требуется проверка). Рекомендуется обратиться к нотариусу для правильного оформления сделки.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Нет, не действителен.
С уважением.

Удалено · Answer

договор дарения недвижимости между гражданами должен быть еще и нотариально удостоверен; без этого сделка считается ничтожной и Росреестр регистрацию не произведет.

08.03.2026, 19:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

К сожалению, составленный вашим отцом договор дарения на бумаге не будет иметь юридической силы, и зарегистрировать право собственности на внучку по нему не получится. Это связано с последними изменениями в законодательстве и правилами оформления сделок с участием детей.

Шабуня Михаил Евгеньевич · Answer

Анна, дарение недвижимости оформляется Только через нотариуса с 13.01.2025г. в соответствии с ФЗ от 13.12.2024 г. № 459-ФЗ "О внесении изменения в ст. 574 ч.2 ГК РФ"

Строков Виктор Александрович · Answer

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Смотря когда был составлен договор. Если до января 2025 года - действителен, если право уже зарегистрировано.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Анна!

На основании ст. 574 ГК РФ: Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Данная норма права введена с 13.01.2025 года, до этого договор дарения можно было оформлять без нотариуса.

В вашей ситуации важно понимать договор дарения от Вашего отца 1943 г.р. был зарегистрирован в Росреестре, несовершеннолетний сын стал собственником? Если регистрация не прошла должным образом, то на сегодняшний день - такой договор дарения в простой бумажной форме без нотариуса - недействительный.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Людмила Михайловна Демидова · Answer

Нет, необходима регистрация у нотариуса.

Действительна ли дарственная на квартиру, оформленная без нотариуса?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Чем отличается дарственная оформленная у нотариуса, от дарственной оформленной в простой письменной форме?

Сколько стоит оформить дарственную на дом у нотариуса? Дарственная от матери-сыну.

Мама подарила сыну квартиру, оформлена дарственная, может ли теперь сын оформить дарственную своему ребенку

Оформлена дарственная на мужа от его Мамы (моей свекрови) . Дарственная оформлена в браке, я имею права на квартиру?

Можно ли продать квартиру,оформленную дарственной на несовершеннолетнего ребенка?

Действительна ли дарственная оформленная 10 лет назад, если оплата за квартиру идёт на имя дарителя и оплачивается им же.

Действительна ли дарственная, оформленная генеральным консульством России в Германии

Действительна ли дарственная, оформленная бабушкой в 1988 году на дом и имущество, и как проверить ее подлинность?

Когда действительна дарственная на квартиру - после подписания у нотариуса или после регистрации в Росреестре?

Будет ли действительна дарственная на квартиру написанная от руки и не заверена нотариусом. Спасибо.

Будет ли действительна дарственная на квартиру написанная от руки и не заверена нотариусом.

У меня вот такой вопрос. Можно ли в России оформить у нотариуса оформить дарственную на дом, дом находится в Белоруссии?

Будет ли действительна дарственная на квартиру, если даритель имеет диагноз F20.09 (Шизофрения неуточненная)?

Как пожаловаться на действия неправильно оформившего дарственную нотариуса и взыскать с него оплату и моральный ущерб

Можно ли без нотариуса оформить дарственную на квартиру?

Оформленная дарственная квартира на ребенка - возможность продажи при покупке большей жилой площади

Вопрос доли в наследстве - оформленная дарственная квартиры в Тбилиси во время брака

На меня была после смерти отца от бабушки оформлена дарственная, могу я находясь за границей оформить дарственную на маму?

На меня оформлена дарственная на дом. Могу ли я оформить дарственную на этот дом на родственника.

Если дарственная нотариусом оформлена не верно, то чем то может грозить дарителю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59