Как выделить доли в ипотечной квартире при разводе с мат капиталом?

Если что я ему предложила на меня переоформить ипотеку чтобы я стала основным заёмщиком, он пока не дал ответа.

Нужно конечно делить все сейчас.

Если не хотите потом с другими возможными детьми мужа жить...

Ситуация с выделением долей в ипотечной квартире при разводе, если в неё вложен материнский капитал, требует учёта нескольких правовых норм и нюансов. Рассмотрим ключевые аспекты.

Основные правила выделения долей при использовании маткапитала

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, квартира, приобретённая с использованием средств материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи: родителей и детей. Доли распределяются следующим образом:

Часть квартиры, оплаченная материнским капиталом, делится поровну между всеми членами семьи (родителями и детьми). Например, если маткапитал составил 10% от стоимости квартиры, эта часть делится на всех членов семьи.

Оставшаяся часть квартиры (оплаченная за счёт иных средств — личных средств супругов, ипотеки и т. д.) делится между супругами. По общему правилу — поровну, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением.

Важно: доли детей нельзя уменьшить или отчуждать без согласия органа опеки (ст. 37, 38 СК РФ и ст. 292 ГК РФ).

Возможность выделения долей до погашения ипотеки

Ипотека не препятствует оформлению долей. Банки часто соглашаются на заключение соглашения о выделении долей, а иногда даже требуют его. Если банк дал согласие на выделение долей до погашения кредита, это возможно. Однако любые изменения в составе заёмщиков или существенные изменения условий кредитного договора требуют согласия банка.

Почему нотариус советует не торопиться?

Нотариус могла иметь в виду следующие риски:

Появление новых детей. Если в будущем у вас или вашего супруга появятся ещё дети (от этого или другого брака), это может повлиять на распределение долей в квартире. Например, если у вас родятся ещё дети, им также могут потребоваться доли в жилье, что изменит пропорции распределения.

Права детей от других браков. Дети мужа от предыдущих браков не имеют автоматического права на долю в этой квартире, так как она приобретена в текущем браке и с использованием маткапитала, который направлен на поддержку текущей семьи. Однако это не исключает возможных споров в будущем.

Сложности с распределением долей при наличии личных средств.

Если один из супругов вложил в покупку квартиры личные средства (например, от продажи родительской квартиры), это может быть учтено при определении долей. В этом случае доля вложившего супруга увеличится, но потребуется документально подтвердить происхождение средств.

Нужно ли выделять доли сейчас?

Выделение долей до развода имеет свои преимущества:

Защита интересов детей. Чёткое закрепление долей гарантирует, что дети получат свою часть имущества.

Предотвращение споров.

Если доли будут выделены сейчас, это снизит риск конфликтов в будущем.

Возможность дальнейшего распоряжения долями. Например, муж сможет позже передать свою долю дочери через дарение.

Однако если есть риски появления новых детей или другие обстоятельства, которые могут повлиять на распределение долей, стоит тщательно взвесить все «за» и «против».

Брачный договор или соглашение о разделе имущества

Брачный договор можно заключить до или во время брака. Он позволяет определить, как будет распределяться имущество (в том числе доли в квартире) и обязательства (например, по ипотеке) при разводе. В нём можно прописать, кому достанется квартира, кто будет платить ипотеку, порядок компенсаций и другие условия. Однако изменения в брачном договоре нужно согласовывать с банком.

Соглашение о разделе имущества можно заключить после возникновения спора или в период брака. Оно также требует нотариального удостоверения. В нём можно определить доли в квартире и порядок распределения обязательств по ипотеке.

Если доли уже будут выделены, соглашение о разделе имущества может уточнить, как будет распределена оставшаяся часть квартиры (если она не была поделена ранее) и как будут распределены обязательства по ипотеке.

Рекомендации

Собрать документы, подтверждающие все платежи: по ипотеке, наличными, средствами маткапитала.

Обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве и ипотечных сделках. Он поможет учесть все нюансы вашей ситуации, подготовить документы и сопроводить процедуру.

Обсудить с банком условия выделения долей и возможные изменения в кредитном договоре.

