Как оформить собственность после реального раздела дома в 1996 году?
Вопрос №24935513
из г. Москва
опубликован 20.03.2026, 15:19
опубликован 20.03.2026, 15:19
Жилой дом. В нем проживают 4 собственника. Дом старый 1984 года. В 1996 году по решению суда за тремя собственниками регистрируется долевая собственность 3/10 за каждым. Четвёртому собственнику по решению суда был произведён реальный раздел то есть образовался отдельный объект (я правильно понимаю?). До э настоящего времени этот 4-ый собственник не регистрировал свою собственность, свой объект. В техническтехническом паспорте на общий жилой дом указано, что за 4-ым собственником числится доля в размере 1/10, (технически паспорт-архивная копия 2006 года), но в определении суда реальный раздел и никакой доли 1/10 за собственником нет. Кадастровый инженер посоветовал идти в суд, так как он не может взяться за регистрацию нашего объекта. Как так может быть? Что делать в такой ситуации? Почему невозможно оформить технический план на объект и зарегистрировать?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Ситуация типична для случаев, когда судебное решение о реальном разделе не было своевременно реализовано в регистрирующих органах. Согласно законодательству РФ (ст. 131 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), право собственности возникает с момента государственной регистрации. Решение суда 1996 года о реальном разделе создало для 4-го собственника отдельный объект, но без регистрации право не возникло. Технический паспорт 2006 года с указанием доли 1/10 не имеет юридической силы против судебного решения. Кадастровый инженер прав: без актуальных документов, подтверждающих существование отдельного объекта (технический план, разрешение на ввод в эксплуатацию для раздела 1984 года невозможен), регистрация невозможна. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения отдельным объектом на основании решения 1996 года и обязании Росреестра зарегистрировать право. Суд может назначить строительно-техническую экспертизу для определения фактического раздела. После получения нового судебного решения можно будет оформить технический план и зарегистрировать право.
03.04.2026, 11:42
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 19 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Вам необходимо уточнить решение суда в судебном порядке.
20.03.2026, 15:38
Диана, попробуйте обратиться к другому кадастровому инженеру
20.03.2026, 15:40
оформить собственность после реального раздела дома через суд
21.03.2026, 01:08
Юристы ОнЛайн: 20 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 180
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 627
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 922
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 648
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8
1 430
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 228
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
597
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Архангельск
Карельский А.В.
5
25
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
60
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Козлович В.Н.
5
39
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Необходимость раздела счетов на оплату ЖКХ при отсутствии реального раздела собственности и долга одного из сособственников
Как правильно? Соглашение о реальном разделе дома или договор о реальном разделе дома.
Как входить в дом после реального раздела, если вход у другого собственника?
Как оформить домовую книгу и получить адрес после реального раздела участка и дома
Как оформить земельный участок после реального раздела при отсутствии наследников
Как узаконить почтовый адрес после реального раздела земли и дома и какие документы нужны?
Как правильно оформить реальный раздел дома и закрепить за собой площадь и реконструкцию?
Можно ли сразу подать в суд иск о реальном разделе дома и земельного участка?
Законность обращения собственников в суд по старым свидетельствам после реального раздела домовладения и прекращения
Как выселить незаконных квартирантов из частного дома в долевой собственности без реального раздела
Право третьего собственника на проживание в доме с общей долевой собственностью без реального раздела
Возможно ли оформить договор дарения на 1/4 наследованной доли земельного участка и 1/4 доли садового дома без реального раздела?
Как признается нарушение правил пользования если часть дома аварийна, ? Реального раздела нет.
Можно ли изменить исковое заявление о выделе доли в натуре в связи с заключением эксперта о невозможности реального
Можно сформулировать следующий заголовок:\nМожно ли воспользоваться правом вычета на полную сумму продажи при для собственности
Возможно ли запретить реконструкцию собственной части жилого дома при долевой собственности или договоре реального раздела?
Как обратиться в суд для реального раздела имущества после аннулирования зеленки из-за долевого раздела соседей?
ЦСЭ не признала возможности реального раздела и участка дома - суд отказал в праве собственности, но возможен дар дочери
Нужен ли договор найма на прописку ребенка и взрослых при прописке в частный дом без реального раздела с соседом?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут