Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома с новым собственником?

Question

Я продал дом в 2017 года, оплату в полном объёме не получил. После этот дом так же продал следующий собственник. Могу ли я сейчас подать иск к новому собственнику о расторжении договора в связи с тем что мне не оплатили по договору. Находил в судебной практике что это возможно

Быков Игорь Борисович · Accepted Answer

Не могли Вы такого найти в судебной практике и вот почему. Возможно, что под новым собственником имелся в виду наследник умершего покупателя, не полностью расплатившегося с продавцом. Этот вариант возможен. Других вариантов нет.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описали, действительно имеет правовую основу для рассмотрения в суде, однако шансы на успех иска о расторжении договора с новым собственником крайне низки. Разберём ситуацию по пунктам. 1. **Ваши правоотношения.** Ваши договорные отношения возникли исключительно с первоначальным покупателем дома в 2017 году. Основанием для требования оплаты и, как следствие, для расторжения договора является неисполнение им своих обязательств по договору купли-продажи, который вы с ним заключили. 2. **Правовое положение нового собственника.** Новый собственник (третий владелец) не является стороной вашего первоначального договора. Он приобрёл дом у вашего покупателя на основании самостоятельной сделки. По общему правилу гражданского законодательства (ст. 308 ГК РФ) обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон. Это означает, что вы не можете напрямую требовать от нового собственника исполнения обязательств по вашему старому договору или его расторжения. 3. **Анализ судебной практики.** Вероятно, вы нашли решения, где суды удовлетворяли иски первоначальных продавцов к последующим покупателям. Однако в таких случаях исковые требования формулируются иначе: * **Не расторжение договора**, а **признание права собственности** за первоначальным продавцом и **истребование имущества из чужого незаконного владения** (виндикационный иск — ст. 301 ГК РФ). * Для успеха такого иска необходимо доказать, что новый собственник приобрёл дом **недобросовестно**, то есть знал или должен был знать о том, что предыдущему собственнику (вашему покупателю) дом не был оплачен. Доказать это на практике очень сложно, особенно если переход права был зарегистрирован в Росреестре. * Другой возможный, но также маловероятный путь — взыскание долга с нового собственника в порядке **субсидиарной ответственности**, если ваш первоначальный покупатель (должник) ликвидирован, а новый собственник является его правопреемником. Это требует отдельного доказывания. 4. **Срок исковой давности.** По общему правилу, срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). По обязательствам с определённым сроком исполнения он исчисляется с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, т.е. с даты, когда покупатель должен был, но не оплатил дом. Если с 2017 года прошло более 3 лет, и срок не прерывался (например, признанием долга должником), то вы можете столкнуться с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, что послужит основанием для отказа в иске. **Краткое резюме и рекомендации:** Прямое требование о расторжении договора купли-продажи 2017 года с новым собственником неперспективно. Ваши реальные действия должны быть направлены на взыскание долга с вашего непосредственного контрагента — первоначального покупателя. Если с ним связаться невозможно или у него нет имущества, следует: 1. Обратиться с иском к первоначальному покупателю о взыскании задолженности по договору и неустойки. 2. Получив решение суда, возбудить исполнительное производство для принудительного взыскания. Учитывая сложность ситуации, давность событий и специфику судебной практики, **настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на спорах в сфере недвижимости и гражданского права.** Юрист сможет проанализировать все документы (договор, расписки, переписку), оценить риски пропуска срока давности и выработать наиболее эффективную стратегию защиты ваших прав, возможно, рассмотрев альтернативные варианты требований.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Нет, нужно получать деньги с того, кому вы его продали.
С уважением.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Подать иск можете ,только шанс на расторжение с последним - невелик.Он может быть признан судом добросовестным приобретателем .Он не знал при покупке , что вы не получили деньги.
Вам нужно взыскивать с вашего покупателя.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

К новому собственнику иск бесперспективен. Единственный путь — пытаться взыскать деньги с первого покупателя, но готовьтесь к тому, что он заявит о пропуске 3-летнего срока.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

нужно получать деньги с того, кому вы его продали.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно расторгнуть договор купли-продажи дома с новым собственником

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома с новым собственником?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Купили автомобиль с недостатками, как расторгнуть договор купли-продажи? Могу ли я вообще расторгнуть договор купли-продажи?

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Попался пьяным за рулем, машину поставили в отдел, ездил по дкп, можно ли расторгнуть дкп, что бы бывший хозяин забрал машину

Купил вчера б.у авто и выясняются неполадки не успел ни чего оформить только дкп хочу расторгнуть дкп. это возможно?

Может ли бывший собственник расторгнуть договор купли-продажи дома из-за наличия несовершеннолетнего ребенка?

Грозба судом - прежние жильцы пытаются расторгнуть договор купли-продажи нового дома

Как расторгнуть ДКП авто, если ДКП составлен в 1 экз. и он у продавца, при этом деньги не отдал.

Возникли проблемы с автомобилем после покупки по ДКП - требуется замена двигателя. Как расторгнуть договор купли-продажи?

Может ли 3-й собственник расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и как это можно решить?

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Проблемы с оформлением страховки ОСАГО после покупки автомобиля по ДКП - Что делать и как расторгнуть ДКП?

Продал автомобиль БУ составлен договор купли продажи деньги не получил могули я расторгнуть договор купли продажи.

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Как расторгнуть договор купли-продажи при покупке автомобиля с ДКП, который оказался находящимся в розыске

Как расторгнуть договор купли-продажи без указанной цены в ДКП и вернуть деньги после года просрочек?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59