Как приватизировать квартиру с недееспособным жильцом?

Да, ваш подход в целом верен. Для приватизации квартиры, где проживает совершеннолетний человек с аутизмом, который не может самостоятельно выразить свою волю, необходимо пройти следующие этапы:

1. Признание недееспособности через суд. Вам нужно обратиться в районный суд по месту жительства этого человека с заявлением о признании его недееспособным. К заявлению приложите медицинские документы, подтверждающие диагноз и невозможность осознавать свои действия. В процессе суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

2. Установление опеки. После вступления решения суда в силу, орган опеки и попечительства по месту жительства недееспособного назначает опекуна (обычно из близких родственников). Опекун будет представлять интересы подопечного во всех сделках.

3. Получение согласия на приватизацию. Опекун от имени недееспособного дает согласие на приватизацию квартиры. Это согласие оформляется в письменной форме и заверяется органом опеки.

4. Сбор документов для приватизации: договор социального найма, выписка из домовой книги, технический паспорт, согласие всех совершеннолетних жильцов (включая согласие от имени недееспособного через опекуна), документы, подтверждающие отсутствие ранее использованного права на приватизацию.

5. Обращение в МФЦ или жилищный отдел администрации с заявлением о приватизации. Квартира будет оформлена в общую долевую собственность всех проживающих, включая недееспособного (его доля будет управляться опекуном).

Важные нюансы:

- Опекун не имеет права совершать сделки с имуществом подопечного без предварительного разрешения органа опеки.

- Приватизация бесплатна, госпошлина не взимается.

- Недееспособный сохраняет право на пожизненное проживание в квартире даже после приватизации.

- Если недееспособный является единственным жильцом, приватизация возможна только на его имя (через опекуна).

Рекомендую проконсультироваться с юристом по месту жительства для помощи в подготовке документов в суд и органы опеки.