Обязательно ли собрание собственников для текущего ремонта в подъезде?

Question

Здравствуйте! Возник спор с управляющей компанией про проведению текущего ремонта в подъезде. УК настаивает на проведении собрания собственников жилья. Правомерно ли это?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, так как устранить разрушения штукатурного слоя в подъезде, ремонт текущий делает УК, что есть действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества», таким образом, если УК отказывается устранять видимые дефекты МОП, собственник вправе обратиться в ГЖИ с жалобой — инспекция обязана провести проверку и выдать предписание.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Управляющая компания (УК) требует проведения собрания собственников для решения вопроса о текущем ремонте в подъезде многоквартирного дома (МКД).

Разбор ситуации:
1. **Правовая основа**: Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 44-48), текущий ремонт общего имущества МКД (к которому относятся подъезды, лестничные клетки, лифты и т.д.) относится к компетенции собственников помещений. Однако порядок его проведения зависит от типа ремонта и способа управления домом.
2. **Текущий vs капитальный ремонт**: Текущий ремонт — это плановые работы по поддержанию исправности и работоспособности общего имущества (например, покраска стен, замена лампочек, мелкий ремонт дверей). Капитальный ремонт — более масштабные работы (замена инженерных систем, реконструкция). Для текущего ремонта собрание собственников может не требоваться, если это предусмотрено договором с УК или решением предыдущего собрания.
3. **Обязанности УК**: Управляющая компания обязана обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с утверждёнными нормативами и договором управления. Если текущий ремонт входит в перечень услуг по договору, УК может проводить его без дополнительных решений собственников, но за счёт средств, собранных на содержание жилья.
4. **Когда собрание необходимо**: Собрание собственников требуется, если:
- Работы выходят за рамки обычного текущего ремонта (например, требуют значительных затрат).
- Необходимо изменить способ финансирования (например, создать специальный счёт).
- УК хочет получить одобрение на дополнительные расходы, не включённые в ежегодный план.
5. **Практические аспекты**: Часто УК требует собрание для перестраховки или чтобы избежать претензий со стороны собственников. Однако если ремонт неотложный (например, угроза безопасности), УК может провести его без собрания, уведомив собственников позже.

Резюме: Требование УК о проведении собрания собственников для текущего ремонта в подъезде может быть правомерным, если работы не входят в стандартные обязанности по договору или требуют дополнительного финансирования. Однако для планового текущего ремонта, предусмотренного договором управления, собрание не обязательно. Рекомендуется проверить договор с УК и ранее принятые решения собственников.

Рекомендация: Обратитесь к юристу для детального анализа вашего договора с УК и конкретных обстоятельств, так как ситуация может зависеть от локальных нормативных актов и практики в вашем регионе. Юрист поможет определить, правомерны ли действия УК и как защитить ваши интересы.

Емельяненко Надежда Юрьевна · Answer

Здравствуйте!

Ремонт подъезда осуществляется за счет средств собственников жилья. В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса собственники квартир должны участвовать в содержании и ремонте общего имущества.

Сбор дополнительных средств на текущий ремонт без решения общего собрания собственников незаконен.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса, ремонт в подъезде обязана осуществлять управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ) на основании решения общего собрания собственников.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10
• Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли решение общего собрания собственников по вопросу необходимости их выполнения.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Ремонт подъезда осуществляется за счет средств собственников жилья.

Обязательно ли собрание собственников для текущего ремонта в подъезде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Сформулированный заголовок может быть

Насколько я знаю, ремонт должен проводиться не реже чем раз в 5 лет.

Компетенция общего собрания собственников в решении текущего ремонта подъезда

Собрание для текущего ремонта подъезда в многоквартирном доме - обязательность по закону или настойчивость УК?

Собрание собственников. Как правильно провести собрание собственников подъезда в

Относится ли текущий ремонт подъезда в МКД к работам капитального характера?

Включена ли оплата за косметический ремонт подъездов в строке содержание и необходимость процедуры собрания собственников

Требуется ли на Текущий ремонт подъезда проводить общее собрание собственников?

Для текущего ремонта подъезда нужно ли решение собственников?

Частота текущего ремонта подъездов в МКД - Нужно ли проводить собрание, если ремонт не проводился более 10 лет

Могут ли собственники сами нанять бригаду для текущего ремонта подъезда?

УК никак не желает находить средства для проведения текущего ремонта подъездов в мкд. Ремонта не было 27 лет. Что предпринять?

Какой срок ответа УК на заявление от собственника о проведении текущего ремонта подъезда? Какими нормами регламентирован?

Проведение собрания собственников для обсуждения дополнительных работ по текущему ремонту подъезда

Управляющая компания предлагает жильцам оплатить материалы и заработную плату рабочих для проведения текущего ремонта

Проблема с выполнением решения суда по производству текущего ремонта подъезда

Необходимость заключения соглашения с УК при проведении текущего ремонта подъезда при оплате 50% стоимости работ и материала

Спор о оплате текущего ремонта подъезда - кто должен платить и за что?

Периодичность текущего ремонта подъездов номер и дата регламентирующего документа.

Вопрос о покраске старых окон с уличной стороны в рамках текущего ремонта подъезда

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59