Снимут ли сироту с очереди на жильё при созаёмщичестве по ипотеке?

Question

Снимут ли с очереди на жильё сироту, если он станет созаёмщиком по ипотеке?
Я сирота стою на очереди получения жилья от государства, стоять еще долго, живем на съёмной квартире. Если муж возьмёт ипотеку я иду сузаемщиком снимут меня с очереди на жилье? Есть разъяснение Конституционного суда что ипотека на 30 лет и жилье в залоге у банка мы еще не являемся собственниками, но опека и администрация трактуют другое что меня сруже снимут с очереди, так как в егнр будет обращаться что у меня есть жилье, подскажите как быть.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Марина, нет, сироту не должны снимать с очереди на жилье, если он становится созаемщиком по ипотеке . Согласно позиции Конституционного суда РФ, самостоятельное решение жилищного вопроса (ипотека, покупка) не лишает сироту права на государственную поддержку.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, является сложной и требует детального разбора с точки зрения жилищного законодательства, регулирующего права детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей.

### Разбор ситуации
1. **Право на жильё для сирот:** Дети-сироты и лица из их числа имеют право на внеочередное (или первоочередное, в зависимости от регионального законодательства и даты постановки на учёт) обеспечение благоустроенным жилым помещением по договору социального найма или в собственность за счёт средств бюджета. Это право гарантировано Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот...». Основанием для снятия с учёта является утрата оснований, дающих право на получение жилья.
2. **Статус созаёмщика по ипотеке:** Быть созаёмщиком по ипотечному кредиту **не означает приобретение права собственности** на жилое помещение. Созаёмщик несёт солидарную ответственность по кредитному обязательству перед банком наравне с основным заёмщиком. Право собственности на объект недвижимости, приобретаемый в ипотеку, возникает у заёмщика (созаёмщика) только после полного погашения кредита и снятия обременения (ипотеки) с жилья. До этого момента жильё находится в залоге у банка.
3. **Позиция Конституционного суда РФ:** Вы правы, ссылаясь на разъяснения Конституционного суда. В своих определениях (например, Определение от 19.01.2017 № 38-О) КС РФ указывал, что наличие у сироты обязательств по ипотечному кредиту, где жильё является залоговым, само по себе не может служить безусловным основанием для снятия с учёта как обеспеченного жильём. Ключевой критерий — наличие реальной возможности проживать в этом жилом помещении на законных основаниях (право собственности, договор социального найма). Пока ипотека не погашена, а жильё в залоге, такое право является условным и обременённым.
4. **Позиция местных органов (опеки, администрации):** Администрация и органы опеки часто руководствуются формальным признаком — появлением записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о вашем праве (долевой собственности или ином) на объект. Они могут трактовать это как «обеспеченность жильём», игнорируя его залоговый характер и ваши финансовые обязательства. Это распространённая, но спорная практика, которая часто оспаривается в суде.

### Краткое резюме и рекомендации
* **Риск есть.** Высока вероятность, что местная администрация, увидев запись в ЕГРН, примет решение о снятии вас с очереди, мотивируя это обеспеченностью жильём.
* **Такое решение можно и нужно оспаривать.** Оно, скорее всего, будет незаконным, так как не учитывает залоговую природу жилья и ваши обязательства перед банком, что не равнозначно полноценному обеспечению жильём по смыслу закона № 159-ФЗ.

### Что делать? Рекомендуемый порядок действий
1. **Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и правах сирот.** Это критически важный шаг. Ситуация нестандартная и требует профессиональной оценки всех документов (ваш статус, договор ипотеки, условия кредита, позиция администрации).
2. **До подписания договора ипотеки** попросите юриста подготовить для вас и вашего супруга правовое заключение с оценкой рисков и возможных превентивных мер.
3. **Получите официальные разъяснения.** Направьте в администрацию (жилищный отдел) и орган опеки письменный запрос с изложением ситуации: вы стоите на очереди, планируете стать созаёмщиком по ипотеке супруга, жильё будет в залоге у банка. Спросите, как это повлияет на ваш учёт. Ответ будет официальной позицией, которую можно обжаловать.
4. **Подготовьтесь к возможному спору.** Если вас снимут с очереди, решение администрации можно обжаловать в вышестоящий орган или в суд. В судебном процессе вам потребуется ссылаться на:
* Федеральный закон № 159-ФЗ.
* Позицию Конституционного суда РФ (определения и постановления).
* Договор ипотеки, подтверждающий залоговый характер жилья.
* Кредитный договор, подтверждающий ваши обязательства.
* Отсутствие у вас на момент спора реальной возможности свободно владеть и пользоваться этим жильём (оно обременено залогом).

**Важно:** Не принимайте решения, основываясь только на устных заверениях или угрозах чиновников. Требуйте письменных ответов и действуйте через юриста. Ваше право на жильё от государства — это важная гарантия, и его потеря из-за формальной трактовки статуса созаёмщика может быть невосполнимой ошибкой.

Кучма Ирина Павловна · Answer

Не имеют права снять с очереди. Если снимут, пишите сразу жалобу в прокуратуру

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !
В данном случае, это неправомерно.
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой

Снимут ли сироту с очереди на жильё при созаёмщичестве по ипотеке?

Похожие вопросы

Что делать с квартирой при созаемщичестве по ипотеке и разводе? Как распределены доли собственности до выплаты ипотеки?

Какие обстоятельства могут послужить тому, что сироту снимут с очереди на жилье?

Могут ли снять сироту с очереди на жилье при получении сертификата инвалидом судебным решением

Можно ли снять сироту с очереди на жилье при наследовании доли в доме от бабушки по закону?

Могут ли снять сироту с очереди на жилье если родственники дали ему постоянную прописку без права на жилье.

Могут ли снять сироту с очереди на жилье, если она уже купила дом под материнский капитал?

Можно ли снять сироту с очереди на жилье, если она вступила в наследство земельного участка и дома с износом в 65%?

Могут ли снять сироту с очереди на жилье если он со финансировал ИЖС брата.

Оформление ипотеки - будет ли снят сироту с очереди на квартиру?

Сироту сняли с очереди на жильё - был вынужден покупать свою квартиру без ремонта, в которой даже не было унитаза.

Могут ли сироту снять с очереди на жилье, если ему предоставлен земельный участок под ИЖС?

Могут ли сироту снять с очереди на жилье в случае, если она выйдет замуж?

Могут ли снять сироту с очереди на получение жилья, если он женился и у жены есть своя жилплощадь?

Могут ли снять с очереди на жилье сироту при продаже доли наследства умершего отца.

Вопрос - Может ли сироту снять с очереди на получение жилья при заключении договора долевого строительства и последующей

Как снять сироту с очереди на получение квартиры и сроки предоставления жилья

Могут ли сироту снять с очереди на соц жильё в связи со службой в армии?

Можно ли снять сироту с очереди на квартиру, если у нее есть дача?

Могут ли снять сироту с очереди на квартиру, если он откажется от предложенных вариантов от администрации?

Могут ли ребенка-сироту снять с очереди на получение жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59