Повышение тарифов УК, после упразднения "МУП", и переходе на "АО"..

Question

Здравствуйте! Интересует вопрос: управляющая компания хочет поднять нам тариф в очередной раз на почти 50%, объясняя это тем, что "ваш дом для нас - "НЕРЕНТАБЕЛЬНЫЙ".. И, говорят, в случае, если жильцы откажутся от их условий - они просто от нас "ОТКАЖУТСЯ". Говорят, что "отказаться" раньше МУП-ы не могли, так как были регулируемы государством, но ТЕПЕРЬ, когда МУП - превратились в "АО" - эти организации вообще могут делать "что хотят", и "повышать тарифы когда захотят". И, что, если граждан\жителей МКД это не устраивает - они просто не имеют никаких прав, то АО "ЖЭК" - просто и без затей оставит их дом без какого-либо ремонта или работ. Подскажите ПРАВОМЕРНОСТЬ моих тезисов, пожалуйста. Не врут ли нам?

Савченко Александр Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Михаил!

Управляющая компания не может самостоятельно повышать тарифы в одностороннем порядке.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилья определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как правило, размер тарифа предлагает управляющая компания, на собрании также утверждается список обязательных работ и их стоимость.

Однако есть исключение: в договоре управления может быть прописано условие об индексации тарифа на уровень инфляции. Но тогда в договоре должны быть указаны размер индексации, сроки, данные по инфляции в конкретном регионе или по стране.

С 2024 года действует ГОСТ для управляющих компаний, в котором впервые появились правила для увеличения тарифов на размер инфляции. Однако если органы управления многоквартирным домом (МКД) не пропишут этот пункт в договоре, размер тарифов в одностороннем порядке меняться не может.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, вызывает законные опасения, и ваши тезисы в целом верны, но требуют уточнения с точки зрения действующего законодательства. **Разбор ситуации:** 1. **Повышение тарифа на 50%:** - Управляющая компания (УК), независимо от формы собственности (МУП, АО и т.д.), не имеет права произвольно повышать тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД). - Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД (ст. 156 Жилищного кодекса РФ). УК может лишь предложить новый размер, но решение принимают собственники. - Если тариф был установлен договором управления, его изменение возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке при существенном изменении обстоятельств (ст. 450 ГК РФ). Повышение на 50% без согласия собственников неправомерно. 2. **Угроза отказа от обслуживания («отказаться»):** - УК не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если он заключен на определенный срок. Такой отказ возможен только через суд при существенных нарушениях со стороны собственников или по соглашению сторон. - Если договор истек и не продлен, УК обязана продолжать обслуживание до момента, пока собственники не выберут новую УК или способ управления (ст. 200 ЖК РФ). Самовольный отказ — нарушение, влекущее административную ответственность. 3. **Аргументы УК о «нерентабельности» и изменении формы собственности:** - Форма собственности (МУП, АО) не отменяет обязанность УК соблюдать Жилищный кодекс и условия договора. АО также подчиняются жилищному законодательству. - «Нерентабельность» не является основанием для произвольного повышения тарифов или отказа от обслуживания. УК должна обосновать повышение сметой расходов, а решение остается за собственниками. - Государственное регулирование тарифов для МУП действительно отличается, но для АО в сфере ЖКХ сохраняется контроль через договоры с собственниками и надзорные органы (Жилищная инспекция). **Краткое резюме:** - Угрозы УК о повышении тарифа на 50% и отказе от обслуживания неправомерны. - Собственники имеют право не соглашаться на повышение, требовать обоснования расходов и проводить общее собрание для решения вопроса. - В случае отказа УК от обслуживания или навязывания условий можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или в суд. **Рекомендация:** Учитывая сложность ситуации и возможные правовые нюансы, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки коллективного обращения от собственников, анализа договора управления и защиты ваших прав в досудебном или судебном порядке.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

УК врёт - тариф регулируется государством независимо от формы собственности.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Организационно-правовая форма (АО, ООО, МУП) не освобождает управляющую компанию от соблюдения Жилищного кодекса. Повышение тарифа на 50% без решения общего собрания собственников — незаконно. Угрозы «отказаться от дома» без годового уведомления и веских оснований — это нарушение лицензионных требований, за которое УК может лишиться лицензии.

Не верьте утверждениям, что у вас нет прав. Права у собственников есть, и они приоритетны перед коммерческими интересами управляющей организации. Рекомендую собрать инициативную группу соседей и написать коллективное обращение в ГЖИ с просьбой дать официальное заключение о правомерности действий вашей УК.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Конечно оставит

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Поднять вам тариф без вашего согласия нельзя. Но правда в том, что да, если УК считает свои услуги нерентабельными, она просто разорвет договор и прекратит обслуживание

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Повышение тарифов УК, после упразднения "МУП", и переходе на "АО"..

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Повышение тарифов МУП Водоканал

На сколько произошло повышение тарифов за свет? И правомерно ли одновременное повышение тарифов КВТ/ч и рублевый эквивалент.

Следует ли уведомить абонентов о переходе МУП в ООО или заключать новые договора?

Следует ли уведомить абонентов о переходе МУП в ООО или заключать новые договора?

Незаконное повышение тарифа на горячую воду

Повышение тарифов на вывоз мусора - законность и пределы повышения тарифа УК

Житель Белгородского района требует пересчет платы за тепло по тарифам МУП Тепловые сети

Возможно ли аннулировать протокол о повышении тарифа на общедомовые нужды, подписанный жильцами

Переход МУП Автодорсервис в ООО - подготовка рабочих к изменениям и их возможные последствия

Переход МУП на 44 ФЗ - что делать с договором с банком о выполнении работ по приему платежей от населения?

Возможна ли реорганизация МУП ЖКХ для повышения тарифов на воду и отопление для организаций?

Вопросы в отношении тарифов управляющей компании и голосования по смене УК

Незаконное повышение тарифов жэу - проголосовали против, но тарифы выросли автоматически?

Незаконное повышение тарифов УК - стоит ли продолжать оплачивать новые тарифы или вернуться к старым?

Повышение тарифов на подключение - как оплатить свет после отключения?

Переход от ТСЖ к ЖЭУ - Беспокоят предложения УК и возможное повышение тарифов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59