Оформить нотариальное соглашение о выделении долей, если вы решите действовать сейчас. Это зафиксирует договорённости и снизит риск споров в будущем.

При разводе можно договориться о том, что часть имущества, принадлежащая мужу, переходит к дочери в счёт уплаты алиментов. Такое соглашение возможно в рамках положений Семейного кодекса РФ, которые позволяют заменять выплату алиментов передачей имущества.

Здравствуйте, если от мужа не собираетесь рожать в ближайшее время детей, - то советую вам "добить свое" и поделить доли квартиры, так, как на сегодняшний день они подлежат разделу т.е. по 1/3 доли каждому. Избавите себя таким образом от судебного раздела и вражды в будущем.

Вы , как собственник доли в квартире, как и ваш муж и ребенок, будете иметь равные права на проживания в указанном жилом помещении. Поэтому никакой брачный договор - указанную позицию и право, НЕ изменит !

Можете заключить соглашение о том, что по окончании выплаты ипотеки, муж обязуется передать в собственность дочери свою 1/3 долю, а в случае не передачи и не выполнения условий данного соглашения, выплатить вам компенсацию в размере стоимости этой доли.

В любом случае это все можно отразить в брачном договоре, но квартиру лучше разделить и оформить как есть, - сейчас!

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

По закону ФЗ №256 Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ - доли в жилье, купленном с маткапиталом, должны быть выделены всем детям, имеющимся на момент исполнения обязательства (обычно это момент снятия обременения или раздела). Если вы выделите доли сейчас (по 1/3), а позже родится второй ребенок, вам действительно придется перераспределять доли, чтобы наделить ими нового члена семьи.

Дети мужа от других браков действительно не имеют права на долю от вашего маткапитала, если только они не были рождены или усыновлены в вашем общем браке.

Если муж готов зафиксировать доли по 1/3 сейчас, это юридически закрепляет ваше право собственности. Доля 1/3 сложнее для продажи или манипуляций со стороны бывшего супруга, чем статус "совместной собственности" без определенных границ.

Поскольку вы находитесь в процессе развода, вам подходят два варианта:

Соглашение о разделе имущества с элементами выделения долей - оно позволяет одновременно разделить супружескую долю и исполнить обязательство перед ребёнком по маткапиталу.

Брачный договор можно заключить пока вы официально в браке. Он может регулировать и будущие покупки, но в части маткапитала он всё равно потребует регистрации долей в Росреестре.

Если в документе происходит раздел имущества супругов (а не просто выделение доли ребенку), такой документ заверяется нотариусом (ст. 38 СК РФ).

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Вы указали что муж вложил деньги от продажи своей родительской квартиры. По закону (ст. 36 СК РФ) это его личное имущество, которое не делится пополам.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если вы сейчас договоритесь о разделении по 1/3 (равные доли), это фактически означает, что муж добровольно отказывается от части в пользу вас и ребенка.

Можно оформить договором дарения. Но пока квартира в ипотеке, на дарение доли требуется согласие банка.

Закон не запрещает выделять доли до погашения ипотеки при согласии залогодержателя (банка).

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Смотрите, если при приобретении квартиры использовался материнский капитал, закон обязывает Вас оформить жильё в общую долевую собственность всех членов семьи: родителей и детей.

Размер долей определяется по соглашению между супругами.

При этом, доли детей должны быть пропорциональны их доле в маткапитале.

С июля 2025 года согласие банка на выделение долей в ипотечной квартире не требуется. То есть, Вы можете оформить доли до погашения ипотеки.

При наличии несовершеннолетних детей продажа такой квартиры будет затруднена, так как потребуется согласие органов опеки и банка (кредитора и залогодержателя).

Если хотите выделить ребёнку 1/3 доли, это возможно, но только если остальные члены семьи (вы и муж) согласятся на такое распределение. При этом важно правильно рассчитать доли с учётом вложенного маткапитала и других обстоятельств.

Нотариус может опасаться, что если выделите доли сейчас, а позже у Вас появятся ещё дети, это может создать сложности с перераспределением долей.

Например, если в будущем родится ещё ребёнок, ему также потребуется выделить долю в квартире, что уменьшит доли других собственников.

