Можно ли сдать кладовку в аренду под офис в жилом доме?

Здравствуйте Наталья, сдать можете. но при нарушении прав соседей и при обращении в прокуратуру. вас обяжут расторгнуть договор аренды. на 20 этаж будут посторонние граждане и грязь тащить и мусорить. а это никому не понравится. см. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Часть вторая (ст. 454 - 1109) Раздел IV. Отдельные виды обязательств (ст. 454 - 1109) Глава 34. Аренда (ст. 606 - 670). Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. С уважением! ☘

Здравствуйте!

В первую очередь нужно смотреть на статус помещения и его целевое назначение.

Кладовка, купленная как нежилое помещение (машино-место и иные технические помещения), изначально имеет вспомогательное назначение. Согласно ЖК РФ, в МКД использование нежилых помещений ограничено - они должны соответствовать целям, предусмотренным проектной документацией. Для перевода в статус офис (административное назначение) нужны изменения ВРИ, если изначально оно было определено как кладовая или техническое помещение.

Вопрос о разрешении соседей упирается в то, нарушается ли режим использования общего имущества. Если Вы планируете размещать офис с посещением клиентов или сотрудниками, которые не являются собственниками, это может быть расценено как нарушение прав жильцов на благоприятную среду и тишину. Соседи имеют право обратиться в жилищную инспекцию или суд, если деятельность нарушает их покой.

Ответственность может быть административной. Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает предупреждение или штраф за самовольное переустройство или использование помещений не по назначению. Кроме того, если офисная деятельность нарушает санитарные нормы (шум, нагрузка на лифты, мусор), возможны иски о запрете деятельности.

Для более точного ответа нужно смотреть выписку из ЕГРН - там указано точное назначение помещения: нежилое — это широкое понятие, а офисное должно быть прописано отдельно. Также имеет значение, есть ли у Вашего МХМТС отдельный вход или доступ осуществляется через общий холл жилого дома. В последнем случае получить согласие 2/3 голосов собственников МКД на использование общего имущества для ведения бизнеса необходимо.

Смотрите, если кладовка это ваше имущество, можеде сдать по договору аренды.

Тем более речь идет о нежилом помещении.

Не вижу здесь никаких проблем.

Договор аренды в простой форме с актом приема-передачи.

Любые изменения путем заключения доп. соглашения к нему.

Но арендатор не должен нарушать права остальных жильцов МКД.

- см. ст. 209, 421, 606 ГК РФ, ст. 17, 30 ЖК РФ

Нет, сдавать кладовку на 20-м этаже жилого дома под офис нельзя.

Это нежилое помещение (МХМТС), и его использование для офисных целей запрещено правилами эксплуатации многоквартирных домов.

ст. 17 Жилищного кодекса РФ запрещает нецелевое использование помещений в жилом доме.

Однако при жалобах на нецелевое использование это может стать основанием для проверок.

Возможен штраф по ст. 7.21 КоАП РФ

Здравствуйте Наталья

Если вы собственник по документам, то конечно можете сдать в аренду кладовую( нежилое помещение) согласно п.2 ст.209 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом

При переходе имущества на праве аренды, право пользование общим имуществом МКД переходит арендатору , так как правом пользования общим имуществом МКД обладают собственники имущества в соответствии со ст.36 ЖК РФ

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поэтому ничьего разрешения вам для сдачи в аренду нежилого помещения под офис не нужно

Главное , чтобы арендатор соблюдал правила проживания соседей не нарушал порядок и соблюдал санитарные правила , поддерживал чистоту и порядок

С уважением юрист М.Н.Абаева

Кладовка, купленная как нежилое помещение, может использоваться для различных целей, но её использование под офис зависит от нескольких факторов.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, использование нежилых помещений в жилых домах для ведения коммерческой деятельности допускается, если это не нарушает права и законные интересы других жильцов.

Кладовка должна быть оформлена как нежилое помещение.

Использование под офис должно соответствовать назначению, указанному в документах на помещение.

Для сдачи кладовки в аренду под офис согласие соседей по этажу не требуется, если это не нарушает их права. Однако, если использование кладовки приведёт к нарушению спокойствия (например, шум, поток клиентов), соседи могут обратиться в суд с жалобой.

Согласно ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, за нарушение правил пользования жилыми помещениями может быть наложен штраф.

Суд может обязать Вас прекратить использование кладовки под офис и вернуть помещение в первоначальное состояние.

Да, если кладовка изначально оформлена как нежилое помещение (что подтверждается документами, например, выпиской из ЕГРН), вы вправе сдавать её в аренду под офис без дополнительного перевода в нежилое — это право собственника, предусмотренное ст. 209 ГК РФ. В таком случае согласие соседей по этажу не требуется, так как кладовка — это отдельное нежилое помещение, не относящееся к общему имуществу многоквартирного дома.

Однако есть ряд важных условий и ограничений:

Соблюдение норм и правил. Использование нежилого помещения строго ограничено противопожарными, санитарными и градостроительными нормами. Нельзя допускать загрязнение воздуха, превышение допустимого уровня шума, создание угрозы жизни и здоровью жильцов дома. Например, запрещено размещать в жилых домах склады любого назначения, специализированные магазины по продаже химико-москательных товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел, а также заведения, работающие после 23:00, учреждения и магазины ритуальных услуг, бани и сауны, прачечные, общественные туалеты и т. п..

Если при использовании кладовки затрагивается общее имущество (лестничные площадки, чердак, подвал, лифт и т. д.), то потребуется согласие других собственников многоквартирного дома.

Оформление договора аренды. Договор должен содержать все необходимые условия: адрес и кадастровый номер помещения, площадь, условия оплаты и др. Если срок аренды превышает год, договор подлежит регистрации в Росреестре.

Налоги.

С доходов от сдачи помещения в аренду необходимо уплачивать налоги. Физическое лицо может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и выбрать подходящий режим налогообложения (например, упрощённую систему — УСН) или стать самозанятым и уплачивать налог на профессиональный доход (НПД). Уклонение от уплаты налогов влечёт ответственность по ст. 122 НК РФ (штраф), а при крупном размере неуплаченных сумм — уголовную ответственность по ст. 198 УК РФ.

Ответственность за нарушение правил

Если кладовка изначально была жилым помещением, а вы использовали её не по назначению (например, как офис без перевода в нежилое), это может повлечь:

Административный штраф по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ за использование жилого помещения не по назначению. Требование о прекращении деятельности или ограничении её со стороны жильцов или управляющей компании через суд. В крайних случаях — расторжение договора аренды и даже продажа помещения с публичных торгов, если нарушение будет выявлено уполномоченным органом или органом местного самоуправления.

Перед сдачей помещения в аренду стоит учесть возможные жалобы соседей, которые могут инициировать проверки со стороны жилищной инспекции, Роспотребнадзора или МЧС.

Здравствуйте.

Ключевое значение имеет фактическое назначение помещения и требования к его использованию. То, что кладовка оформлена как нежилое помещение, само по себе не дает права использовать ее под офис без ограничений.

Если помещение по документам проходит как кладовая, подсобное или техническое помещение, то его функциональное назначение ограничено. Использование под офис означает изменение вида использования. В жилом доме это затрагивает требования жилищного и градостроительного законодательства, а также санитарные и противопожарные нормы. На практике размещение офиса на 20 этаже, вне изолированного нежилого блока, почти всегда противоречит требованиям, так как отсутствуют отдельный вход, эвакуационные пути, соблюдение норм по шуму, посещаемости и т.д.

Сдача в аренду под офис без изменения назначения помещения может быть квалифицирована как использование объекта не по назначению.

Отдельно следует учитывать, что деятельность офиса предполагает посещение третьих лиц. Это уже влияет на права других собственников. Если помещение находится в многоквартирном доме, управляющая организация или соседи могут обратиться с жалобами. В ряде случаев применяется ст. 7.21 КоАП РФ за нарушение правил пользования жилыми помещениями, если фактически создаются неудобства.

Разрешение соседей как таковое законом прямо не предусмотрено для сдачи нежилого помещения в аренду. Однако если использование меняется и затрагивает общее имущество или условия проживания, потребуется либо согласие общего собрания собственников, либо официальное изменение назначения помещения через уполномоченные органы.

Таким образом, сдача кладовки под офис без изменения ее назначения и без приведения в соответствие с требованиями закона является рискованной и, как правило, незаконной. Правомерный путь - это изменение вида разрешенного использования помещения и соблюдение всех норм, что в описанной ситуации реализовать крайне сложно.

Наталья, здравствуйте! 🌸✨

Использование кладовки (помещения для хранения) под офис незаконно и сопряжено с серьезными рисками.

Можно ли использовать под офис? Нет, нельзя.

Нежилое помещение с назначением место хранения материально-технических средств или просто кладовка предназначено исключительно для хранения вещей.

СанПиН и пожарные нормы: офис предполагает постоянное нахождение людей. В кладовках на жилых этажах, как правило, отсутствует необходимая вентиляция, естественное освещение (окна) и второй эвакуационный выход, что нарушает нормы пожарной безопасности (СП 4.13130.2013).

Использование помещения не по назначению — это нарушение законодательства.

Разрешение соседей не сделает использование кладовки под офис законным.

Но, если вы планируете сдавать её именно как склад, разрешение соседей не требуется, так как это ваша частная собственность.

Но если в кладовку начнут постоянно ходить клиенты или сотрудники, соседи станут первыми, кто напишет жалобу в Госжилинспекцию.

Какая ответственность?

Административная (ст. 9.4 и 7.21 КоАП РФ): штрафы за нарушение проектной документации и использование помещения не по назначению.

Предписание ГЖИ или МЧС: вас обяжут прекратить деятельность и вернуть помещение в исходное состояние (демонтировать мебель, оргтехнику, если они мешают эвакуации).

Если вы проигнорируете предписание, администрация города или ТСЖ/УК могут через суд запретить эксплуатацию помещения под офис.

Статья 17 ЖК РФ: назначение жилого помещения и пределы его использования (нежилые помещения в жилых домах не должны нарушать права жильцов).

Статья 209 ГК РФ: собственник владеет, пользуется и распоряжается имуществом, но не должен нарушать закон и права других лиц.

Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»: кладовки относятся к помещениям с высокой пожарной нагрузкой (категория В), пребывание людей там ограничено по времени.