Должен ли застройщик компенсировать затраты на демонтаж из-за брака общедомового оборудования?

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, в целом согласно Постановлению Правительства РФ №491 и №354, демонтаж/монтаж конструкций для доступа к общедомовому имуществу (стоякам) должен производиться за счет управляющей компании, а не собственника.

Если был установлен Застройщиком, Вы ничего не переделывали - это важный момент, подтверждающий, что Вы не создавали препятствий для обслуживания. И с юридической точки зрения, зафиксируйте все коммуникации с УК и Застройщиком (записывайте разговоры, сохраняйте сообщения). Сообщите, что демонтаж/монтаж конструкций и застройщик обязан компенсировать затраты на демонтаж.

Если УК или Застройщик продолжит настаивать, обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию и Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). Так как застройщик должен Вам компенсировать затраты на демонтаж и дальнейшее восстановление данной конструкции, поскольку компенсатор является общедомовым имуществом.

Рад был помочь!

Стояки зашили самостоятельно.

Да, застройщик обязан компенсировать затраты на демонтаж и восстановление конструкции, если компенсатор Козлова является общедомовым имуществом и оказался бракованным. Это связано с тем, что в период гарантийного срока застройщик несёт ответственность за недостатки общего имущества многоквартирного дома (МКД).

Правовые основания

Согласно Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», если объект долевого строительства построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования или ухудшают его качество, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;соразмерного уменьшения цены договора;возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Общее имущество МКД (к которому относится инженерное оборудование, обслуживающее более одной квартиры) переходит в собственность дольщиков с момента подписания первого передаточного акта на помещение в доме. Гарантийный срок на общедомовое имущество начинается со дня передачи первого помещения в доме и составляет 5 лет.

Если неисправность возникла из-за брака оборудования, а не вследствие нормального износа, нарушения правил эксплуатации или действий собственника, застройщик не может освобождаться от ответственности. Обязанность доказать, что недостатки возникли не по его вине, лежит на застройщике.

В вашем случае

Компенсатор Козлова, как элемент инженерной системы, обслуживающей несколько помещений, относится к общедомовому имуществу. Если он оказался бракованным, и это привело к течи, застройщик обязан устранить недостаток за свой счёт. Это включает не только замену бракованного оборудования, но и компенсацию затрат на демонтаж короба, который необходим для доступа к нему, а также на последующий монтаж конструкции после устранения неисправности.

Что нужно сделатьЗафиксировать дефект. Составьте акт осмотра с участием представителя управляющей компании (УК) или ТСЖ. В акте подробно опишите неисправность и её последствия. Направить претензию застройщику. В претензии укажите требование о возмещении расходов на демонтаж и восстановление конструкции. Приложите фото- и видеодоказательства, копию акта осмотра. Сохранить все чеки и договоры. Сохраните все документы, связанные с демонтажем и восстановлением конструкции — они понадобятся для подтверждения расходов.Провести независимую экспертизу (при необходимости). Если застройщик оспаривает причину неисправности, закажите экспертизу, которая подтвердит, что дефект возник из-за брака оборудования, а не по вине собственника. Обратиться в суд, если застройщик отказывается компенсировать расходы. В иске требуйте возмещения затрат, а также можете потребовать уплаты неустойки за просрочку устранения недостатка. Важные нюансыЗастройщик не несёт ответственности, если докажет, что недостаток возник из-за нормального износа оборудования, нарушения правил эксплуатации, самовольных действий собственника или третьих лиц, а также в результате аварийной ситуации, не связанной с виной застройщика. Если дом находится на гарантии, но застройщик уже ликвидирован или признан банкротом, ответственность за устранение недостатков может перейти к управляющей компании, если она действовала в интересах

Смотрите, компенсатор Козлова являается элементом инженерной системы, который относится к общедомовому имуществу, если он обслуживает несколько квартир или является частью общедомовой инженерной инфраструктуры.

В таком случае ответственность за его исправность и обслуживание несёт застройщик в рамках гарантийного срока.

