Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Право собственности на арендуемое помещение и его влияние на договор аренды. Изменение площади и его влияние на арендную плату.

Вопрос №16584305 из г. Уфа
опубликован 21.11.2019, 01:21

У аредодателя нет документов прошедших государственную регистрацию о праве собственности на сдаваемое им в аренду помещение, по кадастровой выписки собственником является другое лицо, имеет ли силу такой договор? Площадь указаная в договоре больше площади фактической, как это должно отразится на оговоренной в договоре арендной плате?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гумеров Камиль Ринатович

Адвокат Кумертау, стаж 20 лет

4.4 1469 отзывов

Имеет, если у другого лица есть полномочия (доверенность, агентский договор и др.) заключить договор от имени собственника.

21.11.2019, 07:16

Доверенности нет,надлежащим собственником не является?

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 5 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 159. Мошенничество

Некрасов Вадим Юрьевич

Юрист из города Уфа, стаж 19 лет

4.8 8500 отзывов

Сделка является оспоримой, поскольку "арендодатель", даже если у него и есть документ-основание для возникновения права собственности (договор К-П, как правило. Исключение - если помещение он получил в наследство), собственником пока что не является, поэтому вы вправе в судебном порядке потребовать признать её недействительной и применить последствия её недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение.

21.11.2019, 14:35

Благодарю Вас!

Спросить юриста

Тамара

Автор вопроса

0 отзывов

Арендодатель надлежащим собственником не является, доверенности от собственника не имеет, договор аренды естественно регистрацию не прошел, что заявить в суде признать его не действительным или ничтожным и как вернуть уплаченную арендную плату?

03.12.2019, 18:49

Спросить юриста

Сауров Евгений Олегович

Юрист из города Москва

4.1 2467 отзывов

Тамара! Это не договор, а туалетная бумага! В зависимости от её содержания речь может идти и об уголовной ответственности "арендодателя" за мошенничество (ст.159 УК РФ). Но нужно изучать эту писульку... Вслепую гадать нелепо.

03.12.2019, 19:13

Спросить юриста

Гайнанов Руслан Рамилевич

Юрист из города Уфа, стаж 10 лет

4.7 198 отзывов

Здравствуйте, Тамара!

Недействительность и ничтожность сделки не являются противопоставляемыми понятиями, поскольку ничтожность есть одно из оснований недействительности.

В Вашем случае сделка является ничтожной по ч.2 ст. 168 ГК, как посягающая на права третьего лица - собственника арендуемой вещи. В иске просите о признании недействительной ничтожной сделки.

А вот вернуть уплаченные арендные платежи Вам вряд ли удастся. Читайте пункт 12 постановления Пленума ВАС № 73 от 2011 года в редакции 2013 г.

04.12.2019, 10:01

Спросить юриста