Можно ли продать квартиру с долей ребенка, подарив ему долю в другом жилье?

Question

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста! Есть квартира купленная за регион. Капиталл и добавление своих личных средств. Квартира в долях на 5 человек. Хотим данную квартиру продать. Старшие сыновья (22 и 20 лет), дают своё согласие на продажу, остаётся ещё один сын 10 лет. В опеке сказали, что единственное жильё рнбенка несовершеннолетнего продать не можем и это понятно. Нужно чтобы у него было жильё или предоствать договор купли-продажи ему жилья. У нас ещё есть квартира, но она в ипотеке и не учитывается. У мужа есть дом в собственности (после смерти свекрови) в порядке приватизации. Вопрос такой-если муж подарит ребенку долю равную его доли в квартире которую хотим продать, это будет считаться что у ребенка есть ещё жильё?В опеке сказали, что мы должны открыть ещё счет ребенку

Мангушев Ринат Рамилевич · Accepted Answer

Анна, здравствуйте. Нет, нельзя. Дарение – это воля дарителя, а не обязанность. Таким образом несовершеннолетний просто станет собственником ещё одного объекта. Купля-продажа тоже не подойдёт: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным (п.3 ст.37 ГК РФ). Купля-продажа как раз относится к таким сделкам. Обменять тоже нет. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (ст.567 ГК РФ).

Я крайне не рекомендую дарить свою долю несовершеннолетнему. Почему, это уже другая тема и долгая.

Сделки с недвижимым имуществом ребёнка совершаются только с письменного разрешения органов опеки. Поэтому, если они письменно разрешили зачислить денежные средства от продажи доли ребёнка на его счёт, то радуйтесь, такое разрешение не во всех регионах дают.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, для продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка (10 лет), необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Ключевое условие — не ухудшение жилищных условий ребенка. Ваш план — подарить ребенку долю в доме мужа, равную его доле в продаваемой квартире, — в принципе может быть рассмотрен как способ обеспечения ребенка жильем. Однако органы опеки оценивают не только формальное наличие доли, но и реальную возможность проживания (пригодность жилья, его местоположение, обстоятельства владения). Поскольку дом перешел мужу по наследству (приватизация), дарение доли ребенку возможно, но важно, чтобы эта доля была оформлена и зарегистрирована до обращения в опеку. Учтите, что опека может потребовать, чтобы новое жилье было равноценным или лучше по условиям (площадь, благоустройство). Открытие счета ребенку, о котором сказали в опеке, обычно требуется для зачисления средств от продажи его доли, которые должны быть размещены под процент до его совершеннолетия. Рекомендуется: 1) Оформить договор дарения доли в доме ребенку и зарегистрировать его в Росреестре. 2) Подготовить документы, подтверждающие, что доля в доме обеспечивает ребенку жилищные условия (например, справка о составе семьи, технический паспорт). 3) Обратиться в опеку с заявлением о разрешении на продажу, приложив документы на обе квартиры, договор дарения, согласия совершеннолетних сыновей. Без разрешения опеки сделка будет недействительной. Уточните в вашем органе опеки конкретные требования, так как практика может различаться по регионам.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

С разрешения опеки.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Старшие не согласие должны дать, а участвовать в сделке, они продавцами будут по договору.
Для продажи нужно получить сначала решение- согласие органа опеки, выполнив условие для продажи.
А уже потом дарить долю ребенку, то есть выполнять условия опеки, а не наоборот.

Можно ли продать квартиру с долей ребенка, подарив ему долю в другом жилье?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Мне брат подарил долю в квартире, могу ли я подаренную братом долю и свою вторую долю подарить маме?

Возможно ли отменить договор дарения в случае передачи подаренной доли квартиры другому лицу и возможность подарить

Мой муж мне подарил долю в квартире могу я свою долю подарить своей дочери.

Можно ли подарить долю матери? Потом через года 3-5, чтобы мама обратно подарила долю?

Супруг подарил долю, а теперь хочет вернуть - что нужно знать\n3.

Судебный спор о подаренной доле квартиры - возможно ли отменить решение и лишить ребенка подаренной доли?

Меня интересует ответ мама мне подарит долю мне а потом я могу подарить доли своим детям и маме снова.

Д день скажите пож ста если я имею от сына гендер доверенность, могу ли я мужу по доверенности подарить долю долю сына.

Можно ли матери продать подаренную долю сына в квартире и купить ему аналогичную долю в другой недвижимости?

Просят, чтобы внучка подарила долю бабушке, скажите-в случае смерти одаряемого кому потом переходит подаренная доля?

У меня доля 1/5 в квартире могу ли я часть этой доли подарить доля в квартире (я имею ввиду часть доли от 1/5)

Единоличный Собственник жилья (квартиры) может же продать/подарить долю от своего жилья другому человеку, без участия нотариуса?

Какие последствия могут быть для ребенка, надо ли платить налог. Сможет ли ребенок продать подаренную долю и когда?

Договор дарения чтоб подарить долю, доля должна быть обязательно приватизирована дарителем.

Может ли человек продать или подарить долю квартиры если она была ему подарена?

Как продать подаренную долю в квартире, если другие сособственники не согласны?

Как выгодней, подарить долю гаража или продать долю?

Муж умер и я унаследовала его 1,2 долевую кв.,теперь я хочу его долю подарить, Можно подарить или нет?

Может ли один из собственников жилья подарить долю другому собственнику, если у первого есть несовершеннолетний ребёнок.

Могу ли я распорядиться - продать подарить долю в квартире. Если она ранее была распределена по материнскому капиталу.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59