Сколько времени должно пройти, чтобы не платить налог с продажи унаследованной квартиры?

3 года.

По общему правилу, при наследовании имущества НДФЛ уплачивать не нужно. Однако, если вы решите продать унаследованную недвижимость, у вас может возникнуть обязанность заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Кроме того, после оформления права собственности возникает обязанность платить текущие налоги на такое имущество — земельный, транспортный и другие. А в ситуации с продажей унаследованной недвижимости размер налога, который понадобится платить, зависит от срока владения квартирой и налогового статуса.

Налоговый статус

Если недвижимость продает гражданин России, НДФЛ для него составляет 13-15% в зависимости от стоимости объекта. Ставка налога для нерезидентов — 30%. Нерезидентами признаются как иностранные граждане, так и россияне, которые более 183 дней в течение 12 следующих месяцев подряд находятся за пределами России. Тогда налог при продаже жилья, как унаследованного, так и любого другого, возрастает с 13-15% до 30%.

Срок владения

По Налоговому кодексу минимальный срок владения недвижимостью, по истечении которого не будет налога с продажи, — 3 года, если:

Право собственности получено на безвозмездной основе. То есть квартиру завещал или подарил родственник, член семьи, она была приватизирована после договора социального найма, досталась в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Продаваемая недвижимость — это единственное жилье владельца (будет учитываться жилье в совместной собственности супругов: если одна квартира оформлена на мужа, а вторая — на жену, и обе приобретены в период брака, такое жилье не будет считаться единственным).

Квартира (единственное жилье) продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья.

Во всех остальных случаях для безналоговой продажи нужно владеть имуществом не менее 5 лет.

Как рассчитывается налог и можно ли получить налоговые вычеты

Если нужно продать унаследованную квартиру до истечения 3-летнего срока, придется заплатить налог. Важный нюанс: срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

У налогоплательщика также есть право на вычеты. Это означает, что налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму вычета. Сейчас действует вычет на сумму, не превышающую 1 млн руб.

Вместо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости имущества — при условии, что от наследодателя остались документы об этой стоимости и он такой вычет на завещанную квартиру не использовал.

Здравствуйте. Нужно составить правовое заключение по сроку владения и расчету налога с продажи новой квартиры: при наследстве и реновации сроки считаются не всегда очевидно, лучше проверить документы заранее.

минимальный срок владения -5 лет.