Нужно ли платить налог при продаже унаследованного дома пенсионером?

Question

Здравствуйте. Пенсионер получил в наследство родительский дом (умерли более 10 лет назад). Оформил год назад и хочет продать за 900 тыс рублей. Нужно ли платить налог на продажу?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет -3 года для объектов недвижимого имущества:

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

"Пенсионер получил в наследство родительский дом (умерли более 10 лет назад)"

Руководствуясь ст. 1152 ГК РФ право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства, которым является день смерти наследодателя, независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права на такое имущество.

Согласно указанной статье срок владения домом исчисляется 10 лет назад...а не год назад...Главное, чтобы было свидетельство о праве на наследство на дом от родителей у него...

На основании вышеизложенного, даже если пенсионер продаст родительский дом за большую сумму чем 900 тыс. ему не нужно платить налог и подавать декларацию с продажи...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Согласно налоговому законодательству РФ (Налоговый кодекс, статья 217.1), при продаже недвижимости, находящейся в собственности более минимального предельного срока владения, доход от продажи освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Для объектов недвижимости, полученных по наследству, минимальный срок владения составляет 3 года с момента открытия наследства (смерти наследодателя). В вашем случае наследство открыто более 10 лет назад, а дом оформлен в собственность год назад — ключевым является срок с момента смерти родителей (более 3 лет), а не с момента оформления. Поэтому при продаже дома за 900 тыс. рублей вы полностью освобождаетесь от уплаты НДФЛ (13%), так как срок владения превышает 3 года. Дополнительно пенсионеры имеют право на имущественный налоговый вычет (1 млн рублей) при продаже, но в данной ситуации он не потребуется, поскольку налоговая база отсутствует. Рекомендуется сохранить документы, подтверждающие срок владения (свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство), для предоставления в налоговую инспекцию при необходимости.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

не нужно платить налог с продажи дома, так как срок владения недвижимостью превышает минимальный.

Шашев Никита Евгеньевич · Answer

Пенсионеру не нужно платить налог и подавать декларацию. Поскольку родители умерли более 10 лет назад, минимальный срок владения (3 года для наследства) истек, даже если документы оформили год назад. Право собственности возникает со дня смерти наследодателя

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый вечер! Пенсионер платить налог с продажи не должен, если дом в собственности более 3 лет. Доход от продажи имущества, которое находилось в собственности свыше минимального срока, не облагается НДФЛ. Так как наследство оформлено более года назад, но фактическое владение считается с момента смерти родителей, минимальный срок владения превышен.

Правовые основания: ст. 217 НК РФ, ст. 218 НК РФ.

Нужно ли платить налог при продаже унаследованного дома пенсионером?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Наследство и налоги - выясняем, нужно ли платить налог при продаже унаследованного дома за миллион

Наследственные вопросы - Нужно ли платить налог при продаже унаследованного дома?

Нужно ли платить налог при продаже унаследованного дома по завещанию?

Наследственные права - нужно ли платить налог при продаже унаследованного дома за 300 000?

Продажа унаследованного дома - нужно ли платить налог при продаже значительно ниже кадастровой стоимости?

Нужно ли подавать декларацию и платить налоги при продаже унаследованного дома?

Как продать дом, унаследованный мужем с прописанной в нем матерью, и нужны ли отказные документы от остальных членов семьи?

Какой налог при продаже унаследованного дома исходя из статуса пенсионера и времени наследования?

Нужно ли платить налог на доходы при продаже унаследованного дома?

Налог при продаже унаследованного дома - какой он и сколько нужно заплатить?

Какой налог при продаже унаследованного дома и земельного участка на троих и возможен ли взаимный зачёт при покупке

Наследственный налог при продаже унаследованного дома в деревне - кто и сколько должен заплатить?

Как и где оплатить налог при продаже унаследованного дома в Молдавии, будучи гражданкой России?

Взимается ли налог при продаже унаследованного дома?

Умерла Мать в 2004 году, а сестре пришлось заплатить налог при продаже унаследованного дома

Как правильно рассчитать налог при продаже унаследованного дома?

Продажа унаследованного дома - нужно ли платить налог и подавать декларацию?

Налоговые особенности продажи унаследованного дома - нужно ли платить налог, если владелец менее 3 лет?

Расчет налогов при продаже унаследованного дома для гражданина Украины - ставка и место уплаты налога

Определение налога при продаже унаследованного дома через 3 года после государственной регистрации - сумма налога и сроки уплаты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59