При этом, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование (включая системы водоснабжения, канализации и т. д.) составляет не менее 3-х лет с момента передачи объекта долевого строительства покупателю (подписания передаточного акта).

Если компенсатор является общедомовым имуществом и гарантийный срок ещё не истёк, застройщик обязан устранить выявленный дефект за свой счёт.

В рамках гарантийного срока застройщик обязан устранять дефекты, возникшие по его вине, то есть из-за нарушения норм строительства, проектной документации или технических регламентов.

Если компенсатор оказался бракованным и это произошло по вине застройщика, последний обязан устранить неисправность.

Требование самостоятельно демонтировать короб может быть обосновано, если это необходимо для доступа к дефектному элементу. Вопрос о компенсации затрат на демонтаж и восстановление конструкции зависит от конкретных обстоятельств.

Согласно ФЗ-214, участник ДДУ вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если застройщик требует от вас самостоятельно демонтировать короб, а затем обещает устранить дефект, вы можете:

1) Потребовать от застройщика полного устранения недостатков, включая демонтаж короба и последующий монтаж конструкции после ремонта. Это право предусмотрено законом, и застройщик обязан выполнить работы за свой счёт в рамках гарантии;

2) Если застройщик отказывается или не выполняет обязательства в разумный срок, потребовать возмещения расходов на демонтаж и восстановление короба.

Для этого необходимо документально зафиксировать затраты (сохранить чеки, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ) и направить претензию застройщику.

Мои рекомендации здесь:

Составьте акт осмотра с участием представителя застройщика или управляющей компании. Зафиксируйте протечку, состояние компенсатора и требования к застройщику. Сделайте фото- и видеосъёмку.

Направьте претензию застройщику. В претензии чётко изложите требования: либо устранение недостатков за счёт застройщика (включая демонтаж короба и последующий монтаж), либо возмещение затрат на эти работы. Приложите доказательства (акт, фото, видео).

Проведите независимую экспертизу (если есть сомнения в причинах дефекта или в действиях застройщика). Экспертиза поможет доказать, что дефект возник по вине застройщика, а не из-за действий собственника.

Если застройщик отказывается выполнять обязательства, обратитесь в суд. В иске можно потребовать устранения недостатков, возмещения расходов на экспертизу и другие затраты, а также компенсации морального вреда (если применимо).

- см. ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15, 151, 1099 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

www.consultant.ru

Да, застройщик обязан компенсировать ваши затраты на демонтаж и восстановление короба. Его требование сделать это за свой счет незаконно. Ваши требования основаны на нормах Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и ГК РФ.

Вы приняли квартиру 4 месяца назад. Гарантийный срок на инженерное оборудование (компенсатор Козлова к нему относится) составляет не менее 3 лет. Вы явно укладываетесь в этот срок. Бремя доказывания лежит на застройщике. В течение гарантийного срока действует презумпция вины застройщика. Это значит, что именно он должен доказать, что недостаток возник по вашей вине (например, из-за неправильной эксплуатации или повреждения при ремонте), а не из-за брака оборудования. Сослаться на то, что короб мешает, это смешно. Это не доказательство вашей вины в поломке компенсатора. Застройщик обязан устранить недостаток или возместить ваши расходы. По закону Вы имеете право потребовать от застройщика либо безвозмездного устранения недостатков, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Ваши расходы на демонтаж и последующее восстановление короба это и есть те самые убытки (реальный ущерб), которые возникли из-за необходимости добраться до бракованного общедомового оборудования. Именно поломка оборудования, а не ваш короб, является причиной проблемы. Компенсатор потек из-за брака. Короб — это элемент отделки, который вы вынуждены разрушить, чтобы устранить аварию, возникшую по вине застройщика. Застройщик не может перекладывать на вас расходы, вызванные его же некачественной работой.

Прикреплённые файлы памятки (честное слово, девушка с такими красивыми пальцами не должна самостоятельно делать ремонтные работы санузлов) даёт Вам дополнительные аргументы в споре с застройщиком. Никаких оснований для отказа в компенсации там нет. Напротив, памятка закрепляет ваше право на безопасное использование оборудования и ответственность застройщика за его качество.

