Какую выписку ЕГРН выдадут при наследовании 1/2 доли квартиры?

Question

Здравствуйте. Какую выписку Егрн должны выдать. В наследство вступаю на 1/2 доли а вторая часть висит в воздухе уже 10 лет никто не оформляет и не оформил и не принял наследство. Должны выдать на 1/2 или будет указана вся квартира?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Доброе утро!

Выписку ЕГРН вам выдадут на весь объект, то есть на всю квартиру, но в разделе о правах будет указано именно ваше зарегистрированное право на 1/2 доли. Если право общей долевой собственности зарегистрировано, в выписке отражаются сведения об объекте целиком и сведения о зарегистрированных правообладателях, включая размер доли. По второй 1/2 все зависит от того, что сейчас есть в ЕГРН. Если за этой долей до сих пор числится прежний собственник, это так и будет видно в выписке. Если право на вторую долю никем не оформлено и никто наследство не принял, сама по себе эта доля в вашу выписку как ваша не попадет. Такая доля вообще не считается вашей автоматически. Более того, если никто не принял наследство, имущество может считаться выморочным по ст. 1151 ГК РФ. То есть обычно результат такой: объект в выписке будет один, квартира целиком, а право у вас будет показано только на 1/2. Вся квартира на вас в выписке появится только если вы зарегистрируете право и на вторую долю.

Правовые основания: ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ, ст. 1151 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству Российской Федерации, при обращении в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в вашей ситуации будет выдана выписка, содержащая сведения обо всей квартире как об объекте недвижимости, но в разделе о правах и обременениях будет указано ваше право собственности только на 1/2 (половину) доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру.

Обоснование:
1. **Объект недвижимости**. Выписка ЕГРН формируется на объект недвижимости (квартиру) в целом. В ней указываются основные характеристики: адрес, площадь, кадастровый номер и т.д. Эти данные едины для всей квартиры, независимо от количества собственников.
2. **Права собственности**. В разделе «Права и ограничения» (ранее «Правообладатели») будут перечислены все зарегистрированные права. Поскольку вы оформляете наследство на 1/2 доли, после регистрации права в Росреестре в выписке будет запись о том, что вы являетесь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.
3. **Вторая доля («висит в воздухе»)**. Если сонаследник на вторую 1/2 долю в течение 10 лет не принял наследство (не подал заявление нотариусу и не совершил действий, свидетельствующих о фактическом принятии), то его доля считается непринятой. В настоящее время право собственности на эту долю не зарегистрировано ни за кем. В выписке ЕГРН эта доля будет отражена как нераспределенная. Может быть указан прежний собственник (наследодатель) или запись об отсутствии зарегистрированного права, в зависимости от давности и состояния реестра. Важно: непринятие наследства одним из наследников не приводит к автоматическому переходу его доли к другим наследникам по закону (если иное не предусмотрено завещанием). Для оформления этой доли вам, как принявшему наследство, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании доли выморочным имуществом (если нет других наследников) или об установлении факта непринятия наследства другим наследником для дальнейшего перераспределения.

**Порядок действий:**
1. Завершите оформление наследства у нотариуса на 1/2 доли, получите свидетельство о праве на наследство.
2. Подайте документы (свидетельство от нотариуса, заявление) в Росреестр для регистрации вашего права собственности на 1/2 доли.
3. После регистрации запросите актуальную выписку ЕГРН. В ней будет указано: квартира как объект и вы как собственник 1/2 доли. Информация о второй доле будет отражена в соответствии с данными реестра (часто с пометкой о старых, неактуальных записях, если регистрация не проводилась).

**Рекомендация:** Для урегулирования статуса второй доли обратитесь к нотариусу, ведущему наследственное дело, или к юристу для подготовки обращения в суд с целью признания доли выморочным имуществом (которая затем перейдет в собственность муниципального образования) или установления юридических фактов для возможности ее оформления, если на то есть основания.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

В выписке будет указаны только те права на квартиру, которые зарегистрированы в реестре (о прочих правах реестр ничего "не знает").

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В выписке указывается конкретное имущество, которым вы владеете на праве собственности. Если владеете 1/2, то в выписке будет указана 1/2 доля и основание права собственности (свидетельство о праве на наследство).

Сакунова Юлия Александровна · Answer

В выписке из единого реестра должны быть указаны все правообладатели долей. Если у нотариуса, который ведет наследственное дело, будут сомнения, то он может заказать новую выписку, расширенную , с указаним всех ранее зарегистрированных прав на имущество.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вам должны выдать выписку, в которой будет указано, что вы — собственник 1/2 доли в квартире, а вторая половина будет отражена как доля, не имеющая зарегистрированного правообладателя, потому что второй наследник так и не оформил своё право .

Какую выписку ЕГРН выдадут при наследовании 1/2 доли квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Выписка егрн. Могут мошенники подделать выписку егрн, чтобы ввести жильцов в

Выписка егрн. Могут мошенники подделать электронную или бумажную выписку егрн с

Как самостоятельно оформить выписку ЕГРН при наследовании - нотариусы и МФЦ

Выписка егрн. Надо перепроверять выписки егрн с официального портала росреестра -

Как определить метраж помещения из выписки ЕГРН (выписка прилагается)?

При дарении долей, выписку егрн заказывает сам нотариус?

Какую выписку ЕГРН нужно получить для продажи квартиры и какой срок действительности удостоверяющей выписки?

Какую выписку ЕГРН нужно получить при покупке дома с земельным участком

Какую выписку ЕГРН нужно предоставить для оформления согласия супруга на продажу участка у нотариуса?

Какую выписку ЕГРН заказывать для продажи участка

Наследование квартиры - как распределены доли среди наследников при отсутствии завещания отца, учитывая выписку ЕГРН?

Ошибка в фамилии в выписке из ЕГРН - наследование дома, продажа недвижимости и правки документов

Могут ли запросить свежую выписку ЕГРН при сдаче договора купли-продажи квартиры в МФЦ?

Имеет ли право оперуполномоченный запросить в Росреестре выписку ЕГРН при доследственной проверке

Необходимо ли предоставлять выписку ЕГРН при заключении договора на вывоз мусора?

Вопрос о возврате государственной пошлины за выписку ЕГРН при неполучении документа

Как понять выписку егрн при покупке земельного участка?.

Как определить собственника оставшейся доли квартиры, если в выписке ЕГРН указаны доли только у двух людей?

Какую именно выписку егрн заказать на госуслугах

Как получить выписку ЕГРН для суда и выписки человека из квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59