Можно ли перевести участок из садоводства в ИЖС без ликвидации СНТ?

Question

Добрый день. Участок с жилым домом находится в границах поселка городского типа. Подведены все коммуникации. Из СНТ участок выведен (не член СНТ), есть справка об этом. Категория земель: Земли населенных пунктов. ВРИ: для садоводства. Хотим перевести в ИЖС, т.к не пользуемся ничем в СНТ, а приходится платить членские взносы ни за что... Правомерен ли отказ администрации ссылаясь на то, что перевести можно только при ликвидации СНТ и отдельный участок нельзя перевести в ИЖС? Тем более, мои соседи пять лет назад перевели. А нам почему-то отказ! Ведь по закону по всем категориям мы подходим. Да и по генплану наши земли имеют категорию Ж-1. Т.е припятствий никаких! Тем более в СНТ много домов как-то перевели в ИЖС.

Свинтицкий Евгений Юрьевич · Accepted Answer

Мария Здравствуйте, да, перевести отдельный участок из ВРИ "садоводство" в ИЖС возможно без ликвидации всего СНТ, особенно если категория земель уже "земли населенных пунктов" и участок в границах поселка. Отказ администрации, ссылающийся на необходимость ликвидации СНТ, скорее всего неправомерен, так как расположение в СНТ не препятствует изменению ВРИ для индивидуального участка, а согласие СНТ не требуется.
Процедуру перевода, рекомендации и причины отказа а также обжалование, могу расписать

Алекс И.И. · Answer

Отказ администрации, ссылающийся на необходимость ликвидации всего СНТ для перевода отдельного участка в ИЖС, является неправомерным при соблюдении вами установленных условий. Согласно Земельному кодексу РФ и Градостроительному кодексу РФ, изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка возможно без изменения категории земель (у вас уже земли населенных пунктов) и без ликвидации СНТ. Ключевые условия: 1) Участок должен быть сформирован и стоять на кадастровом учете; 2) Вы не являетесь членом СНТ (у вас есть справка); 3) Новый ВРИ (ИЖС) должен соответствовать правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и генеральному плану поселения. Вы указываете, что по генплану ваши земли имеют зону Ж-1 (жилая), что обычно допускает ИЖС. Для обжалования отказа: 1) Запросите письменный мотивированный отказ с указанием норм права; 2) Подайте заявление о предоставлении муниципальной услуги по изменению ВРИ через МФЦ или портал госуслуг, приложив документы (выписку из ЕГРН, справку о нечленстве в СНТ и др.); 3) В случае повторного отказа обжалуйте его в вышестоящий орган или в суд, ссылаясь на пример соседей и соответствие ПЗЗ. Уплата членских взносов не обязательна, если вы не пользуетесь инфраструктурой СНТ и официально не являетесь членом.

Можно ли перевести участок из садоводства в ИЖС без ликвидации СНТ?

Юридические услуги в Саратов

Похожие вопросы

На момент существования СНТ бывший, на то вр

Как должны быть обустроены дренажные канавы двух садоводств, разделенных межевой территорией?

Отмена ликвидации СНТ и право на выдачу справки о согласовании границ участков

Как на основании ликвидации СНТ, перевести участок в ИЖС?

Как расплатиться с налоговой и пенсионным фондом при ликвидации ИП?

Как оформить сделку купли земельного участка и когда оплатить его?

Легальность запроса расчета максимального часового расхода газа для садоводства после ликвидации СНТ в 2017 году

Возможность разделения 540-сотокого сельскохозяйственного участка на маленькие участки для организации садоводства (СНТ)

Можно ли купить за материнский капитал земельный участок в для ведения садоводства СНТ.

Какие правила отступа от границы соседей при строительстве дома на участке 6 соток для садоводства (СНТ)?

Законно ли оборудование пруда на весь дачный участок на землях, предназначенных для садоводства (СНТ). спасибо.

Могу ли я вложить материнский капитал в постройку дома, если участок в собственности находится на землях садоводства (снт)?

Можно ли самозанятому сдавать комнаты в жилом доме садоводства СНТ и не нарушить целевое использование земли?

Вопросы налогообложения и разрешительной документации для садоводства СНТ в отношении забора воды из реки

Может ли садоводства СНТ сдавать помещения в аренду? Александр СПБ.

Мне как члену садоводства СНТ Дозовец с 2008 г не выдается информация, куда уходят членские взносы садоводов.

Строительство дома на земле садоводства СНТ в г.Казани - возможности и ограничения по новому ПЗЗ

Вопросы обязательных взносов и оплаты использования инфраструктуры для индивидуального садоводства в СНТ

Как переоформить участок после ликвидации снт в выписке ЕГРН записано земли населенных пунктов снт огонек для ведения садоводства

Возможно ли перевести участок садоводства в ИЖС?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59