Право собственности на арендуемое помещение и его влияние на договор аренды. Изменение площади и его влияние на арендную плату.
Вопрос №16584305
из г. Уфа
опубликован 21.11.2019, 01:21
опубликован 21.11.2019, 01:21
У аредодателя нет документов прошедших государственную регистрацию о праве собственности на сдаваемое им в аренду помещение, по кадастровой выписки собственником является другое лицо, имеет ли силу такой договор? Площадь указаная в договоре больше площади фактической, как это должно отразится на оговоренной в договоре арендной плате?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Имеет, если у другого лица есть полномочия (доверенность, агентский договор и др.) заключить договор от имени собственника.
21.11.2019, 07:16
Оценка автора вопроса:
Доверенности нет,надлежащим собственником не является?
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 5 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Сделка является оспоримой, поскольку "арендодатель", даже если у него и есть документ-основание для возникновения права собственности (договор К-П, как правило. Исключение - если помещение он получил в наследство), собственником пока что не является, поэтому вы вправе в судебном порядке потребовать признать её недействительной и применить последствия её недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение.
21.11.2019, 14:35
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!
Арендодатель надлежащим собственником не является, доверенности от собственника не имеет, договор аренды естественно регистрацию не прошел, что заявить в суде признать его не действительным или ничтожным и как вернуть уплаченную арендную плату?
03.12.2019, 18:49
Тамара! Это не договор, а туалетная бумага! В зависимости от её содержания речь может идти и об уголовной ответственности "арендодателя" за мошенничество (ст.159 УК РФ). Но нужно изучать эту писульку... Вслепую гадать нелепо.
03.12.2019, 19:13
Здравствуйте, Тамара!
Недействительность и ничтожность сделки не являются противопоставляемыми понятиями, поскольку ничтожность есть одно из оснований недействительности.
В Вашем случае сделка является ничтожной по ч.2 ст. 168 ГК, как посягающая на права третьего лица - собственника арендуемой вещи. В иске просите о признании недействительной ничтожной сделки.
А вот вернуть уплаченные арендные платежи Вам вряд ли удастся. Читайте пункт 12 постановления Пленума ВАС № 73 от 2011 года в редакции 2013 г.
04.12.2019, 10:01
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 041
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
71
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
500
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 370
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 300
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5
1 759
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 121
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
71
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
585
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Конфликт по аренды помещения - ошибка в площади и предложение арендодателя о дополнительной плате
Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.
Что делать, если продавец не может сдать свою площадь в аренду без согласия покупателя
Возможна ли регистрация договора аренды с площадью меньше указанной в свидетельстве права собственности на помещение?
Арендодатель планирует подать иск на взыскание задолженности за неоплаченную фактическую площадь нежилого помещения
Аренда объекта - как использовать фактически большую площадь, если выписка на здание меньше?
Вопрос о правомочности требования арендатора о дополнительной плате за аренду в связи с ошибкой в площади в договоре.
Отказ от договора субаренды и возврат денег - особенности и возможности
Является ли это законным?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут