ИП заключил недействительный договор на аренду жилого помещения под офис - как вернуть деньги и компенсацию за упущенную выгоду

Question

Я индивидуальный предприниматель заключила договор на аренду недвижимого имущества с юр. лицом, для использования его в качестве офиса (в договоре аренды так и указано для размещения офиса по приему заказов на изготовление мебели), помещение находится в жилом доме. За свой счет в помещении сделан ремонт, арендная плата вносится регулярно за месяц вперед на счет арендодателя. В настоящий момент подала документы на финансовую помощь от государства, потребовалось свидетельство о выведении помещения в нежилой фонд. При моем обращении в юр. отдел арендодателя выяснилось, что квартира является жилым помещением.
Могу ли я признать указанный договор недействительным и вернуть внесенную арендную плату и средства потраченные на ремонт? Учитывая, что я не имею права вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении, я вероятнее всего не получу грант от государства, можно ли это считать упущенной выгодой?

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

Да, все это возможно, вы рассуждаете в верном направлении.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Договор не признают не действительным, а вот заниматься такой деятельностью могут запретить.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Раиса! В вашем случае признать договор недействительным невозможно, потому как отсутствуют гражданско-правовые основания. Статья 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Здравствуйте, Раиса! Да, Вы правы основания есть для расторжения договора. Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Гущин Павел Вячеславович · Answer

Первое о чем вас спросят в суде - "Вы знакомились с документами на то помещение которое планировали принять в аренду ?" (в частности свидетельство о праве собственности)
Так что,.. увы.
Но другой вопрос - какие виды деятельности допустимы по договору аренды и назначение помещения по самому дог аренды.

ИП заключил недействительный договор на аренду жилого помещения под офис - как вернуть деньги и компенсацию за упущенную выгоду

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли признать договор аренды недействительным из-за ошибки в классификации помещения и вернуть часть оплаченной

Возможно ли заключение договора аренды жилого помещения под магазин цветов на 1 этаже и наказание за торговлю в

Арендодатель скрыл информацию о жилом назначении помещения - можно ли вернуть деньги при признании договора ничтожным?

Юр.лицо заключило договор аренды нежилого помещения, оказавшегося незаконно сданным в аренду

Спор о неуплате арендной платы за нежилое помещение - какие аргументы выдвинули арендодатель и арендатор?

Арендатор не вносит арендную плату уже четыре месяца - что делать, если арендодатель закрыл доступ к помещению?

Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег

Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Как правильно нужно составить договор аренды нежилого помещения, что бы там был прописан пункт ремонта за счет аренды.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59