Что делать, если хозяйка не выполняет обязанности по аренде квартиры?

Добрый день. Ситуация такая что с июля 2024 года снимаю квартиру у одной женщины (хозяйка квартиры), договор заключили между собой, без агентства (было ее условие). по началу было всё хорошо, все оплачиваю во время без задержек. А вот хозяйка свои обязанности не спешит как то выполнять, в квартире если что-то ломается не по моей вине (проводка старая и бывает искрится, розетки ломаются, крыша течет тк 9 этаж) на все это она реагирует в грубой форме, намекая на то что я ломаю, а на то что крыша течет, говорит подставьте тазик и всё … Сегодня была снова ситуация.. у меня установлено приложение ДЭК и я смотрю сколько там нужно оплатить за свет, все было ок,никаких проблем…3 дня назад мне на почту пришла сама квитанция за свет и чек на оплату (при условии что до этого приходило хозяйке и я сумму на оплату смотрела в приложении ДЭКа) а сегодня она мне высказала что почему пришло все мне, зачем мне вообще это приложение, она хозяйка и ей решать кому и чего смотреть + к этому почему в квитанции электроэнергии указана еще и вывоз ТКО.. я ей объяснила, но человек меня не услышал, лишь крикнула в трубку чтобы я разобралась с этим самостоятельно и она ничего делать не будет…и в конце разговора сказала чтобы я никому не говорила о том что снимаю у нее квартиру, мол люди разные …я так поняла что тк она квартиру сдает не официально, то томится штрафов и налогов… Ну а мне что делать? Я плачу по 20000₽+ свет, итого 22000