Как разделить доли в квартирах между двумя семьями?

Question

Вопрос по жилищному праву.
Семья из 6 человек (2 взрослых 4 детей) по факту это две семьи (брат и сестра со своими несовершеннолетними детьми) стояла на очереди и получила две квартиры, но каждого члена в том числе детей) равная доля в этих квартирах 1/6. Так как прописаны они были в коммуналке и их посчитали как одна семья.
Вопрос можно ли выделить доли в каждой квартире отдельно каждой семье, чтобы одна не претендовала на долю другого в его квартире.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Павлик, обращайтесь за разрешением в опеку и затем у нотариуса заключайте договор мены (гл. 31 ГК РФ, ст. ст. 567-571 ГК РФ)

Алекс И.И. · Answer

Да, выделить доли в каждой квартире отдельно для каждой семьи возможно, но это требует юридических процедур. Рассмотрим ситуацию:

1. **Текущее положение**: Все 6 человек (2 взрослых и 4 детей) имеют по 1/6 доли в обеих квартирах, так как их учли как одну семью при постановке на очередь из коммунальной квартиры. Это создаёт режим общей долевой собственности, где каждая семья может претендовать на долю в квартире другой семьи.

2. **Возможные пути решения**:
- **Соглашение о разделе долей**: Самый простой вариант — заключить письменное соглашение между всеми собственниками (включая законных представителей детей), по которому доли перераспределяются так, чтобы одна семья владела целиком одной квартирой, а другая — другой. Это требует нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре.
- **Выдел доли в натуре**: Если квартиры позволяют (например, изолированные комнаты), можно выделить доли физически, но для квартир как целых объектов это обычно не применимо.
- **Судебный порядок**: При отсутствии согласия можно обратиться в суд с иском о разделе общего имущества. Суд учтёт интересы детей, факт первоначального учёта как одной семьи и возможность справедливого раздела.

3. **Учёт интересов детей**: Дети являются собственниками, поэтому любые сделки с их долями требуют согласия органов опеки и попечительства, которые проверят, не ухудшаются ли условия жизни детей.

4. **Практические шаги**:
- Провести переговоры между семьями для достижения согласия.
- Обратиться к нотариусу для оформления соглашения, если договорённость достигнута.
- Подать документы в Росреестр для регистрации изменений.
- В случае спора — собрать доказательства (документы на очередь, свидетельства о рождении детей) и обратиться в суд.

**Резюме**: Разделить доли возможно через соглашение или суд, чтобы каждая семья владела отдельной квартирой без взаимных претензий. Учитывайте необходимость участия органов опеки для защиты прав детей.

**Рекомендация**: Обратитесь к юристу по жилищному праву для консультации, так как ситуация требует индивидуального подхода с учётом всех нюансов (например, возраста детей, стоимости квартир). Юрист поможет подготовить документы или представит интересы в суде, чтобы избежать будущих конфликтов.

Петр · Answer

"чтобы одна не претендовала на долю другого" - можно, если вы договоритесь между собой. Не договоритесь - в судебном порядке.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Получите разрешение органа опеки и заключайте договор мены у нотариуса.

Бармалейкин · Answer

Вы уже получили в обеих квартирах по 1/6 доли на каждого. Составляйте договор мены у нотариуса с разрешением органа опеки и у каждой семьи будет своя квартира.
Изначально только вам приватизировать жильё необходимо.

Удалено · Answer

Все совладельцы могут договориться о новом распределении долей, исходя из интересов каждой семьи.

Например, можно закрепить за одной семьёй право на одну квартиру целиком, а за другой — на вторую.

В соглашении должны быть чётко прописаны новые размеры долей, адрес квартир, характеристики недвижимости, данные документов, подтверждающих право собственности, а также подписи всех участников. Если среди собственников есть несовершеннолетние, потребуется согласие их законных представителей. Затем у нотариуса заключайте договор мены (гл. 31 ГК РФ, ст. ст. 567-571 ГК РФ)

После подписания соглашения его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это позволит зафиксировать новые доли в Едином государственном реестре недвижимости. Если договориться не удаётся, можно обратиться в суд с иском о разделе имущества.

29.03.2026, 11:00

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Получите разрешение органа опеки и заключайте договор мены у нотариуса.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Через опеку, далее оформляйте договор мены.
Либо по соглашению через нотариуса.

Как разделить доли в квартирах между двумя семьями?

Похожие вопросы

Что делать с долгом за квартплату в приватизированной квартире, разделенной на 8 долей между двумя семьями?

Судебное решение позволяет разделить квартиру между двумя семьями - как сохранить комфортное проживание?

Перед расселением из-за сноса дома - как разделить квартиру между двумя семьями и какие альтернативы имеются

Как разделить доли в приватизированной квартире между двумя семьями

Как разделить квартиру между двумя семьями и получить улучшение жилых условий?

Можно ли разделить квартиру между двумя семьями по программе переселения из аварийного жилья?

Как разделить доли в квартире между семьями и отстраниться от сестры мужа?

Как разделить квартиру между семьями, когда у мужа 1/3 доли, а у жены - ребенок?

Как приватизированную квартиру разделить между семьей, если один из собственников отказывается продать свою долю

Как разделить квартиру между семьями перед сносом?

Как в двухкомнатной квартире разделить доли между двумя собственниками?

Продажа квартиры, ипотека и права на недвижимость - как разделить доли между семьей и мамой?

Наследство после умершей матери - как разделить доли между семьей и как Наташа может отказаться в пользу Марины и Олега?

Возможно ли разделить квартиру между семьями, если дети еще не достигли совершеннолетия?

Как разделить квартиру поровну между двумя семьями, прописка в которой отсутствует, при условии, что в одной семье двое детей

Распределение жилых площадей между семьями - как разделить квартиры по фактическому проживанию через суд?

Возможна ли приватизация только своей доли в 3-х комнатной квартире, разделенной между двумя семьями?

Проблемы с приватизацией и ипотекой

Я хочу разделить квартиру на доли между семьей. Куда мне идти и какие документы готовить?

Как разделить квартиру между семьей и обратиться за помощью - решение трудностей при продаже и покупке жилья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59