Что происходит с договором аренды при изменении площади земли?

Question

Если площадь арендной земли изменились слетает ли договор аренды

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Изменение площади никак на договора аренды не влияет У вас арендованы же определённая площадь ей и пользуетесь.

Если условия аренды ухудшились тогда разумеется сторона для которой произошло ухудшение имеет право расторгнуть договор в соответствии с требованиями статьи 450-452 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Изменение площади арендуемой земли не приводит к автоматическому расторжению договора аренды, но требует юридического оформления. Ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

**Разбор ситуации:**
1. **Договор продолжает действовать** — изменение площади является изменением существенного условия договора (предмета аренды), но не прекращает его автоматически.
2. **Необходимость оформления** — стороны должны заключить дополнительное соглашение к договору, где указать новую площадь, кадастровый номер (если изменился), размер арендной платы (если она зависит от площади) и другие условия.
3. **Государственная регистрация** — если исходный договор аренды был зарегистрирован в Росреестре (например, заключён на срок более года), дополнительное соглашение также подлежит регистрации. Без этого изменения не будут иметь юридической силы для третьих лиц.
4. **Возможные последствия:**
- Если площадь уменьшилась по инициативе арендодателя без согласия арендатора, это может считаться нарушением договора.
- Если площадь увеличилась, арендная плата может быть пересмотрена.
- При отказе одной из сторон подписывать соглашение вопрос может решаться в судебном порядке.

**Краткое резюме:** Договор аренды не «слетает» при изменении площади, но требует оформления дополнительного соглашения. Игнорирование этого может привести к спорам, особенно если договор зарегистрирован. Учитывая нюансы земельного законодательства и необходимость регистрации, рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов и консультации по вашей конкретной ситуации.

Строков Виктор Александрович · Answer

При изменении площади земельного участка (уточнение границ, разделение, объединение) договор аренды сохраняет силу, но требует обязательного оформления дополнительных соглашений. В них фиксируются новые кадастровые данные и пересчитывается арендная плата, пропорционально площади. Принципиально новые участки могут потребовать расторжения старого и заключения нового договора.

Ключников Антон Алексеевич · Answer

Зависит от того насколько существенно изменилась площадь. Если участок изменился несущественно, то договор не слетает, но его желательно привести в полное соответствие, заключив дополнительное соглашение.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

При изменении площади земельного участка (уточнение границ, разделение, объединение) договор аренды сохраняет силу, но требует обязательного оформления дополнительных соглашений.

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Что происходит с договором аренды при изменении площади земли?

Юридические услуги в Казань

Похожие вопросы

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Право собственности на арендуемое помещение и его влияние на договор аренды. Изменение площади и его влияние на арендную плату.

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды земли в части изменения площади

Важные вопросы при покупке дома на средства материнского капитала - регистрация перехода права собственности

Фермеру отказали в изменении договора аренды земли из-за ее нахождения в архиве

Можно ли одновременно с расторжением соглашения о продлении договора аренды земли, заключить договор аренды сроком на 1 год.

Заключен договор аренды земли под павильон как можно переоформить договор под аренду земли для полноценного магазина?

Можно ли переоформить договор аренды земли на промышленную базу до 49 лет и какие требования для этого?

Переуступка аренды земли под ЛПХ - как передать право аренды мне, своей маме или брату и переоформить договор аренды?

Объясните механизм расторжения договоров аренды земли при условии согласия двух сторон, которые заключили договор аренды.

Возникла необходимость заключить задним числом договор аренды земли после заключения договора аренды помещения с КУМИ, как быть?

Изменение договора аренды земли без согласия - законность и возможности работы на основании прошлого договора

Изменение договора аренды земли в ГСК Москвы - потенциальные последствия для собственников гаражей

Как оформляет земельные отношения застройщик (выкуп земли, договор аренды земли, или просто-застройщик)

Влияние ошибочно внесенного пункта о договоре аренды земли на заключение нового договора аренды и возможные пути исправления

Какие сроки предусмотрены для подачи заявления о заключении договора аренды с множественностью лиц при наличии

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Вопросы касательно изменения площади аренды и заключения нового договора владельцем здания

Проблема связанная с изменением площади аренды и номерами телефонов

Доверенное лицо оформило договор аренды земли на 3 года, можно ли расторгнуть договор аренды досрочно самим доверителем?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59