Но это не отменяет Вашей возможности выделить доли сейчас, если все стороны согласны. Будущие дети от других отношений не автоматически получают право на эту квартиру, если только не будет использовано новое целевое финансирование.

Брачный договор можете заключить как до, так и во время брака.

В договоре можете прописать, как будет распределено имущество (в том числе квартира) и долги (ипотека) в случае развода.

Соглашение о разделе имущества также можете заключить после возникновения спора или до развода. Требует обязательного нотариального заверения. В соглашении можете определить доли в квартире и порядок погашения ипотеки.

Если муж захочет передать свою долю дочери позже, он может оформить договор дарения через нотариуса.

Следует учитывать, что до исполнения 18 лет, за ребёнка подпись ставит родитель или опекун. Дарственная может быть отозвана до момента регистрации в Росреестре. После регистрации доля становится собственностью дочери, и муж уже не сможет её отозвать.

Если муж согласится переоформить ипотеку на Вас, как основного заёмщика, это потребует согласия банка.

Банк проверит Вашу платёжеспособность и может отказать, если посчитает риски высокими. Также потребуется изменить кредитный договор и, возможно, залог (если квартира будет полностью переходить в вашу собственность).

- см. ст. 3, 8, 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 7, 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ, ст. 34, 38, 40-44 СК РФ, ст. 421, 572 ГК РФ

Советы нотариуса не учитывают вашу главную цель, как защиту прав Вас и вашей дочери при разводе. Если у вас родятся еще дети (даже в другом браке), они тоже являются детьми владельца сертициката (то есть Вас). Следовательно, они имеют право на часть тех средств, которые были вложены государством. Если Вы выделите доли сейчас только на себя, мужа и одного ребенка, а потом у Вас появится второй ребенок, он сможет через суд потребовать выделения ему доли, и суд, скорее всего, его требование удовлетворит . Его доля будет вычтена из долей родителей (Вас и бывшего мужа) пропорционально. Если у вашего мужа появятся дети в другом браке, они не будут иметь никаких прав на эту квартиру, так как не являются членами вашей семьи на момент использования маткапитала.

Если Вы сейчас заключите соглашение о выделении долей (об определении долей) у нотариуса, где пропишете, что жене -1/3, мужу - 1/3, ребенку - 1/3, то это и будет финальным разделом имущества в отношении этой квартиры. Отдельное соглашение о разделе имущества или брачный договор после этого для этой квартиры уже не нужны эти доли уже будут зафиксированы в Росреестре.

правовая база.

Не слушайте нотариуса, делайте то, что должно (что Вы решили, руководствуясь своими целями)

правовая база. Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ "О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и статью 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Здравствуйте, Екатерина! Постараюсь ответить на Ваш вопрос так, чтобы не путать в нормах закона.

Нотариус права в том, что если у вас появятся другие дети (даже от другого мужчины), они будут иметь право на часть вашей доли в квартире, если вы не оформите это иначе. Это связано с тем, что квартира, купленная в браке, является совместной собственностью, и дети, рожденные в браке, имеют право на наследство. Однако, если вы выделите долю дочери сейчас, это уже будет ее собственность, и она не будет автоматически делиться с будущими детьми.

Нотариус также права в том, что если вы используете материнский капитал, то по закону вы обязаны выделить доли всем детям, включая будущих. Если вы сейчас выделите 1/3 дочери, а потом у вас родится еще один ребенок, вам придется выделять долю и ему, что может нарушить изначальное намерение о 1/3 каждому.

Ваша цель – обезопасить себя и ребенка, а также обеспечить будущее дочери. Вы хотите, чтобы квартира в итоге досталась дочери, и чтобы избежать споров в будущем.

Пока ипотека не погашена, квартира находится под обременением банка. Выделение долей возможно с согласия банка, что вы получили. Однако, это не означает, что вы можете свободно распоряжаться своей долей (например, продать ее) без согласия банка.

Добиться выделения долей сейчас, несмотря на советы нотариуса.

Плюсы:

Вы закрепляете за дочерью ее долю (1/3) сейчас. Это дает вам определенную уверенность.

Вы можете оформить это таким образом, чтобы ваша доля также была выделена, что даст вам определенную независимость.

