Оформление реконструкции части жилого дома

Добрый день! У моей жены в собственности часть жилого дома и земля ИЖС в г. Красногорск, М.О. По факту это старый деревянный деревенский дом 1927 года на две семьи. У каждого своя половина дома и своя земля; свои ЛС за свет и газ, т.е. автономные блоки. Граница участков проходит через общую стену дома. Наша часть дома оформлена как единственная квартира в здании (своем здании, не общем с соседом), у соседа его часть оформлена как две квартиры в другом 2-х этажном здании со своим КН (он примерно 20 лет назад надстраивал 2-й этаж на свою часть и потом оформил в своем здании 2 квартиры). Документы у жены следующие: 1. Выписка ЕГРН (последние цифры КН: 1671) на «Помещение», площадь, м 2: «58,2», назначение: «Жилое», наименование: «Часть жилого дома», вид жилого помещения: «Квартира», КН иных объектов, в пределах которых расположен ОН: «КН с последними цифрами 1262», т.е. КН здания, в котором расположена квартира; правообладатель: «ФИО и паспортные данные жены» 2. Выписка ЕГРН (последние цифры КН: 1262) на «Здание», площадь, м 2: «58,2», количество этажей: «1»; назначение «Жилое», наименование «Часть жилого дома», КН иных объектов, в пределах которых расположен ОН: «КН с последними цифрами 1671», т.е. КН единственной квартиры, которая расположена в здании. В этой ЕГРН собственник не указан, т.е. графа «Правообладатель» отсутствует. Координат границ здания нет. 3. Выписка ЕГРН (последние цифры КН: 44) на «Земельный участок», площадь, м 2: «337», КН расположенных в пределах ЗУ объектов недвижимости: «данные отсутствуют» (должен быть КН здания 1262 или квартиры 1671, как я понимаю); Категория земель: «Земли населенных пунктов», Виды разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства»; правообладатель: «ФИО и паспортные данные жены». 4. Также есть ГПЗУ участка, в котором пятно застройки в 3-х метрах от границ ЗУ со всех 4-х сторон (участок прямоугольный). Мы хотим снести свою часть дома (оставить общую стену и фундамент соседу) и поставить вплотную к соседу на том же месте новый дом их газоблоков на новом фундаменте. Внешние границы дома будут больше, этажей 2 (сейчас 1). Вопросы следующие: 1. Какой самый правильный и/или простой вариант оформления этого сноса/строительства? 2. Можно ли, с имеющимися документами, оформить этот снос/строительство как реконструкцию в уведомительном порядке? 3. Или обязательно получать разрешение на реконструкцию, как в случае с домами блокированной застройки? 4. Или обязательно сначала получить разрешение на снос и потом, после сноса, получить разрешение на строительство? 5. Обязательно ли переоформлять ЕГРН на квартиру 1671 в «Дом блокированной застройки» (ДБЗ) и снимать ЕГРН на здание 1262 с учета? 6. Возможно ли отправить уведомление о реконструкции или получить разрешение на строительство без письменного согласия соседа? Контактов соседа у нас нет. Сейчас соседская половина сдается гастарбайтерам через агента. Агент контакты хозяина не дает. Со слов агента, хозяин соседнего здания сейчас за границей и непонятно, вернется ли в РФ в ближайшее время. 7. Если мы захотим поставить новый дом в 3-х метрах от соседа, возможно оформить снос через уведомление и разрешат ли нам потом поставить новый дом в 3-х метрах от соседнего деревянного здания (ведь даже между каменными домами должно быть минимум 6 метров)? Или лучше не рисковать и строиться на месте старого дома? 8. Что еще посоветуете в нашей ситуации?