Можно ли оформить дом только на несовершеннолетних детей при покупке?

Question

Здравствуйте подскажите если я приобретают дом своим несовершеннолетним детям могу ли я в договоре купли продажи указать только их и право собственности оформить только на них? или вписать свою маму туда же но они на разных фамилиях? И у нее проходит процедура банкротства через мфц, имущества никакого нет можно ли ей приобрести в процедуре жилье?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можете. Только это затея не очень, оформить недвижимость на детей.
Можно ей купить жильё , если оно единственное.

Алекс И.И. · Answer

Рассмотрим вашу ситуацию по двум частям: 1. **Приобретение дома на несовершеннолетних детей** - Вы можете приобрести дом и оформить право собственности только на несовершеннолетних детей. Это прямо разрешено законом (ст. 28 ГК РФ). - В договоре купли-продажи покупателями будут указаны дети, а вы как их законный представитель (родитель) подписываете договор за них. - Важно: все сделки с имуществом несовершеннолетних требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без такого разрешения регистрация права собственности будет невозможна. - Органы опеки проверяют, что сделка не ухудшает имущественное положение ребенка. Приобретение жилья обычно одобряется. - Если вы хотите включить в договор свою маму (бабушку детей), это возможно, но: - Дети и бабушка будут указаны как сособственники с определением долей (например, по 1/3 каждому) - Разные фамилии не являются препятствием - Для детей всё равно потребуется разрешение опеки 2. **Приобретение жилья мамой в процедуре банкротства** - Если ваша мама проходит процедуру банкротства физического лица, приобретение нового имущества имеет особенности: - В период процедуры банкротства все крупные сделки (свыше 50 тыс. руб.) требуют согласия финансового управляющего - Приобретение жилья безусловно относится к крупным сделкам - Финансовый управляющий и суд будут оценивать, не ущемляет ли эта сделка права кредиторов - Если у мамы нет имущества, но она приобретает жилье, кредиторы могут оспорить сделку как направленную на вывод активов - Особенно рискованно, если покупка осуществляется за счет средств, которые могли бы пойти на погашение долгов **Резюме и рекомендации:** 1. Оформить дом на несовершеннолетних детей возможно, но обязательно получите разрешение органов опеки. 2. Включение бабушки в число собственников юридически возможно, но усложнит сделку. 3. Приобретение жилья лицом, проходящим процедуру банкротства, крайне рискованно и с высокой вероятностью будет оспорено кредиторами. 4. Учитывая комплексность ситуации (несовершеннолетние дети + банкротство родственника), настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и банкротстве, для: - Подготовки правильного договора купли-продажи - Получения разрешения опеки - Консультации по рискам при банкротстве - Минимизации правовых рисков для всех участников сделки Консультация юриста поможет избежать признания сделки недействительной и защитить имущественные интересы детей.

Svetlana · Answer

Оформление на детей: Да, вы можете купить дом только на несовершеннолетних детей. В договоре они будут покупателями (от их имени действуете вы как законный представитель), и право собственности будет оформлено только на них. Разные фамилии значения не имеют, важны документы о родстве.
Мама в процедуре банкротства: Покупать долю на маму сейчас крайне не рекомендуется.

Бармалейкин · Answer

Зачем банкрота включать в договор, чтобы прервать банкротство?
Оформляйте на детей, но смысл?

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Да, есть такие возможности.

Можно ли оформить дом только на несовершеннолетних детей при покупке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я выгнать бывшую тещу и нового супруга из дома (они не прописаны в доме, общих детей они не имеют)?

Можно ли при покупке дом оформить на несовершеннолетнего ребенка (5 лет). дом в Белоруссии.

Как правильно оформить покупку дома за счет материнского капитала на сумму 400000 рублей?\n2.

Налог на землю и дом - нужно ли платить его за несовершеннолетних детей при покупке дома на материнский капитал?

Как вернуть подоходный налог за несовершеннолетних детей при покупке дома

Вопрос о налоговых вычетах на двух несовершеннолетних детей при покупке дома в долевую собственность

Нужно ли распоряжение опеки на несовершеннолетних детей при покупке дома c ипотекой?

Условия выписки несовершеннолетних детей при покупке дома - что делать, если хозяйка их не выпишет в добровольном порядке?

Возможно ли отцу выступать как законный представитель несовершеннолетних детей при покупке дома без участия матери?

Как оформить долевое участие несовершеннолетних детей при покупке частного дома

пожалуйста можно ли при покупке дома оформить дом сразу на 6 летнего ребёнка, чтобы собственником являлся только он?

Как узнать, возможно ли вернуть 13% при покупке дома на несовершеннолетних детей, если не подавали документы вовремя

Как выписать из частного дома несовершеннолетних детей доставшегося в наследство по завещанию несовершеннолетних детей племянницы?

На кого можно оформить дом при покупке за материнский капитал - мать, супруг или несовершеннолетние дети?

Возможен ли налоговый вычет при покупке дома для несовершеннолетнего ребенка после использования вычета при покупке квартиры?

При покупке дома оформить дом на дочь 16 лет

Когда можно оформить продажу долей на доме несовершеннолетних детей при наличии долей в другом доме?

Как правильно выделить долю в доме при покупке для несовершеннолетних детей и взрослых, проживающих в другой квартире

Как сделать несовершеннолетних детей собственниками при покупке дома с земельным участком на ипотеку Сбербанка?

Можно ли при покупке жилья оформить собственниками несовершеннолетних детей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59