Минусы:

Если у вас появится еще один ребенок, вам придется выделять долю и ему. Это может привести к тому, что у дочери будет не 1/3, а меньше, или вам придется искать другие пути решения.

Сложности с материнским капиталом: Вам нужно будет тщательно продумать, как оформить выделение долей, чтобы не нарушить требования законодательства по материнскому капиталу. Возможно, придется выделять доли всем детям, включая будущих, что может не соответствовать вашей цели "1/3 каждому".

Хотя банк дал добро, любые изменения в структуре собственности могут потребовать дополнительного согласования.

Рекомендации:

Поговорите с мужем откровенно: Прежде чем принимать окончательное решение, еще раз обсудите с мужем ваши опасения и цели. Объясните, почему вы хотите выделить доли сейчас, и какие риски вы видите в будущем. Постарайтесь прийти к общему пониманию.

Рассмотрите брачный договор: Если муж готов, брачный договор может быть наиболее полным и эффективным решением для вашей ситуации. В нем вы можете прописать все нюансы:

Текущие доли (например, 1/3 вам, 1/3 мужу, 1/3 дочери).

Как будут распределяться платежи по ипотеке.

Что произойдет с долей мужа в случае его смерти (например, что она перейдет дочери).

Как будут учитываться средства, вложенные мужем от продажи родительской квартиры.

Как будут учитываться права будущих детей (если они появятся).

Важно: Брачный договор не может лишить ребенка права на обязательную долю в наследстве, но может регулировать, как будет распределяться имущество между супругами.

Если брачный договор невозможен, рассмотрите соглашение о выделении долей сейчас, но с учетом будущих детей:

Если вы все же решите выделить доли сейчас, вам нужно будет очень тщательно продумать формулировки.

Важный момент с материнским капиталом: Если вы уже использовали материнский капитал, вы обязаны выделить доли всем детям, включая будущих. Если вы сейчас выделите 1/3 дочери, а потом у вас родится еще один ребенок

А в целом право на заключение брачного договора ВСЕГДА вам дает закон:

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Очень понимаю, что ситуация сложная, но по-другому ее просто не решить. Желаю Вам искренне удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, материнский капитал это форма господдержки семей с детьми в виде целевой денежной выплаты. Сумму сертификата можно потратить на покупку жилья, оплатив остаток наличными, а также на первый взнос или погашение ипотеки.

При покупке квартиры с использованием маткапитала закон (ст. 10 закона №256-ФЗ) требует, чтобы в ней были выделены доли для всех членов семьи, включая детей. Такой подход гарантирует защиту детских прав, пока родители находятся в браке, и при разводе. И любое переоформление ипотеки возможно, но только с согласия банка (ст. 391 ГК РФ).

Размер доли не ограничен законом, но на практике часто зависит от суммы вложенных средств. Обычно маткапитал покрывает только часть стоимости жилья, эту часть и делят между родителями и детьми поровну. Минимальный размер доли в 6 м³ тут не применим.

При разводе родителей доли детей в квартире должны остаться неизменными. В примере выше — по 3,25% каждому ребёнку. Остаток (87% + по 3,25% каждому родителю = 93,5% от квартиры), в который входит совместная и долевая собственность родителей, делится по закону:

Даже если все документы на квартиру, купленную в браке, оформлены на одного из супругов, другой имеет право на свою половину (ст. 39 СК РФ). При наличии брачного договора общая доля в жилье может быть разделена по указанным в нём условиям. Например, достаться тому из родителей, на кого оформлены документы. Дети и второй супруг при этом получат доли по 3,25%.

По желанию муж и жена в браке могут выделить всем членам семьи равные доли — по 25% или любые другие больше 3,25%. Если оформить при этом нотариальное соглашение, общей собственности супругов в квартире не будет, только долевая. Споров за квадратные метры при разводе в этом случае не возникнет.

Рад был помочь!

Здравствуйте, Екатерина!

----------------

Ситуация у Вас стандартная, но нотариус, к сожалению, вводит Вас в заблуждение, подменяя юридические факты абстрактными предположениями. Давайте разберемся по существу.

Ваша цель — защита интересов Вас и дочери — абсолютно верна, и действовать нужно сейчас.

