Можно ли запретить комнату отдыха в нежилом помещении ЖЭКа?

Question

Здравствуйте в моём доме находится нежилая комната на первом этаже. Якобы она принадлежит жеку и они сделали там комнату отдыха, поскольку стены тонкие и там слишком сильная слышимость я живу по соседству с этой комнатой отдыха и мне всё слышно и доставляет дискомфорт. Могу ли я обратиться куда-то чтобы помогли запретить нахождение там комнаты отдыха

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Для начала можете обратиться в Вашу управляющую компанию, поскольку в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, именно собственникам помещений в МКД принадлежит право распоряжения общим имуществом дома и для этого необходимо проведение общего собрания. Пусть УК ответит, на каком основании используется эта комната. Если УК проигнорирует, можно будет обратиться с жалобой в Госжилинспекцию (ст. 20 ЖК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Да, вы имеете право обратиться с требованием о запрете использования нежилого помещения под комнату отдыха, если это нарушает ваши права и законные интересы как собственника жилого помещения. **Правовые основания:** 1. **Жилищный кодекс РФ (ст. 17)** устанавливает, что использование жилого помещения должно осуществляться с учётом прав и законных интересов соседей. Шум, превышающий допустимые уровни, может рассматриваться как нарушение этого требования. 2. **Санитарные нормы (СанПиН 2.1.2.2645-10)** определяют допустимые уровни шума в жилых помещениях. Если шум из соседнего помещения превышает установленные нормы (особенно в ночное время), это является нарушением. 3. **Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме** (утверждены Постановлением Правительства РФ №491) могут ограничивать использование нежилых помещений, если это мешает жильцам. **Порядок действий:** 1. **Фиксация нарушений:** Зафиксируйте факт шума (например, с помощью аудиозаписи, видеосъёмки, показаний свидетелей). Желательно провести замеры уровня шума с привлечением специалистов (например, через Роспотребнадзор или независимую экспертизу). 2. **Обращение в управляющую компанию (ЖЭК):** Направьте письменную жалобу с требованием устранить нарушения, ссылаясь на нормы закона. Укажите, что шум мешает вашему отдыху и нарушает санитарные условия. 3. **Обращение в государственные органы:** - **Роспотребнадзор** — с жалобой на нарушение санитарных норм. - **Жилищную инспекцию** — с заявлением о неправомерном использовании общего имущества дома. - **Прокуратуру** — если другие органы бездействуют. 4. **Суд:** Если обращения не дали результата, вы можете подать иск в суд о запрете деятельности, нарушающей ваши права, и компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ). **Рекомендации:** - Соберите доказательства (фото, видео, аудио, письменные ответы от ЖЭКа). - Обращайтесь письменно, чтобы был зафиксирован факт обращения. - Учитывайте, что если помещение является собственностью ЖЭКа и используется для нужд сотрудников, это может быть законным, но не должно нарушать права жильцов. Требуйте проведения звукоизоляции или изменения режима работы комнаты отдыха. **Важно:** В случае судебного разбирательства потребуются доказательства причинённого дискомфорта и фактов бездействия управляющей компании.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Ваша ситуация действительно неприятная, и важно понимать, что закон в данном случае на вашей стороне. Нахождение посторонней "комнаты отдыха" в жилом доме, нарушающей ваш покой, неправомерно.

У вас есть два законных способа решить проблему: через управляющую компанию (ЖЭК), как лицо, ответственное за содержание общего имущества, и через Роспотребнадзор для официальной фиксации нарушения санитарных норм.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно запретить комнату отдыха в нежилом помещении ЖЭКа

Можно ли запретить комнату отдыха в нежилом помещении ЖЭКа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Возможно ли обнести машиноместо стенами в нежилом помещении в подвале жилого дома для его регистрации как доли

Продажа доли в нежилом помещении

Нужно ли оплачивать отключение/включение стояков при ремонте в нежилом помещении - права жэка и возможности собственника

Сдаём 5 комнат для отдыха в нежилом помещении, Неск требует повышенную оплату за электроэнергию. Правомочно-ли это?

Оплата коммунальных услуг после закрытия ИП - как организовать оплату воды, света и ЖЭК в нежилом помещении как физическое лицо?

ЖЭУ требует оплату квартплаты за время прописки в нежилом помещении, несмотря на оплату как нежилого помещения

Возможно ли организовать законно сауну в нежилом помещении

Как изменить запись в ЕГРП о нежилом помещении на жилое без заявления самого собственника - решение суда, истцы

Проблемы с открытием пивного бара в нежилом помещении - хотят запретить подобные заведения

Как получить разрешение на создание дополнительного входа в нежилом помещении в нежилом здании?

Возможно ли приобрести комнату в нежилом помещении и жить в ней без проблем?

Может ли арендодатель сдавать в аренду одну комнату в нежилом помещении где будут находиться две компании сразу и их финансовые

Как поступить, если арендатор не хочет оплачивать коммунальные услуги за сдаваемую комнату в нежилом помещении?

Консьерж и его семья постоянно проживают в нежилом помещении - можно ли им запретить проживание?

В нежилом помещение 6 квартир.5 квартир выкупили свои квадраты как нежилое помещение, одна квар.

Нарушения жилого кодекса - семья проживает в нежилом помещении, игнорируя требования ЖЭК

Вопросы о оформлении индивидуальной собственности на отдельные помещения в нежилом помещении с несколькими собственниками

Как оформить выкуп офисных помещений в нежилом помещении с не выделенными на плане БТИ частями?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59