Какие риски при покупке земельного участка с недостроем на торгах по банкротству?
26.03.2026, 23:17 • г. Саратов
Здравствуйте!
Основные риски:
1) Дом является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и подлежит сносу.
2) Право собственности на недострой не зарегистрировано - Вы не сможете его оформить без судебного решения.
3) Обременение ипотекой сохраняется до регистрации перехода права.
4) Участок может быть единственным жильём банкрота - это влияет на порядок торгов (ст. 446 ГПК РФ, ст. 213.27 Закона № 127-ФЗ).
5) КУ обязан включить недострой в конкурсную массу, но регистрация права на него не гарантирована без решения суда.
Получается построенный новый дом я должна снести верно? Либо обращаться в суд чтобы зарегистрировать право собственности? Значит на торгах не обоснованное удорожание стоимости ЗУ, стоит так же как и обычные участки от физлица( аргументом является то что на участке недостроенный дом) за счёт этого цена участка на торгах выше
риски при покупке земельного участка с недостроем на торгах по банкротству - оспаривание
"Каковы мои риски?" Риски зависят от конкретных документов и обстоятельств. "Можно ли будет оформить дом на покупателя?" Два нет и скоре всего не будет. строение подлежит сносу. "Должен ли КУ провести процедуру регистрации данного дома на банкрота для дальнейшего включения его в конкурсную массу?" Нет. "Как и где можно узнать является ли этот участок и не зарегистрированный дом единственным жильем банкрота?" Это сразу можно сказать - не является, так как нет никого дома и жилья. "Фактически надо разбирать дом и сносить?" Конечно. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Юристы ОнЛайн: 55 из 47 453 Поиск Регистрация
Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.
Некоторые риски и советы при покупке земельного участка с недостроем без оформленных документов
При покупке земельного участка с торгах по банкротству снимается ли обременение ипотека?
Как правильно действовать при покупке земельного участка на торгах по банкротству, если на нем расположен дом третьего лица?
Как снять арест с земельного участка после выигрыша торгов по банкротству?\n2)
Можем мы задействовать материнский капитал при покупке земельного участка с недостроем? На недострой и участок имеется зеленка.
Покупка земельного участка - Риски при покупке по цене, ниже кадастровой стоимости
Документы для покупки земельного участка с недостроем при разводе владельцев - рекомендации
Вопрос о необходимости переоформления разрешения на строительство при покупке земельного участка с недостроем
Купить квартиру на торгах по банкротству - риски и возможности при наличии инвалида-собственника
Как получить разрешение на участие в торгах за людей по доверенности или по агентскому договору и осуществлять
Покупка земельного участка - риски при пересечении границы соседнего участка и целесообразность сделки
Что делать, если при покупке недостроя в коттеджном поселке нет документов на земельный участок?
Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.
Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку
Что означает статус торги завершены, в торгах земельного участка
Риски покупки земельного участка - обременение собственности и банкротство продавца
Покупка земельного участка с недостроем для индивидуальной жилой застройки в населенном пункте