Купля продажи доли в доме

Question

Я собственник 1/2 доли в доме. Вторая часть у моей тетки. Я собираюсь выкупить ее долю. Эту сделку можно провести через мфц или нужен нотариус?

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, сделка в Вашем случае нотариальная. Это требование закреплено в части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При исчислении налога будет право собственности исчисляться с первоначального срока владения - владение при Украине тоже включается срок.

Алекс И.И. · Answer

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, сделка по отчуждению (продаже) доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, к которой относится и Ваш дом, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование установлено частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Без нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права собственности к Вам. **Разбор ситуации:** 1. **Предмет сделки:** Вы являетесь сособственником (владельцем 1/2 доли). Ваша тетя — владелец второй 1/2 доли. Выкуп ее доли является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности. 2. **Обязательность нотариуса:** Закон делает исключение только для случаев, когда все доли в объекте недвижимости отчуждаются по единому договору одним лицом или одним договором всеми сособственниками вместе. В Вашем случае отчуждается только одна доля одним из сособственников, поэтому нотариальное удостоверение обязательно. 3. **Роль МФЦ:** Многофункциональный центр (МФЦ) выступает лишь как посредник-оператор для приема документов на государственную регистрацию прав в Росреестр. Сотрудники МФЦ не удостоверяют сделки и не заменяют нотариуса. Вы можете подать через МФЦ уже готовый и нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли вместе с заявлением на регистрацию перехода права. 4. **Процедура:** Вам и Вашей тете необходимо обратиться к любому нотариусу (местонахождение нотариальной конторы не привязано к адресу дома). Нотариус подготовит проект договора, проверит правоспособность сторон, разъяснит права и обязанности, удостоверит сделку и может самостоятельно направить документы на регистрацию в электронном виде, что значительно ускоряет процесс. **Краткое резюме:** Для законного выкупа доли у родственницы обязательным этапом является заключение нотариально удостоверенного договора купли-продажи. МФЦ выполняет лишь функцию подачи документов на регистрацию, но не заменяет нотариуса. Учитывая важность и юридические тонкости сделок с недвижимостью, для корректного оформления всех документов и минимизации рисков настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к практикующему юристу или нотариусу.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, все сделки по недвижимости с долями исключительно через нотариуса.

Татьяна · Answer

и вопрос налога. если оценить меньше 1 млн нужно ли налог платить покупателю? дом в днр только поставлен в роскадстр, следовательно владении менее 3 лет ( хотя по укр документам более 10 лет)

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Татьяна, только через нотариуса

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нотариус

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Получается вы покупаете долю формально нужен нотариус но есть решение судов Когда вы становитесь собственником всей доли то нотариус не нужен
попробуйте сдать сначала без нотариуса договор откажет Росреестр ну тогда пойдёте к нотариусу

Купля продажи доли в доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Договор купли-продажи доли квартиры и Договор купли-продажи доли В КВАРТИРЕ это одно и то же?

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Купля-продажа доли в квартире: как составить договор купли продажи доли квартиры

В договоре купли-продажи нотариус допустил ошибку, написал Договор купли-продажи ДОЛИ КВАРТИРЫ вместо ДОЛИ ДОМА.

Приходят штрафы. Продал авто по ДКП, купля-продажа утеряна, а мне приходят штрафы,

Первый из друзей вышел из состава участников ООО посредством подачи заявления о выходе из

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Как правильно оформляется догофор купли продажи доли или договор купли-продажи предприятия.

Правомерно ли нотариус не вернуть старый договор-купли продажи и свидетельство о собственности продавца после оформления

Попал в ДТП в купля продажа, купля продажа срок действия истёк, в результате ДТП виноват не я как мне действовать?

А ИФНС регистрирует переход доли по договору купли-продажи, если не оплатили? Обязательно ли оплату вперед по ДКП доли в ООО?

Законно ли переоформление документа (ДКП) купли-продажи задним числом?

И как оформить договор купли-продажи доли при продаже части земельного участка?

Возможно ли оформить договор купли-продажи доли в частном доме без земли, а затем оформить землю на свое имя?

Как правильно оформить договор купли-продажи доли несовершеннолетнему с одновременной сделкой купли-продажи квартиры

Оформление жилья на близкого родственника - договор дарения или купли-продажи?

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59