1. Нотариус не прав, советуя тянуть. Обязанность выделить доли детям (в том числе с использованием маткапитала) возникает именно сейчас, независимо от наличия ипотеки. Вы получили согласие банка — это ключевой момент. Промедление может привести к тому, что муж передумает давать согласие, и тогда выделить доли без суда будет крайне сложно. Ваши будущие дети (от другого мужчины) не имеют и не будут иметь никаких прав на эту квартиру, так как она приобретена до их рождения и средства маткапитала, которые Вы получили, уже израсходованы. Нормативная база: Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязывает оформить жилье, приобретенное с использованием маткапитала, в общую собственность родителей и детей. Сделать это нужно сейчас.

2. О разделе 1/3.

Ваш план — по 1/3 каждому — идеален. После того как доли будут зарегистрированы в Росреестре, квартира перестанет быть совместно нажитой собственностью супругов. У каждого из вас возникнет личная долевая собственность. Доля дочери (1/3) неприкосновенна и разделу между супругами не подлежит.

3. Брачный договор или соглашение о разделе. После выделения долей брачный договор или соглашение о разделе имущества в отношении этой квартиры не нужны. Режим совместной собственности на неё прекратится автоматически в силу закона после регистрации долей. Все вопросы решены самим фактом выдела. Если муж в будущем захочет передать свою долю дочери — это будет отдельная сделка дарения, и Вашего согласия на неё не требуется.

Не слушайте нотариуса. Действуйте по плану: заключайте соглашение о выделении долей (по 1/3), заверяйте его у нотариуса (это обязательно, так как доли выделяются несовершеннолетнему) и регистрируйте право собственности в Росреестре. Это обезопасит Вас и ребенка максимально возможным на сегодня способом.

Удачи!

Добрый день, Екатерина!

Мнение консультирующего Вас нотариуса не сходится со сложившейся судебной практикой. Она, конечно, не однозначна, но большинство решений суда содержат информацию о том, что если маткапитал использован и доли выделены, то с рождением последующих детей перераспределение долей в имуществе не производится.

Действующее законодательство не содержит положений, позволяющих расширить круг участников общей долевой собственности на жилое помещение, полученное с использованием средств материнского капитала, путем включения в него детей, рожденных после предоставления средств материнского капитала.

В ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, п. 15(1) Правил от 12.12.2007 N 862, таких требований не содержится.

Понятие "последующие дети" применительно к положениям Федерального закона 29.12.2006 N 256-ФЗ применяется для установления очередности рождения детей и не свидетельствует о распространении мер государственной поддержки на родившихся в будущем детей.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ в случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.

Следовательно, дети, рожденные после перечисления средств материнского (семейного) капитала, не входят в число лиц, которым оказывались данные меры государственной поддержки. (Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 11 февраля 2025 г. по делу N 33-1272/2025, Апелляционное определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 4 августа 2021 г. по делу N 33-2030/2021 и др).

Поэтому, если Вам нужно определение долей по 1/3 всем членам на сегодняшний день, то определяйте их соглашением у нотариуса. Можно попробовать подыскать другого нотариуса. Они все люди, одни более грамотные, другие -менее.

Нужен ли нам брачный договор или соглашение о разделе имущества после выделения долей?

Из переписки выше я поняла, что вы уже в разводе и ранее брачный договор не заключали. После развода брачный договор заключить нельзя (ст. 41 СК РФ).

Ваш вариант: Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала и разделе имущества. Оформляется у нотариуса.

Затем вы обращаетесь в МФЦ с пакетом документов для регистрации долей за собственниками.

У Вас не очень сложная ситуация!

Обязательство выделить долю ребёнку из маткапитала возникает сразу после его использования (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

Банк дал добро, и это плюс, но нотариус верно указывает: при рождении второго ребёнка доли нужно будет перерассчитать равными между всеми детьми, независимо от отцовства.

Новые дети мужа на эту квартиру претендовать не смогут, если маткапитал только ваш, но ваши будущие дети — да, и это нарушит цель "по 1/3 каждому". Рекомендация: отложите выдел до полного погашения ипотеки или рождения всех детей, чтобы избежать переделок.

