Кто должен ремонтировать протечки кровли и балконы в многоквартирном доме?

Question

Я проживаю в многоквартирном доме 1959 г. 3 этажа 24 кв. Жильцы исправно платят за коммунальные услуги на кап ремонт и управляющей компании. В доме протекает кровля весной, и топит квартиры на 3 этаже. Балконные плиты частично обрушаются (балконы не тронуты с года постройки) На звонки управляющая компания отвечает что дом находится на аварийном обслуживании и устранение протечек лежит на самих жильцах, как и устранение обрушений балконных плит. Но наш дом не признан аварийным. Заявлиние написали в ГИС ХКХ, и администрацию города, но в 2021 г уже была ситуация протечки кровли. Администрация ответила: дом находится на аварийном обслуживании и жильцы должны проводить ремонт своими силами. Но мы платит за услуги управляющей компании что делать?
В доме проживают пенсионеры, многодетные семьи, ветераны боевых действий

Левашов Дмитрий Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте Никита.
Удивительная история. Интересно было б почитать ответы управляющей организации и органа местного самоуправления. Или это вам так сказали на словах. Никогда в серьезных вопросах не ведите пустые разговоры. У вас всегда должно быть доказательство вашего письменного обращения, на которое должен быть ответ. Рекомендую начать грамотную претензионную работы со своей управляющей организацией в письменной форме. ГЖИ, орган местного самоуправления. Алгоритм действий здесь: https://www.9111.ru/questions/77777777724471597/
Вопросы будут - обращайтесь.

Алекс И.И. · Answer

Управляющая компания обязана устранять протечки кровли и повреждения балконных плит, так как это общее имущество многоквартирного дома согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Понятие «аварийное обслуживание» не освобождает УК от ответственности за содержание общего имущества в надлежащем состоянии. Вы правы, продолжая платить за услуги УК, но требуйте исполнения обязанностей. Рекомендуется: 1) Направить письменную претензию в УК с требованием устранить недостатки в разумный срок. 2) При отказе или бездействии обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на ненадлежащее содержание дома. 3) Подать коллективный иск в суд о понуждении УК к ремонту и взыскании ущерба, если таковой имеется. Сохраняйте все платежные документы, переписку и фотофиксацию повреждений. Администрация города не вправе перекладывать обязанности по ремонту общего имущества на собственников, если УК получает плату за содержание и ремонт.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Дом не признан аварийным, значит, управляющая компания обязана устранять неисправности крыши и балкона. Платежи за обслуживание предполагают обеспечение нормального функционирования дома. Обращайтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд с требованием обязать компанию выполнить ремонт.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Обратитесь в прокуратуру и жилищную инспекцию с жалобой.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, пишите в прокуратуру.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Вы платите УК за текущий ремонт и обслуживание дома. Дом аварийным не признан. Все ремонтные работы УК обязана проводить без дополнительной оплаты. Обращайтесь с жалобами в жилищную инспекцию, прокуратуру.
С уважением.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Здравствуйте. Если дом не признан аварийным, обязанность по ремонту общедомового имущества, включая кровлю и балконные плиты, лежит на управляющей компании, а не на жильцах. Регулярные платежи за услуги УК подразумевают их содержание. Вы вправе подать жалобы в ГЖИ, прокуратуру и суд, требуя ремонта и соблюдения законных прав жильцов.

Працко Виталий Александрович · Answer

Обращайтесь в жилищную инспекцию и все

Кто должен ремонтировать протечки кровли и балконы в многоквартирном доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Пострадание имущества в квартире из-за протечки кровли многоквартирного дома

Заявление в УК о протечке кровли

Протечки кровли в многоквартирном доме - кто несет ответственность за ущерб и как его компенсировать?

Как действовать, если ЖЭУ отказывается устранять протечки кровли в многоквартирном доме на гарантии застройщика?

Как грамотно составить жалобу в ЖКХ , ссылаясь на статьи закона, по причине протечки кровли в многоквартирном доме?

У меня рассыпается плита балкона кто должен ремонтировать балконы если они в аварийном состоянии капремонт взносы плачу.

Протечка кровли в многоквартирном доме - кто должен оплатить работы по устранению - собственники или УК?

Обязана ли управляющая компания ремонтировать протечку балкона через фасад.

Кто должен ремонтировать кровлю в многоквартирном доме на 10 этаже и в каком сроке?

Кто должен ремонтировать кровлю в многоквартирном доме если вы собственник одной квартиры?

Протечка кровли в многоквартирном доме - что делать, когда собственники не готовы капитально ремонтировать?

Что делать при повторной протечке кровли в многоквартирном доме - акт от управляющей компании, плесень и компенсация

Протечка кровли в многоквартирном доме - ЖКХ игнорирует проблему, требуется капитальный ремонт за счёт собственников

Протечка кровли в многоквартирном доме - нужно ли вызывать лицензионных специалистов?

Протечка кровли в многоквартирном доме - критическое положение и отсутствие действий со стороны ТСЖ – что делать?

Ответственность управляющей компании за протечку кровли в многоквартирном доме и возможность требования ремонта квартиры в суде

Протечка кровли в многоквартирном доме - задержка от УК в устранении проблемы и компенсации убытков

Протечка кровли в многоквартирном доме. С чего начать?

К кому обратиться за возмещением ущерба после протечки кровли в доме ТСЖ - к ТСЖ или УК?

Протечка кровли - кто должен составлять смету на ремонт и нужна ли лицензия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59