Можно ли купить квартиру в России на имя матери по доверенности?

Question

Здравствуйте! Моя мама живет в другой стране (Беларусь). Хочет купить квартиру в моем городе (Мытищи), но приехать пока не получается. Могу ли я по доверенности купить тут квартиру, но на мамино имя? Спасибо

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер! Представитель может совершать сделки от имени другого человека, если в доверенности прямо указано право покупать недвижимость, подписывать договор и подавать документы на регистрацию.

Правовые основания: ГК РФ ст. 182, ст. 185

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете купить квартиру в России на имя вашей матери по доверенности, но с учетом следующих правовых особенностей:

1. **Доверенность** должна быть оформлена у нотариуса в Беларуси с правом передоверия (если потребуется) и легализована для использования в России (апостиль). В доверенности должны быть четко указаны полномочия: право на заключение договора купли-продажи, подписание документов, оплату, регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

2. **Гражданство матери**: как гражданка Беларуси, она имеет право приобретать жилую недвижимость в России на общих основаниях, за исключением отдельных ограничений (например, на приграничных территориях).

3. **Регистрация сделки**: после подписания договора купли-продажи, переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Вы можете подать документы на регистрацию по доверенности. Потребуется паспорт матери (копия, заверенная нотариально или с апостилем), доверенность, договор купли-продажи, документы на квартиру.

4. **Налоги**: при покупке квартиры мать как покупатель освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В дальнейшем, если она будет сдавать квартиру или продавать, могут возникнуть налоговые обязательства в России.

5. **Риски**: убедитесь, что доверенность составлена корректно, чтобы избежать проблем при регистрации. Рекомендуется проконсультироваться с российским юристом по недвижимости для проверки документов.

Таким образом, процедура возможна, но требует тщательного оформления документов с учетом международного аспекта.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Если у вас есть доверенность с соответствующими полномочиями - конечно можете.

Грибанова Алёна Андреевна · Answer

Да.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Да.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Да ,можете - нужна доверенность с большим объемом полномочий - в том числе на регистрацию сделки, расчет и т.д. и вы сможете приобрести и зарегистрировать на имя матери

Назарикова Евгения Александровна · Answer

Можете, если мама выдаст Вам доверенность с полномочия на приобретение недвижимости от ее имени и в ее интересах.

Золенко Анжелика Сергеевна · Answer

Здравствуйте!
Да, вы можете купить квартиру в России на имя вашей мамы по доверенности, если ваша мама оформит у нотариуса доверенность, которая даст вам право совершать действия по покупке недвижимости от её имени.

Основные моменты

- Доверенность должна быть нотариально заверена. Если мама находится в Беларуси, она может оформить доверенность у белорусского нотариуса, а затем апостилировать её (если это требуется), чтобы она имела юридическую силу в России.
- В доверенности должно быть четко прописано право на оформление сделок с недвижимостью, включая подписание договора купли-продажи, прием ключей, регистрацию собственности.
- Вы действуете как представитель по доверенности от имени вашей мамы, а собственником квартиры будет именно ваша мама.
- Сделка купли-продажи и регистрация права собственности проходят в Росреестре на имя вашей мамы.

Можно ли купить квартиру в России на имя матери по доверенности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли купить квартиру на имя матери по доверенности без ее присутствия при сделке, если она проживает в другом городе?

Должен ли ребёнок написать на имя матери доверенность, если есть разрешение органа опеки?

Можно ли купить квартиру по расширенной доверенности матери из другой республики?

Оформление доверенности - одна на обмен банковских карт на имя матери или две отдельные на имя матери и мужа?

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, до достижения ребенком 18 лет и оформленный на имя матери?

Как купить квартиру на имя матери через нотариальную доверенность и оплатить с личного счета в Сбербанке?

Родители дали деньги на квартиру в другом городе, но сами ехать не могут, могу я по доверенности купить квартиру на имя мамы?

Можно по доверенности продать квартиру сына если он разрешит доверенность матери. Мать в своё время сделала сыну дарственную.

Как вернуть квартиру матери, если дочь, на деньги матери, купила квартиру и оформила на себя.

Можно ли по доверенности купить квартиру у застройщика на другое лицо.

Можно ли по доверенности матери выписать дочь? Обе собственницы и мать по доверенности продает долю дочери.

Как вывезти ребёнка из России без доверенности матери, если он гражданин Азербайджана - вопрос и ответ.

Может ли несовершеннолетний гражданин Азербайджана, находящийся в России по доверенности матери

Могу ли я по генеральной доверенности купить квартиру в ипотеку? Могу ли производить оплату в банке по доверенности от покупателя?

Как оформить договор дарения на квартиру, купленную на имя матери в г. Норильске, для дочери, не выезжая из г. Москвы?

Как взыскать задолженность у бывшей жены за неоплаченные счета и квартиру, купленную на имя матери?

Возможно ли отсудить квартиру, купленную на имя матери супруги, если муж добровольно присылал деньги из-за границы?

Как вернуть налоговый вычет за квартиру, купленную на имя матери?

Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу и находящуюся на имя матери

Муж берет ипотеку... я жена сощаемщик.. но он может уйти в море. Я могу по доверенности купить квартиру без Него.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59