В документе прямо указана обязанность собственника обеспечить доступ. Это требование Вы выполнили, установив ревизионный люк. Это и есть обеспечение возможности обслуживания. В разделе «Водоснабжение» сказано, что «Ответственность за оборудование полностью лежит на Собственнике, который обязан следить за его работоспособностью...». Однако, здесь важно понимать, что этот пункт говорит о текущей эксплуатации (не сломай сам, не засори, вовремя перекрой кран). Он не отменяет гарантийных обязательств застройщика по закону.

Таким образом, подайте письменную претензию, в которой сошлитесь на памятку и предложите компромисс. Если не поможет, то прямая дорога к судебным тяжбам. Искренне желаю Вам успеха.

правовая база. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ ч.ч.2,6,7 ст.7, ГК РФ ст.ст. 15, 393, Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", ст.ст. 13,15

Здравствуйте

Статья 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

Эта статья закрепляет обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если объект построен с отступлениями от этих требований, которые привели к ухудшению его качества, или с иными недостатками, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Он исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

Застройщик не несёт ответственности за недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта или вследствие ненадлежащего ремонта, проведённого самим участником долевого строительства или привлечёнными им третьими лицами.

Статья 15 Гражданского кодекса РФ «Возмещение убытков»

Согласно этой статье, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Другие релевантные нормы

Если компенсатор Козлова относится к общедомовому имуществу, на него распространяются общие гарантийные условия, если иное не указано в договоре. В этом случае застройщик обязан устранить недостатки в течение гарантийного срока.

При спорах о дефектах в новостройке в период действия гарантийного срока действует презумпция вины застройщика. Это означает, что именно строительная компания обязана доказать, что выявленные недостатки возникли в ходе эксплуатации дома, а не по её вине.

Ваши права

Если компенсатор оказался бракованным и это привело к течи, а случай признан гарантийным, вы вправе требовать от застройщика возмещения расходов на демонтаж короба и его последующее восстановление.

Это основано на положениях ст. 7 ФЗ №214-ФЗ (право на возмещение расходов на устранение недостатков) и ст. 15 ГК РФ (возмещение убытков, связанных с восстановлением нарушенного права).

Для реализации этого права необходимо:

Фиксировать факт течи и состояние конструкции (фото- и видеосъёмка, акт с участием независимых свидетелей).

Направить письменную претензию застройщику с требованием устранить недостатки и возместить расходы.

При отказе или бездействии застройщика обратиться в суд. В исковом заявлении можно потребовать не только возмещения расходов, но и неустойки за просрочку устранения недостатков (если это предусмотрено договором или законом).

Важно доказать, что недостатки возникли по вине застройщика, а не вследствие нарушения правил эксплуатации или действий собственника. Если застройщик утверждает, что вы должны самостоятельно демонтировать короб, это может быть попыткой переложить на вас расходы, которые по закону должен нести он.

С уважением Светлана Б

Карина, здравствуйте! ✨

Поскольку компенсатор Козлова установлен на стояке до первого запорного крана, он является общедомовым имуществом, за которое несет ответственность застройщик (в рамках гарантии) или Управляющая компания.

Должен ли застройщик компенсировать затраты на демонтаж и восстановление?

Да, должен.

Согласно ст. 7 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует условиям договора и техническим регламентам. Если в течение гарантийного срока (на инженерное оборудование он обычно составляет 3 года) выявлен брак общедомового имущества, застройщик обязан устранить его безвозмездно.

Безвозмездность в данном случае включает в себя не только замену самой детали, но и восстановление отделки, которая была повреждена или демонтирована для доступа к бракованному узлу.

Застройщики часто ссылаются на то, что собственник зашил общедомовое имущество, ограничив доступ. Но если у вас установлен ревизионный люк, вы обеспечили доступ для осмотра.

Если для ремонта (замены узла) размеров люка недостаточно, это не ваша вина, а конструктивная особенность инженерных систем.

