Обязана ли УК предоставлять годовой отчёт собственникам на бумаге?

Здравствуйте, Анна!

Действия управляющей компании правомерны лишь частично. Законом действительно разрешено размещать отчеты в электронном виде, но они не имеют права полностью игнорировать процедуру общего собрания.

УК обязана ежегодно в течение первого квартала (до конца марта) представлять собственникам отчет за прошлый год (ст. 162 ЖК РФ). Они обязаны размещать его в системе ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), а не просто на «странице в ГЖИ». Это их базовая обязанность по раскрытию информации.

С другой стороны, закон не обязывает УК распечатывать отчет каждому собственнику в почтовый ящик. Однако они обязаны предоставить его для ознакомления в офисе УК или на информационных стендах в подъездах.

В вашей ситуации главное нарушение — отсутствие собрания. Согласно ст. 45 ЖК РФ, ежегодное общее собрание собственников (ОСС) является обязательным.

Именно на этом собрании УК должна «представить» отчет.

Если собрание не проводилось, вы имеете право инициировать его сами и потребовать отчета руководства УК «вживую».

Для получения отчета на бумаге нужно написать официальный запрос в УК с требованием предоставить копию годового отчета (согласно Постановлению Правительства № 416). Они обязаны ответить в течение 10 рабочих дней.

Если вам нужна копия для суда или проверки, они могут потребовать плату за печать (по тарифу за ксерокопию), но ознакомить вас с оригиналом в офисе обязаны бесплатно.

Сейчас же можно зайти в ГИС ЖКХ через свои Госуслуги. Если в разделе вашего дома во вкладке «Отчеты по управлению» за 2025 год пусто — это повод для жалобы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). За нераскрытие информации УК грозит крупный штраф.

С уважением, Ирина Исрафилова

В случае необходимости пишите мне в любую соцсеть👇