Квартира — совместная долевая собственность (ст. 34 СК РФ), куплена в браке, так что по умолчанию делится поровну (1/2 каждому), несмотря на вклады мужа от продажи родительского жилья (это не меняет режим без договора).

Ипотека остаётся долгом заёмщика (мужа), но созаемщик (вы) солидарно отвечает; банк может потребовать согласия на раздел.

При разводе суд учтёт ребёнка и может дать вам большую долю (ст. 39 СК РФ), но маткапитал защищает долю ребёнка — её трогать нельзя.

Чтобы обезопасить себя и дочь, не ждите суда: соглашение о разделе сейчас предпочтительнее, где вы закрепите себе 1/3, ребёнку 1/3, мужу 1/3 (с возможностью дарения дочери позже).

Брачный договор (ст. 40–44 СК РФ) можно заключить прямо сейчас (нотариус) и указать в нём желаемый раздел (по 1/3), режим имущества и порядок погашения ипотеки — это защитит Вас!

Соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ) тоже нотариальное.

Это обезопасит дочь и вас, минимизируя риски ....

Квартира, приобретенная в браке, даже при наличии действующей ипотеки и оформлении на одного из супругов как заемщика, является общим совместным имуществом супругов, если иное не установлено брачным договором (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Средства материнского капитала, направленные на погашение ипотеки, также подлежат учету при определении долей. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.

Екатерина, здравствуйте! ✨

Ситуация сложная, и нотариус вас действительно запутал, смешав в одну кучу разные нормы права.

Нотариус прав лишь в одном: по закону (ст. 10 ФЗ №256), жилье, купленное с матспиталом, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей.

Имеются в виду дети, рожденные на момент исполнения обязательства (погашения ипотеки и снятия обременения).

Если вы сейчас выделите доли (1/3 вам, 1/3 мужу, 1/3 ребенку), а через три года родите второго ребенка и только потом погасите ипотеку — второй ребенок по закону действительно будет иметь право на долю из средств маткапитала.

Но это решается простым перераспределением вашей доли в пользу нового ребенка. Это не повод не торопиться, если отношения с мужем нестабильны.

Если муж сегодня говорит одно, завтра другое, ваша цель — зафиксировать право собственности.

Пока квартира в совместной собственности, она общая. После развода без раздела имущества она остается в зоне риска (долги мужа, его новые браки, попытки отсудить большую часть, так как вложены его добрачные деньги).

Выделение долей по 1/3 — это фактически раздел имущества. Как только в ЕГРН появятся записи о праве собственности на конкретные доли, эта квартира перестает быть объектом будущего дележа при разводе.

Вы упомянули, что муж вложил деньги от продажи родительской квартиры.

По закону (ст. 36 СК РФ), имущество, приобретенное на личные средства одного из супругов (проданное наследство или добрачное), является его личной собственностью.

Если дело дойдет до суда, он может попытаться отсудить себе долю побольше, доказав цепочку сделок.

Если вы сейчас подписываете соглашение о выделении долей по 1/3 и банк это одобряет, муж добровольно соглашается на такой раздел. После регистрации права собственности передумать и заявить, что его доля должна быть больше, будет практически невозможно.

Так как вы в браке (или в процессе развода), у вас два пути:

- брачный договор. Можно составить прямо сейчас. В нем прописывается, что квартира делится на 1/3 каждому, включая ребенка (хотя доли детей в БД обычно не включают, но нотариусы делают смешанные договоры).

- соглашение о разделе имущества: обычно делается при разводе.

Добивайте вопрос с выделением долей. Раз банк дал добро (что редкость для ипотеки), этим нужно пользоваться. Это забетонирует ваши права и права ребенка.

Соглашение о выделении долей (с элементами раздела имущества) должно быть нотариальным. Найдите другого нотариуса, который не будет теоретизировать о ваших будущих детях, а просто оформит волю сторон.

Помните, что выделение долей не снимает с вас обязанности платить ипотеку перед банком.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат на материнский капитал, и его супруг (супруга обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую долевую собственность такого лица, его супруга (супруги) и их детей с определением размера долей по соглашению.