Вы имеете право на эстетическую отделку квартиры. Закон не запрещает возводить короба в санузлах, если они не препятствуют эксплуатации.

- вызовите представителя УК для составления акта о заливе/неисправности. В акте должно быть четко указано: причина течи — дефект компенсатора Козлова.

- направьте застройщику письменную претензию (ценным письмом с описью). В ней укажите:

- суть дефекта.

- требование устранить дефект своими силами и за свой счет, включая демонтаж и последующее восстановление короба и керамогранита.

- ссылку на ст. 7 ФЗ № 214 и ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» (убытки, причиненные вследствие недостатков товара/услуги, подлежат возмещению в полном объеме).

Если застройщик отказывается:

- вы можете произвести демонтаж и ремонт самостоятельно, предварительно вызвав независимого эксперта для оценки стоимости восстановительных работ.

После этого выставляйте застройщику счет. Если не оплатит — подавайте иск в суд.

В суде вы сможете взыскать не только стоимость ремонта, но и 50% штраф по закону о защите прав потребителей, а также компенсацию морального вреда.

Не демонтируйте ничего сами до получения письменного ответа от застройщика или проведения экспертизы. Если демонтируете сами без фиксации, потом будет крайне сложно доказать объем затрат на восстановление.

Здравствуйте, Карина 🌹 Посмотрела Ваши фото.

_________

В Вашей ситуации застройщик обязан не только устранить течь компенсатора как дефект общедомового имущества, но и возместить Вам все необходимые и документально подтверждённые расходы на демонтаж и последующее восстановление короба с отделкой. Требование застройщика выполнить демонтаж за Ваш счёт противоречит закону.

_______

Компенсатор относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Застройщик несёт ответственность за недостатки объекта долевого строительства, в том числе общего имущества, выявленные в пределах гарантийного срока (не менее 5 лет для конструктивных элементов и инженерных систем) — ч. 3, 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214‑ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 7 № 214‑ФЗ, при обнаружении недостатков участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Под «расходами на устранение недостатков» судебная практика по делам о долевом строительстве стабильно понимает все необходимые затраты, непосредственно связанные с приведением объекта в надлежащее состояние, включая разборку и последующее восстановление отделки, если без этого устранить недостаток невозможно.

Поскольку ремонт компенсатора технически невозможен без вскрытия короба и демонтажа облицовки, эти работы являются необходимыми и находятся в прямой причинно‑следственной связи с изначальным строительным недостатком, допущенным застройщиком. Следовательно, расходы на демонтаж и восстановление подлежат возмещению как убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Основание — ст. 15 и ст. 393 Гражданского кодекса РФ: должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Обязанность застройщика устранить недостатки или возместить расходы возникает независимо от наличия или отсутствия в памятке по эксплуатации оговорок о том, что собственник должен обеспечивать доступ к коммуникациям за свой счёт. Такие оговорки не могут отменять императивные положения ст. 7 № 214‑ФЗ и норм ГК РФ. Односторонний отказ застройщика от исполнения установленных законом обязанностей недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, правовая позиция следующая: застройщик обязан устранить течь компенсатора в пределах гарантийного срока и компенсировать Вам расходы на демонтаж и восстановление короба с плиткой как необходимые затраты по устранению строительного недостатка общедомового имущества. Его требование выполнить эти работы за Ваш счёт является незаконным и может быть оспорено в претензионном и судебном порядке со ссылкой на ст. 7 Федерального закона № 214‑ФЗ и ст. 15, 309, 310, 393 ГК РФ.

С уважением.

Согласно Федеральному закону №214-ФЗ, застройщик несёт ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если они возникли не вследствие нормального износа, нарушения правил эксплуатации или ненадлежащего ремонта, проведённого собственником.

Гарантийный срок на инженерное оборудование (к которому может относиться компенсатор Козлова) составляет не менее трёх лет с даты подписания первого передаточного акта. Если дефект возник в этот период, застройщик обязан безвозмездно устранить его или возместить расходы на устранение.