Как продать квартиру по переуступке прав с долгом и рассчитать налог?

Question

По договору долевого участия построили студию в новом ЖК. Выплатила по договору " рассрочки" на счёт ЭКСКРОУ 3 200 000 руб. Осталось 1 700 000. Выдача ключей в августе 2026 г. Интересует, как лучше продать квартиру по переуступке прав, нужно ли обязательно выплатить остаток долга или можно оформить продажу с долгом. И также интересует, какую сумму я должна буду заплатить по оплате налога от продажи в конце года ? На всю стоимость квартиры при продаже или только на сумму прибыли от момента покупки при заключении договора?

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, можно с долгом оформить переуступку права преобретения недвижимости. Налог на сумму прибыли.

Алекс И.И. · Answer

Продать квартиру по переуступке прав требования (цессии) можно до получения ключей. Для этого необходимо:

1. **Продажа с долгом**: Вы можете продать права с неоплаченным остатком (1 700 000 руб.). В договоре переуступки указывается общая стоимость уступаемых прав (например, 4 900 000 руб.), а покупатель берёт на себя обязательство погасить остаток долга перед застройщиком. Это стандартная практика, но требуется согласие застройщика, если это прямо предусмотрено вашим ДДУ (обычно требуется уведомление).

2. **Налог (НДФЛ)**: Вы платите налог 13% не со всей суммы продажи, а с разницы между доходом от продажи и вашими расходами на приобретение. Ваши расходы — это сумма, уже уплаченная по договору (3 200 000 руб.). Если вы продадите права за 4 900 000 руб., налоговая база составит 1 700 000 руб. (4 900 000 - 3 200 000). НДФЛ = 1 700 000 * 13% = 221 000 руб.

Альтернативно, можно использовать имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб., если он выгоднее. Налог уплачивается после получения дохода (при продаже), декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для проверки договора и оформления сделки.

Людмила · Answer

Станислав Михайлович, Большое спасибо! Ответ очень быстрый, всё очень доходчиво, ясно и понятно. Премного благодарна!

Працко Виталий Александрович · Answer

продать квартиру по переуступке прав с долгом и рассчитать налог вполне возможно

Людмила · Answer

Спасибо.всё очень понятно и доходчиво объяснили!

Как продать квартиру по переуступке прав с долгом и рассчитать налог?

Похожие вопросы

Как рассчитать налог при переуступке прав на квартиру, приобретенную в ипотеку?

Вопросы о возможности переуступки долга МФО и праве юридического лица-нерезидента обратиться в суд по договору переуступки долга

Вопрос о налоге на квартиру при продаже по переуступке права \n2)

Скажите, а кому и за какой процент можно продать переуступку прав на долг физ. лица по расписке?

Продажа квартиры по переуступке долга облагается ли налогом?

Необходимость регистрации права собственности на квартиру при переуступке долга

В договоре от "РОСТЕЛЕКОМА" ничего не сказано о переуступке долга. Но Ростелеком все же продал долг коллекторам "МБА финансы."

Возможно ли коллекторскому агентству выдавать кредиты и взымать долги по праву переуступки долга при наличии лицензии

Невозможность уведомления о переуступке долга - чей прав и как поступить?

Вопрос - Кому можно продать долг по переуступке прав физического лица согласно статье 395 ГК РФ в Московской области?

Как защитить свои права при ликвидации продавца квартиры и переуступке долга

Был долг у одних коллекторов потом пришло смс, что права переуступки долга передали другому агентству. Законно ли это?

Вопросы по продаже квартиры со счетами на коммунальные платежи и правом переуступки долга организациям

Какие действия следует ожидать после отклонения иска коллекторов в суде по сроку исковой давности и права переуступки долга?

Оплата коллекторам в случае отсутствия права переуступки долга и отсутствия документов о цессии - что говорит закон?

Право переуступки долга коллекторами влияет на срок исковой давности.

Продажа долга переуступка права.

И каким образом передается право переуступки долга между физическими лицами?

Возможные последствия отсутствия права переуступки долга без уведомления должника в договоре

Опоздавшая уведомление о переуступке долга - законно ли продать и возбудить судебное дело через 4 года?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59