Как установлено п.15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

Ссылка на Правила ivo.garant.ru

Относительно размеров долей на детей отмечу, что родители самостоятельно определяют размер доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство. Однако, с учетом судебной практики, материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Поэтому доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале (определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 2 марта 2020 г. по делу N 8Г-2477/2020[88-4144/2020]).

Правилами, предусмотренными в ст. 42 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что соглашение о выделении доли в праве собственности детям должно быть нотариально удостоверено.

В письме Федеральной нотариальной палаты от 28 октября 2016 г. N 3982/03-16-3 представлены примерные образцы договоров об оформлении жилых помещений в общую долевую собственность в соответствии с законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Ссылка на письмо: rulaws.ru

Нотариус вам верно указала, что спешить с выделением долей не стоит, так как доли выделяются всем детям на момент погашения долга по ипотеке, независимо от того, на какого ребенка был ранее получен материнский капитал.

Вам не стоит рассчитывать на 1/3 долю квартиры на ребенка, так как квартира приобреталась частично за счет личного имущества вашего мужа. Вы указали, что основные средства были вложены со стороны мужа от продажи родительской квартиры, поэтому доли супругов в собственности на жилье не могут быть равными по закону. Согласно п.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поэтому размер долей зависит от позиции вашего мужа, настаивать на собственном варианте вы не сможете.

Здравствуйте

Согласно закону (ст. 10 ФЗ №256-ФЗ), если при покупке жилья использовался материнский капитал, оно должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Дети обязаны получить доли, так как маткапитал — целевая выплата, направленная на улучшение жилищных условий детей.

Доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. С июля 2025 года согласие банка для этого не требуется.

Размер долей определяется соглашением между всеми участниками (родителями и детьми). Закон не фиксирует конкретный размер, но доли детей не могут быть меньше их пропорциональной части от суммы маткапитала. Например, если маткапитал покрыл 10% стоимости квартиры, а в семье трое человек (родители и ребёнок), то ребёнок получит минимум 1/3 от этих 10% (около 3,33%).

Если в семье появится ещё ребёнок, ему также должна быть выделена доля в этой квартире.

Почему нотариус советует не торопиться?

Нотариус, вероятно, имеет в виду, что если вы выделите доли сейчас (например, по 1/3 каждому), а позже в семье появится ещё ребёнок, то придётся перераспределять доли. Это может усложнить ситуацию, так как потребуется согласие всех собственников, включая несовершеннолетних, а для сделок с детскими долями — разрешение органов опеки.

Также нотариус может учитывать, что если в будущем у вас появятся дети от другого мужчины, они также будут иметь право на долю в квартире, купленной с использованием маткапитала, так как сертификат оформлен на вас. Это может повлиять на распределение долей.

Стоит ли выделять доли сейчас?

Аргументы за выделение долей сейчас:

Закрепление прав ребёнка на 1/3 квартиры обеспечит его защиту в случае развода или других споров.

Если муж позже передаст свою долю дочери, это можно будет сделать через дарение, и доля ребёнка увеличится.

Выделение долей сейчас позволит избежать споров в будущем, если отношения с мужем изменятся.

Аргументы против:

Если появятся ещё дети, придётся перераспределять доли.

Существует риск, что в будущем могут возникнуть сложности с согласованием долей, если появятся новые члены семьи.

Брачный договор или соглашение о разделе имущества

Брачный договор можно заключить в любое время — до брака, во время брака или после его расторжения. Он позволяет определить, как будет распределено имущество (в том числе доли в квартире) и долги (например, остаток ипотеки) в случае развода. Если договор заключён после оформления ипотеки, нужно уведомить банк, а в некоторых случаях — получить его согласие.

Соглашение о разделе имущества можно заключить в период брака или после развода. Оно также требует нотариального удостоверения. В нём можно зафиксировать распределение долей в квартире и порядок погашения ипотеки.

Если вы хотите заранее определить права на имущество и долги, лучше заключить брачный договор. Он действует на всё имущество, нажитое в браке.

Если нужно решить вопрос только с текущей квартирой, достаточно соглашения о разделе имущества.

Если решите выделять доли сейчас, составьте письменное соглашение, в котором чётко пропишите размер долей каждого члена семьи. Документ нужно зарегистрировать в Росреестре.

