Можно ли продать свою долю 1/2 государству?

Question

Скажите а можно свою долю продать государству 1/2

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Нет, вы не можете просто так прийти и продать свою долю государству — это работает только в обратную сторону: если ваша вторая половина квартиры принадлежит муниципалитету (т.е. выморочное имущество), то у вас есть преимущественное право выкупить её, но не наоборот .

Однако вы можете продать свою ½ долю на открытом рынке:

Сначала вы обязаны письменно уведомить второго собственника (даже если это государство или неизвестный вам человек) о намерении продать свою долю .

Если в течение месяца он откажется от покупки или не ответит, вы вправе продать её любому третьему лицу, но только по цене не ниже той, что была предложена сособственнику .

Все сделки по продаже долей (кроме продажи всеми собственниками сразу) подлежат обязательному нотариальному удостоверению .

Свою долю продавайте соседям или посторонним через нотариуса, а вот выкупить у государства получится только их долю, если она у них есть, — но не наоборот.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа доли в праве собственности на недвижимость государству возможна, но имеет специфические особенности и ограничения. **Общие положения:** 1. **Право продажи:** Как собственник доли (1/2) вы имеете право распоряжаться ею, в том числе продавать, в соответствии со статьями 209, 244-252 Гражданского кодекса РФ. 2. **Преимущественное право покупки:** При продаже доли в праве общей долевой собственности вы обязаны сначала предложить её другим сособственникам (владельцам остальных долей) по цене и на условиях, которые сообщите покупателю (статья 250 ГК РФ). Уведомление должно быть в письменной форме с указанием цены. Если в течение месяца они не приобретут долю, вы можете продать её третьему лицу, в том числе государству. **Продажа государству:** 1. **Государство как покупатель:** Государство (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования) может приобретать имущество, включая доли в недвижимости, для государственных или муниципальных нужд (например, для реализации программ развития, изъятия для государственных проектов). 2. **Основания:** Продажа обычно происходит: - По инициативе государства в рамках программ выкупа (например, для строительства объектов инфраструктуры). - Через государственные закупки, если доля нужна для конкретных целей. - В редких случаях по добровольному предложению собственника, если государство заинтересовано. 3. **Процедура:** - Государство действует через уполномоченные органы (например, органы исполнительной власти, государственные учреждения). - Сделка оформляется договором купли-продажи, регистрируется в Росреестре. - Цена определяется по рыночной стоимости, часто с привлечением независимого оценщика, в соответствии с законодательством о госзакупках (Федеральный закон № 44-ФЗ или № 223-ФЗ). **Ограничения и нюансы:** - **Согласие сособственников:** Если другие дольщики не воспользуются преимущественным правом, продажа государству возможна. Если они против, могут оспорить сделку. - **Цель использования:** Государство обычно покупает доли только при наличии обоснованной потребности (например, для публичных нужд). Просто «предложить» долю государству без его инициативы сложно. - **Изъятие для госнужд:** В исключительных случаях доля может быть изъята принудительно с возмещением стоимости (статья 235 ГК РФ), но это не продажа, а реквизиция или выкуп. - **Налоги:** При продаже вы обязаны уплатить НДФЛ (13% от дохода), если доля владелась менее минимального срока владения (обычно 5 лет, для некоторых случаев 3 года). **Рекомендации:** 1. Уточните, заинтересовано ли государство в покупке вашей доли (обратитесь в местную администрацию или профильный орган). 2. Соблюдайте процедуру уведомления сособственников о продаже. 3. Проконсультируйтесь с юристом для подготовки документов и оценки рисков. Продажа доли государству технически возможна, но на практике встречается редко и требует соблюдения строгих процедур. Чаще доли продаются частным лицам или через суд при разделе имущества.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Государство дом не покупает.

Удалено · Answer

Здравствуйте можно, если оно её купит у вас. С уважением! ☘

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Можно, если купит.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Если это 1/2 доля Газпрома или Сбербанка... Вряд ли у вас есть, то 1/2 чего заинтересует государство.

Працко Виталий Александрович · Answer

продать свою долю 1/2 государству нет

Можно ли продать свою долю 1/2 государству?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли моя сестра продать свою долю государству если там мой сын несовершеннолетний собственник и прописана мать.

Как погасить задолженность по квартире и продать свою долю государству или банку?

Второй собственник хочет продать свою долю государству, т к мы выкупить не можем.

Может ли государство продать долю матери посторонним людям? И мне придётся жить в одном доме с чужими людьми?

Буду ли я после ее смерти выплачивать свою долю государству, или же можно оформить какой то документ, чтобы избежать выплат.

Нас 5 собственников на каждого 1/5 можно ли мне отдать свою долю государству?

Можно ли одному из собственников частного дома подарить свою долю государству?

Имею 1/4 долю в 2-комнатной квартире и стою в очереди на переселение

На каком сайте можно продать государству интеллектуальную собственность?

Как отдать свою долю государству или кому-нибудь в наследстве?

Имеет ли право наследник по завещанию, завещать свою долю государству?

Может ли один из собственников частного дома подарить свою долю государству?

Ограничения приватизации без согласия свекра - что делать и как сохранить свою долю государству

Возможно ли отдать свою долю государству в оплату долга по коммунальным платежам, если я не прописана и не проживаю в квартире?

Необходимость пересмотра судебного решения по делу о разделе квартиры после развода из-за предполагаемого намерения

Где можно продать свою квартиру для выпускников детских домов или вообще,-продать государству ГДЕ?

Сейчас хотим продать свою долю 50%, хотя родственники против и говорят, что без их согласия мы свою долю продать не сможем.

У меня имеется в собственности дом и земля 2/3 доли, хотела бы продать государству, куда мне обращаться?

Я хочу продать свою долю в трехкомнатной квартире.Я послала долщикам этой квартире о намерении им продать долю

Можно ли продать государству квартиру и оставаться в ней жить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59