Как защитить свои права при ликвидации продавца квартиры и переуступке долга

Question

Мной приобретена квартира в многоквартирном доме, основная сумма выплачена, часть - рассрочка под % у продавца квартиры, условно ООО "А". Некоторое время назад нам приходит уведомление о переуступке прав требования остатка долга на ООО "Б". При этом ни слова о переходе моих прав требования по квартире к новому предприятию. Сама сделка по покупке квартиры зарегистрирована в реестре сделок с залогом в силу ипотеки в пользу "А". 
Недавно узнаю, что "А" ликвидировано. Но, никаких соглашений со мной по праву требования у "Б" мне не предлагалось подписать. Также и в реестре никаких изменений не делалось (по крайней мере с моим участием). 
Помогите разобраться, с кого мне теперь требовать свою квартиру при полной оплате? Да и вообще, имеет ли смысл платить "Б"?

Морозов Владимир Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Илья.
Выясните у "Б" его право на "закладную" по квартире и право требования по уступке права требования.

Удалено · Answer

Если у вас "квартира зарегистрирована в росреесте с обременением в виде залог" - значит вы уже собственник данной квартиры, только временно (до выплаты полной стоимости) с ограничением права распоряжения.
Для продолжения выплат (правопреемнику по договору переуступки), убедитесь, что соблюдена вся процедура, и "Б" (как вы его называете) действительно вправе требовать с вас остаток долга. Для этого вы вправе, до начала выплаты ему денежных средств, запросить необходимую вам документацию и сведения. Лучше это все делать с юристом, чтобы избежать ошибок. 
Если вы успели выплатить всю сумму "А", но не успели снять обременение, это другая история. У вас должны быть все подтверждающие документы.
Мой совет-найдите юриста для разрешения вашей проблемы.

Илья · Answer

Договор переуступки парв требования долга между А и Б нам предоставили. Но никаких документов в плане того, что на Б перешло право ограничения распоряжения квартирой нет. 
Вопрос таков - меня обязаны были оповестить об этом? Переуступка в Росреестра через МФЦ тоже должна была быть с моим присутствием? Просто по имеющимся у меня документам - квартиру нам передает А, которого теперь нет, а деньги получает Б.

Как защитить свои права при ликвидации продавца квартиры и переуступке долга

Похожие вопросы

Проблемы с переуступкой прав требований по ипотеке - что делать, если застройщик не согласен?

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Вопрос о налоге на квартиру при продаже по переуступке права \n2)

Какие документы нужны для снятия ипотечного обременения с квартиры?

Однако нотариус отказал в таком соглашении, сославшись на невыплаченную полностью ипотеку.

Требование на возмещение убытков при продаже квартиры - ответственность продавца

Переуступка прав требования на квартиру с рассрочкой платежа - возможна ли и как оформить

Требуется ли согласие супруги продавца на переуступку права требования при покупке квартиры в строящемся доме?

Оформление прав собственности на детей при продаже квартиры - необходимость и возможности

Арест квартиры в ипотеке - могут ли банки снимать деньги со счетов до продажи имущества?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59