Могут ли приставы арестовать всё долевое жильё из-за долга одного собственника?

Верховный Суд РФ неоднократно подчеркивал, что арест имущества, находящегося в общей собственности, не должен нарушать права других сособственников.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2020) указано, что судебный пристав-исполнитель не вправе налагать арест на все имущество, находящееся в общей долевой собственности, если должник владеет лишь долей. В таких случаях аресту подлежит только доля должника, а не весь объект.

Также в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 разъяснено, что если имущество принадлежит должнику на праве общей долевой собственности, то взыскание обращается на долю должника в порядке, установленном ст. 255 ГК РФ.

Вам необходимо немедленно обжаловать действия судебного пристава-исполнителя.

Пошаговая инструкция:

Напишите жалобу на имя старшего судебного пристава того подразделения ФССП, где ведется исполнительное производство.

Укажите, что арест наложен незаконно, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, должнику принадлежит лишь часть, а другим собственникам (включая несовершеннолетнего ребенка) его доля не принадлежит.

Приложите копии документов: выписку из ЕГРН, свидетельства о рождении детей, документы о выделении долей по материнскому капиталу.

Потребуйте отменить постановление о наложении ареста на всю квартиру и произвести арест только на долю должника (либо отменить арест полностью, если доля является единственным жильем для ребенка).

Если жалоба старшему приставу не поможет (что часто бывает), сразу подавайте административный иск в суд (по правилам КАС РФ) о признании действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя незаконными.

В иске также можно попросить суд приостановить действие оспариваемого постановления до рассмотрения дела (ст. 39 КАС РФ).

Срок подачи иска — 10 дней со дня, когда вы узнали о нарушении (ст. 122 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Одновременно обратитесь в органы опеки и попечительства с заявлением о том, что арест наложен на жилье, в котором выделена доля несовершеннолетнего, и это нарушает его права. Органы опеки могут выдать заключение и даже обратиться в суд в защиту прав ребенка (п. 3 ст. 37 ГПК РФ).

Ваша позиция юридически сильная. Не затягивайте с обжалованием — сроки короткие. Если нужна помощь в составлении жалобы или иска, напишите, подготовлю текст.