Краснодар, 09.03.2026, 09:11

Как защитить дом от ареста из-за долгов покупателя?

Вопрос №24924779 из г. Псков
опубликован 09.03.2026, 09:11
Как я попала в ужасную ситуацию и могу остаться без дома, возможно есть, кто сталкивался или грамотные юристы, которые смогут помочь. Описываю ситуацию: на дом риелторская компания нашли покупателя с Херсонским сертификатом, прошла сделка. Пока ждали перечисления средств по Сертификату, вступили в силу очередные поправки. Пришел отказ. Далее, покупатель убедил, что донесет недостоющие документы. Документы подкрепили, 2 месяца ждали и снова пришел отказ. Покупатель сказал, что у него есть возможность урегулировать все, опять подкрепляли документы, ждали. В итоге, опять пришел отказ. После чего сделку нотариально признали недействительной (сделка была нотариальная, т.к. дом и 1/2 земли) и расторгли договор купли-продажи. НО ПОЗЖЕ ПРИШЛО ОПОВЕЩАНИЕ, что расторжение сделки недействительно! Так как объект под арестом Гагаринских приставов города Москвы. Оказывается, что покупатель скрыл долг в размере 5 000 000 руб. и на него подала в суд третья сторона, кредиторы, как потерпевшие. Что за третья сторона продавцу объекта не говорят. При этом третье лицо пишет встречные иски об отказе снятия ареста, ссылаясь на то, что в Росреестре хозяином числится покупатель с Херсонским Сертификатом, а настоящий продавец, якобы, проживает там по прописке. Спустя 2 года, был суд прикубанский и продавцу отказали в иске в пользу третьей стороны. И сказали, что дом выставят на торги для выплаты третьей стороны. На данный момент подали на апелляцию, но сказали, что шансов немного.. Аппеляция была назначена на 5 марта, в итоге перенесли на апрель ссылаясь что не уведомили третью сторону, хотя юрист просила по первому суду уведомить но там отнеслись ко всему халатно так же как и к самому процессу рассмотрения. Вообщем я в отчаянии и не представляю что делать есть ли какие варианты отстоять своё и не потерять единственное. Денег нет что б нанимать серьёзного адвоката или юриста, все иски на себя взяла риелторская компания
Читать ответы (14)
Лучший ответ
Рекомендуется

Ника, здравствуйте!

.

➡️ Только лишь по описанию ситуации невозможно точно определить как вам можно помочь.

➡️ Насколько я понял, что ДКП расторгли, но не смогли осуществить регистрацию, поскольку имеется, либо арест, либо запрет на регистрационные действия. Возможно, это следует делать через суд согласно ст. 442 ГПК РФ.

Ссылка www.consultant.ru

➡️ Какой сейчас судебный процесс идет также не совсем понятно.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

09.03.2026, 10:27
Задать вопрос юристу

Суд идёт по отмене ареста на моё имущество и признания меня владельцем по Росреестру

09.03.2026, 15:34

9 юристов дали 10 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Подача иска в суд. Заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости или по месту жительства ответчика.

09.03.2026, 09:13

Просто так, без изучения вашей ситуации и всех документов, вам невозможно помочь в режиме обычной онлайн консультации. Только с юристом, только после изучения материалов судебного. дела. Юристы не гадалки, не могут нагадать для вас успешное решение. Ваше душевное состояние понятно, но заочная помощь, повторяю, невозможна. Слишком все запущенно.

09.03.2026, 09:17

нужно все изучать, а именно все документы, решения судов, потому что очень запутанная у Вас ситуация

09.03.2026, 09:19
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Решение суда было просто отписка, судья переписала просто поданный иск и отказала даже не вникая в суть дела

09.03.2026, 15:30

Детально смотреть все стоит

09.03.2026, 09:32

нужно менять стратегию защиты и доказывать в суде, что вы — добросовестный приобретатель, который лишился жилья из-за мошенничества покупателя, а арест по его долгам не может лишить вас права собственности. Но без изучения всех судебных актов и документов дать точный прогноз невозможно — здесь нужен внимательный разбор.

09.03.2026, 09:37

Я не приобретатель, я продавец который не получил деньги за сделку но и не являюсь теперь хозяином по Росреестру так как по первой сделке покупателя уже провели по Росреестру но так как деньги не были получены по сертификату, сделку расторгли нотариально но она не является теперь действительной, потому что дом уже был в аресте и об этом никто не уведомил

09.03.2026, 15:33

Тогда единственный путь — доказывать в суде, что сделка купли-продажи была недействительной из-за отсутствия оплаты (покупатель вас обманул), и требовать возврата квартиры в свою собственность, а также компенсации убытков с мошенника. Но здесь жизненно важно изучить все документы по сделке, нотариальному расторжению и аресту, чтобы понять, не пропущены ли сроки исковой давности — для этого нужен детальный разбор.

09.03.2026, 16:22
Оценка автора вопроса:

Здесь только суд решения ждать. Далее кассационная жалоба.

09.03.2026, 11:33

Заявление подаётся в районный суд и все

09.03.2026, 18:53

Здравствуйте.

Обратитесь с иском в суд.

С уважением!

09.03.2026, 19:00

Юристы ОнЛайн: 46 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 544 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 627 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 535 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 3 871 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 77 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 152 158 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9 714 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 302 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9 301 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 894 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 835 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 4 009 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 927 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 29 028 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 614 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9 44 576 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 779 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 615 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 34 181 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 341 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.5 2 085 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 420 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.9 52 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
4.4 1 638 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских