Риски покупки земельного участка - обременение собственности и банкротство продавца

Question

В планах приобрести земельный участок под индивидуально строительство, участок планируем приобрести в рассрочку платежа в 2 этапа в интервале 5 месяцев, в документе собственности будет стоять обременение, человек который продаёт планирует после оформления сделки подать документы на банкротство, есть какие то риски с нашей стороны? Покупаем за реальную рыночную стоимость, есть оценка. Переживаем, что сделку могут аннулировать, но участок этот очень нравится.

Мясоедов Сергей Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день, уважаемая Анна! 
В случае признания продавца земельного участка банкротом, данные сделки будут оспоримы в соответствии со ст. 61.2  ФЗ "О несостоятельности (банкротстве). Но с учетом того, что цена земельного участка была определена с помощью независимой оценки, риски для наступления неблагоприятных последствий в виде признания данной сделки недействительной и возврата земельного участка в конкурсную массу банкрота, для вас минимальны. 
Главное при заключении договора, определений условий о цене, обязательной указать, что цена земельного участка определена в соответствии с отчетом оценщика №_____ от ____________. Таким образом вы сможете обезопасить себя, от наступления неблагоприятных последствий.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Такая сделка как причиняющее вред имущественным правам кредиторов необязательно, но вполне возможно будет признана недействительной.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Риски покупки земельного участка - обременение собственности и банкротство продавца

Похожие вопросы

Судья назначает третью экспертную оценку за счет обеих сторон, т.к. расхождение в цене очень велико.

Риски и способы обезопасить сделку при покупке квартиры с участием трех собственников и доверенности

Какие документы нужно подготовить для получения собственности на земельный участок в Краснодарском крае при покупке

Риски сделки при отсутствии справки об обременении земельного участка и возможность ее аннулирования

Какие оплаты предусмотрены при оформлении договора купли-продажи по Сделке №2?\n2.

Расселение квартиры - оформление сделки, риски и страхование суммы

Как оформить сделку купли-продажи гаража с обремененным земельным участком - риски и способы решения проблемы.

Риски и ответственность при покупке квартиры с участием генеральной доверенности и риэлтора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59