Можно ли продать дом умершего отца для погашения долгов и лечения ребенка-инвалида?

Да, продать дом можно, но только после вступления сына в наследство и получения письменного разрешения органов опеки - это обязательное требование ст. 37 ГК РФ и ФЗ-48.

Ваш сын как наследник отвечает по долгам отца только в пределах стоимости унаследованного имущества - ст. 1175 ГК РФ, то есть если дом стоит 1,5 млн, а долги 1,5 млн, личное имущество ребёнка не пострадает.

Поскольку дом в залоге, для продажи потребуется согласие банка-залогодержателя - ст. 346 ГК РФ, иначе сделку признают недействительной.

Опека даст разрешение на продажу, если вы докажете, что средства пойдут на реабилитацию ребёнка-инвалида - предоставьте медицинские справки, заключения врачей, план лечения.

Опека может потребовать зачислить часть средств от продажи доли ребёнка на его номинальный счёт - расходование этих денег также будет под контролем органов опеки.

Действуйте в таком порядке: примите наследство от имени сына через нотариуса (в течение 6 месяцев), получите согласие банка на продажу залогового объекта, подайте в опеку заявление с пакетом документов (справки об инвалидности, смета на реабилитацию, предварительный договор купли-продажи), после получения разрешения оформляйте сделку у нотариуса.

Рекомендую заранее согласовать позицию с местным органом опеки и банком - практика показывает, что при целевом использовании средств на лечение ребёнка отказы бывают редко, но требования к документам строгие.