Правомерен ли отказ опеки в снятии средств детей на покупку квартиры?

Разрешение опеки на снятие денег со сберегательного счета - да, действительно нужно, тут все правильно. А вот сам отказ опеки стоит обжаловать в прокуратуру.

Здравствуйте!

Органы опеки правомерно отказали вам в разрешении на снятие средств со счетов детей для приобретения квартиры у брата. Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, опекун (в данном случае вы как законный представитель детей) не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Это означает, что покупка квартиры у близкого родственника (брата) за счет средств детей невозможна без предварительного одобрения органов опеки и попечительства. Ваш отказ обоснован требованиями закона.

Если у вас возникнут сложности с подготовкой документов или дальнейшими действиями, рекомендую обратиться за консультацией в личные сообщения.

Отказ формально правомерен, так как сделка по покупке квартиры у близкого родственника (вашего брата) подпадает под запрет на сделки между законными представителями и их родственниками с имуществом детей (ст. 37 ГК РФ) , и вам нужно либо убедить опеку, что сделка улучшит условия детей (выделите доли в квартире брата), либо обратиться в суд для обжалования отказа .

Добрый день!

Отказ опеки, правомерен. Вы действительно не опекун в бытовом смысле, а мать и законный представитель детей, но при распоряжении имуществом несовершеннолетних родители действуют по тем же правилам, что и опекуны: это прямо вытекает из п. 3 ст. 60 СК РФ, где сказано, что право ребенка на распоряжение принадлежащим ему имуществом определяется в том числе ст. 26 и 28 ГК РФ, а разъяснения и правоприменение исходят из того, что управление родителями имуществом ребенка осуществляется по правилам ст. 37 ГК РФ. По п. 1 ст. 37 ГК РФ распоряжение доходами и имуществом ребенка допускается только в его интересах и с предварительного разрешения органа опеки, а по п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, его супруг и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, кроме безвозмездной передачи имущества в пользу подопечного. Именно здесь у вас и возникает главная проблема: квартиру продает ваш брат, то есть близкий родственник законного представителя детей, а деньги на покупку планируется взять со счетов детей. Поэтому опека могла отказать не потому, что вы не опекун, а потому, что на родителей при распоряжении имуществом детей эти ограничения тоже распространяются, и сама сделка с близким родственником законного представителя для них выглядит недопустимой или как минимум конфликтной. Кроме того, деньги, перечисленные детям в связи с гибелью отца, являются имуществом самих детей, а не родителя, что прямо следует из ст. 60 СК РФ, поэтому тратить их можно только на сделку, которая бесспорно отвечает интересам детей и не нарушает запреты закона. В такой ситуации безопаснее искать жилье у постороннего продавца и подавать новое заявление в опеку с проектом договора, оценкой квартиры, условием об оформлении долей на детей и обоснованием, почему покупка улучшает их жилищные условия. Если хотите спорить с отказом, его можно обжаловать в суд, но с учетом продавца в лице вашего брата шансы невысоки.

Правовые основания: ст. 26, 28, 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Когда отказ может быть правомерным

Органы опеки могут отказать в снятии средств детей на покупку квартиры в следующих случаях:

Ухудшение имущественных условий ребёнка. Например, если приобретаемое жильё по площади, качеству, расположению или другим характеристикам хуже того, что было у ребёнка ранее. Это может касаться как всей квартиры, так и доли ребёнка в ней.

Когда отказ может быть правомерным

Органы опеки могут отказать в снятии средств детей на покупку квартиры в следующих случаях:

Ухудшение имущественных условий ребёнка. Например, если приобретаемое жильё по площади, качеству, расположению или другим характеристикам хуже того, что было у ребёнка ранее. Это может касаться как всей квартиры, так и доли ребёнка в ней.

Приобретение жилья в ипотеку. Если родители планируют купить квартиру в ипотеку, есть риск, что при невыплате кредита жильё будет продано для погашения долга, что ущемляет права ребёнка. Отсутствие достаточных гарантий сохранности средств. Если нет механизма контроля за использованием денег (например, перечисление на специальный счёт с последующим расходованием только с разрешения опеки), это может стать основанием для отказа.

Когда отказ может быть неправомерным

Отказ будет неправомерным, если:

Опека не привела мотивированных оснований для отказа, что противоречит требованиям ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Решение не учитывает фактические обстоятельства дела, и при этом права ребёнка не нарушаются (например, если есть чёткие гарантии, что средства будут использованы на улучшение жилищных условий ребёнка, а новое жильё не уступает прежнему).Отказ основан на формальных или несущественных нарушениях, которые не влияют на интересы ребёнка.

Здравствуйте Наталья

Обычная практика при отказе органа опеки и попечительства в снятии средств со счета детей со ссылкой якобы на то, что покупая у родственника хотите обналичить денежные средства

Поэтому подавайте иск в суд и всё решите

Укажите, что действуйте в интересах детей

У меня была такая практика, с положительным исходом

Правомерен отказ опеки в снятии средств детей на покупку квартиры