Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ольга

34.0k

Задано вопросов 37, из них VIP - 0

Орёл, 26.03.2026, 08:25

Как безопасно купить квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Вопрос №24938839 из г. Орёл
опубликован 26.03.2026, 08:25

Здравствуйте. Хочу купить квартиру которая понравилась и подходит по цене, но она находится в ипотеке с материнским капиталом. Продают по причине - не могут оплачивать ипотеку. Продавец уверяет, что на момент сделки проблем с квартирой из-за материнского капитала не будет и документы будут чистыми и готовы к передаче мне при покупке. Как правильно поступить чтобы в будущем не было проблем, ведь в интернете много негатива из-за квартир с материнским капиталом и ипотекой

Читать ответы (13)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бахтин Сергей Владимирович

Адвокат Орёл, стаж 21 год

4.8 23678 отзывов

При продаже квартиры обременены ипотекой требуется согласие банка. Денежные средства либо поступают банку в погашение ипотеки, либо банк меняет плательщика с продавца на покупателя и покупатель продолжает платить ипотеку. Поскольку в квартиру вложен материнский капитал - требуется согласие органов опеки. В данном случае, не все так просто, нужно изучать документы. Попросите у продавцов выписка из ЕГРН и посмотрите кто собственник квартиры.

26.03.2026, 08:34

Задать вопрос юристу

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Собственник квартиры сам продавец

26.03.2026, 08:38

Спросить юриста

Бахтин Сергей Владимирович

Адвокат из города Орёл, стаж 21 год

4.8 23678 отзывов

Если в погашение ипотеки вложен материнский капитал - дети также должны быть собственниками. Причем выделить доли детям можно только после полного погашения ипотеки. Ну, и как я указал выше - согласие органов опеки на продажу необходимо.

26.03.2026, 08:42

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Кто как и где должен выделять доли детям и как это отразится на мне как покупателе при сделке в дальнейшем

26.03.2026, 08:49

Спросить юриста

Бахтин Сергей Владимирович

Адвокат из города Орёл, стаж 21 год

4.8 23678 отзывов

Родители должны выделять доли детям после полного погашения ипотеки.

26.03.2026, 08:52

Спросить юриста

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Ярош Андрей Александрович

Юрист из города Астрахань

4.9 6678 отзывов

Невыделение долей детям. Если при покупке квартиры с использованием материнского капитала доли детям не были выделены, сделка может быть оспорена в будущем. Инициаторами оспаривания могут стать сами дети по достижении 18 лет, органы опеки, Пенсионный фонд (сейчас — Социальный фонд России, СФР) или прокуратура.

26.03.2026, 08:58

Спросить юриста

5 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

Козлов Андрей Евгеньевич

Юрист из города Хабаровск, стаж 21 год

4.6 3335 отзывов

Там такие квартиры контролирует банк и смотрите чтобы было разрешение от опеки на продажу.

26.03.2026, 08:28

Спросить юриста

Ярош Андрей Александрович

Юрист из города Астрахань

4.9 6678 отзывов

Покупка квартиры, которая ранее находилась в ипотеке и в которой использовался материнский капитал, сопряжена с рисками. Основные проблемы могут возникнуть из-за несоблюдения требований закона о выделении долей детям или скрытых обременений. Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно проверить документы, соблюсти процедурные требования и привлечь профессионалов.

26.03.2026, 08:41

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Что за риски и как миновать. Покупать буду только через риелтора

26.03.2026, 08:52

Спросить юриста

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43776 отзывов

С разрешения опеки и банка

26.03.2026, 08:52

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 47176 отзывов

У собственника квартиры потребуйте предоставления выписки из ЕГРН, выписки из лицевых счетов в УК и всех РСО, письменное согласие от органов опеки, если квартира приобретена в браке + нотариальное согласие на сделку от супруга продавца.

26.03.2026, 09:22

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 69 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как безопасно купить квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы