Можно ли купить двухкомнатный дом за материнский капитал с двумя детьми?

Здравствуйте, Екатерина!

Приобрести двухкомнатный жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала при наличии двух разнополых детей можно.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ, средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение жилого помещения (дома). Закон не содержит запрета на покупку дома с любым количеством комнат, если он пригоден для проживания.

Разъяснения администрации основаны на ч. 1 ст. 6 ЖК РФ, которая гласит: жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания и соответствовать санитарным и техническим правилам и нормам. Однако норма о необходимости отдельной комнаты для разнополых детей (СанПиН 2.1.3684-21) применяется при предоставлении жилья по договору социального найма и не распространяется на приобретение жилья с использованием материнского капитала.

Ваше право подтверждается также п. 5 ст. 2 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ, которым установлено, что при направлении средств на покупку жилья обязательным является выделение долей всем членам семьи (детям и супругу), но не предъявляется требований к количеству комнат.

Действия

Запросите в администрации письменный отказ с указанием конкретной нормы права (его можно обжаловать).

Обратитесь непосредственно в Отделение Социального фонда России (СФР) по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами, приложив договор купли-продажи дома и обязательство о выделении долей.