23 года не оформлен ДКП в юстиции.

В вашей ситуации с договором купли-продажи (ДКП) гаражного бокса есть серьёзные нарушения, которые дают основания для расторжения договора. Несоответствие указанной площади (24,4 кв. м вместо реальных 46,8 кв. м) является существенным условием сделки по ст. 432 ГК РФ, а покупатель не зарегистрировал право собственности и пользовался всем боксом без оплаты остатка.

Основания для расторжения

Вы имеете право требовать расторжения ДКП через суд по ст. 450 ГК РФ, так как покупатель существенно нарушил обязательства: не оформил собственность (что обычно требуется договором в разумный срок) и не выкупил обещанную часть, несмотря на полное пользование имуществом.

​

Плюс вы продолжали платить налоги и коммуналку как собственник, что подтверждает ваши расходы и убытки (ст. 15 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о расторжении договора купли-продажи составляет три года, максимальный срок для оспаривания сделок - десять лет с момента заключения, ваши 23 года полностью исключают судебную защиту по этому основанию согласно статьям 196 и 181 ГК РФ.

Фактическое владение гаражом покупателем в течение 23 лет свидетельствует об исполнении договора, суды расценивают длительное пользование имуществом как подтверждение действительности сделки даже при отсутствии регистрации перехода права.

Расхождение в площади объекта может служить основанием для требования о соразмерном уменьшении цены, но не для расторжения договора спустя такой срок, тем более что вы не предпринимали действий по защите права в течение десятилетий.

Уплата налогов вами не создает автоматического права на расторжение договора, эти платежи могут быть взысканы с фактического пользователя имущества в отдельном порядке, но это не влияет на действительность самой сделки.

Расторгнуть договор и вернуть деньги через суд в вашей ситуации невозможно из-за пропуска всех процессуальных сроков, единственная возможность - добровольное соглашение с покупателем, однако принудить его к этому вы не вправе.

расторгнуть договор вам нужно и васе