Рассмотрите возможность заключения брачного договора, чтобы заранее определить, как будет распределено имущество и долги в случае развода. Это особенно актуально, если муж может изменить своё решение относительно передачи доли дочери.

Учитывайте, что любые действия с долей ребёнка (продажа, дарение и т. д.) требуют согласия органов опеки до его совершеннолетия.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте.

В Вашей ситуации нужно разделять несколько разных юридических вопросов: требования законодательства о материнском капитале, режим имущества бывших супругов, ипотеку и возможные будущие распоряжения долями.

Первое. Поскольку в покупку квартиры использован материнский капитал, действует требование ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция.)

Суть его в том, что жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением долей. Размер долей законом не установлен, но они должны быть реальными, а не символическими. Поэтому распределение по 1/3 между Вами, бывшим супругом и ребёнком в целом соответствует требованиям закона.

При этом закон не запрещает выделять доли до погашения ипотеки, но для этого обязательно согласие банка, поскольку квартира находится в залоге. Если банк согласие дал, юридическое препятствие отсутствует. Однако на практике многие нотариусы действительно предпочитают не оформлять такие соглашения до снятия залога, потому что регистрация проходит сложнее и банк может устанавливать дополнительные условия.

Второе. Довод нотариуса о будущих детях частично связан с практикой применения законодательства о материнском капитале. Если у Вас в будущем появится ещё ребёнок, теоретически может возникнуть вопрос о соблюдении прав всех детей. Иногда органы опеки и суды исходят из того, что материнский капитал направлен на улучшение жилищных условий всей семьи. Поэтому при последующих сделках с квартирой могут проверять, не нарушены ли интересы других детей. Но прямой нормы закона, которая автоматически давала бы будущим детям право на долю в уже распределённой квартире, нет. Они получают такие права только если доли изначально не были выделены.

Третье. Если квартира куплена в браке, она считается совместной собственностью супругов по ст. 34 Семейного кодекса РФ, независимо от того, кто платил больше. То есть без соглашения о разделе имущества бывший супруг в теории может требовать раздел 1/2 доли между вами. Именно поэтому оформление долей сейчас действительно может зафиксировать структуру собственности и уменьшить риск будущих споров.

Четвёртое. Если вы уже разведены, брачный договор заключить нельзя. Брачный договор по ст. 40 Семейного кодекса РФ заключается только между супругами, состоящими в браке или до вступления в брак. В вашем случае возможен только договор о разделе имущества или соглашение о распределении долей.

Пятое. Если цель - закрепить структуру "1/3 - Вам, 1/3 - ребёнку, 1/3 - бывшему супругу", юридически это можно сделать двумя способами. Первый вариант - соглашение о выделении долей с учётом материнского капитала. Второй вариант - соглашение о разделе совместно нажитого имущества с одновременным определением долей ребёнка. Оба варианта регистрируются через Росреестр (через МФЦ). На практике чаще используют именно соглашение о выделении долей при материнском капитале.

Шестое. Прописать в соглашении обязанность бывшего мужа в будущем подарить свою долю ребёнку юридически практически бессмысленно. Дарение - добровольная сделка. Даже если такое условие написать, принудить человека подарить имущество в будущем почти невозможно. Поэтому такие пункты обычно не имеют реальной юридической силы.

Седьмое. Если бывший супруг захочет подарить долю ребёнку сейчас, это можно сделать только с согласия банка, так как квартира в ипотеке. И да, если дарение уже будет зарегистрировано, отменить его просто "передумав" нельзя. Отмена дарения возможна только по основаниям, указанным в ст. 578 Гражданского кодекса РФ, и это редкие случаи.

С практической точки зрения в Вашей ситуации обычно делают следующее. Сначала оформляют соглашение о выделении долей (например, по 1/3 каждому) с согласия банка и регистрируют его. Это фиксирует собственность и защищает ребёнка. После полного погашения ипотеки бывший супруг, если захочет, может подарить свою долю ребёнку.

Отказ нотариуса часто связан не с запретом закона, а с нежеланием работать с ипотечными объектами. В такой ситуации обычно просто находят нотариуса, который практикует такие сделки с согласия банка.