Можно ли оформить дарение коммерческих помещений дочери через МФЦ без нотариуса?

Нет.

Если долго владеете просто продайте ей, и так выгоднее на будущее

Да, в вашей ситуации, можно подать документы в МФЦ без нотариуса, если вы дарите целые объекты недвижимости, а не доли в праве собственности.

Для дарения недвижимости между близкими родственниками нотариус не обязателен; нотариальное удостоверение требуется, как правило, при сделках с долями или в отдельных специальных случаях согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Если оба коммерческих помещения принадлежат вам целиком и оформлены на вас в ЕГРН, то договор дарения можно составить в простой письменной форме и подать на регистрацию через МФЦ.

Если же помещение находится в общей долевой собственности или дарится доля, тогда нотариус, нужен.

Здравствуйте!

Можно подать документы в МФЦ без нотариуса, если вы дарите целые объекты недвижимости, а не доли в праве собственности (ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Здравствуйте!

1. В соответствии со ст. 574 ГК РФ: Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Следовательно, Договор дарения нужно оформлять у нотариуса, без него - этого сделать нельзя.

В соответствии с п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ:

2. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

Члены семьи ст. 2 СК РФ: Супруги, родители и дети.

На основании этих статей, дочь будет освобождена от уплаты налога и подвчи Декларации, как член семьи.

Так как дарение - безвозмездная сделка, то даритель (Вы) будете освобождены от уплаты налога.

3. - Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

- паспорта дарителя и одаряемого;

- документ, подтверждающий право собственности на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.

- выписка из ЕГРН (отсутствие обременений).

- технический паспорт;

- если квартира приобретена в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга.

4. В соответствии с ст. 56 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" договор дарения: квартиры, дачи, земельного участка удостоверяются нотариусами по месту нахождения указанного имущества.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Подать документы на регистрацию перехода права собственности на коммерческое помещение по договору дарения можно через МФЦ, но только при условии, что сам договор дарения удостоверен нотариусом. С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ, согласно которым договор дарения недвижимого имущества между физическими лицами подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от степени родства сторон . Без нотариального удостоверения договор дарения недвижимости является ничтожным и не повлечет юридических последствий. Таким образом, у вас уже должен быть на руках нотариально удостоверенный договор дарения каждого помещения.

При обращении в МФЦ необходимо представить следующий пакет документов. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности — его заполнит сотрудник МФЦ при подаче. Паспорта дарителя и одаряемой (дочери). Нотариально удостоверенный договор дарения в двух экземплярах — один для дарителя, один для одаряемой, третий экземпляр остается у нотариуса. Акт приема-передачи помещения, если он является отдельным документом (но может быть включен в текст договора дарения). Нотариально удостоверенное согласие вашего мужа на дарение — вы указали, что оно у вас есть, это верно, поскольку недвижимость приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов, даже если оформлена на вас одну . Если помещения были получены вами до брака, в дар или по наследству, согласие мужа не требуется, но тогда нужно представить документы, подтверждающие это (например, свидетельство о праве на наследство) . Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на помещения — её сотрудник МФЦ запросит самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия, но лучше иметь при себе копию. Квитанция об уплате государственной пошлины — за регистрацию перехода права собственности. Для физических лиц пошлина составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости. Чек об оплате можно приложить к заявлению.

Относительно подтверждения родства. Для регистрации перехода права собственности в Росреестре предоставление документов, подтверждающих родство дарителя и одаряемой, не требуется . Нотариус при удостоверении договора дарения проверяет личности сторон, и факт родства в данном случае не влияет на действительность сделки. Для налоговых органов подтверждение родства необходимо только в случае, если дочь в будущем решит продать подаренное помещение ранее чем через три года с момента регистрации права собственности — тогда для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученного дохода ей потребуется подтвердить, что помещение получено в дар от близкого родственника. В этой ситуации пригодятся свидетельства о рождении и свидетельство о браке.

Обратите внимание, что при подаче документов через МФЦ срок регистрации составит от 7 до 9 рабочих дней, так как документы передаются в Росреестр в электронном виде. Если обратитесь напрямую в Росреестр через электронные сервисы, срок может быть короче. В день подачи оригинал договора дарения у вас заберут, а после регистрации выдадут выписку из ЕГРН на имя дочери. Договор дарения с отметкой о регистрации также возвращается. В случае возникновения вопросов у регистратора МФЦ может запросить дополнительные документы. Поскольку у вас два коммерческих помещения, необходимо оформить два отдельных договора дарения (на каждое помещение) и подать два пакета документов либо один договор, в котором оба помещения перечислены как предмет дарения. Второй вариант также допустим, если оба помещения принадлежат вам на праве собственности и передаются одному одаряемому. Рекомендуется заранее уточнить в конкретном МФЦ возможность подачи документов по двум объектам в рамках одного заявления.

Здравствуйте!

Да, Вы можете оформить эту сделку через МФЦ, не обращаясь к нотариусу для заверения самих договоров дарения.

Поскольку Вы дарите помещения целиком, закон позволяет обойтись без лишних трат на нотариальное оформление самой сделки.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации (регистрируется переход права).

Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", нотариальное удостоверение сделок обязательно только при отчуждении долей в праве общей долевой собственности. Если Вы единоличный собственник каждого из помещений, простая письменная форма договора, составленная Вами самостоятельно, законна.

Обязательное требование касается только согласия супруга, если имущество покупалось в браке.

В Вашем случае родственные связи освобождают от огромных налогов.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (к ним относятся супруги, родители и дети). Вашей дочери не нужно будет подавать декларацию и платить 13% НДФЛ.

Вам и Вашей дочери нужно подойти в МФЦ вместе со следующим пакетом документов:

* Ваши паспорта граждан РФ.

* Договоры дарения коммерческих помещений (сделайте по 3 подлинных экземпляра для каждого помещения: один Вам, один дочери, один останется в архиве Росреестра).

* Акты приема-передачи к договорам (также по 3 экземпляра на каждый объект).

* Нотариально заверенное согласие Вашего супруга на дарение (оригинал и копия).

* Квитанции об оплате государственной пошлины.

Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Дарение коммерческой недвижимости близкому родственнику не требует обязательного нотариального удостоверения. Вы вправе подать документы напрямую в МФЦ. Потребуются: договоры дарения, акты передачи, согласие супруга, паспорта сторон, выписки из ЕГРН.

Нет, любые сделки по дарению сегодня проходят исключительно только через нотариуса.

Просто оформить договор дарения через МФЦ не получится сегодня.

МФЦ может и примет документы.

Но Росреестр откажет в переоформлении права собственности и регистрации договора дарения в принципе.

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами, включая коммерческие помещения, подлежат обязательному нотариальному удостоверени.

- см. ст. 572, 574 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральный закон от 13 декабря 2024 года № 459-ФЗ, ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате

www.consultant.ru

Нет, оформить дарение коммерческих помещений через МФЦ без нотариуса невозможно. С 13 января 2025 года все сделки по дарению недвижимости между гражданами, включая близких родственников, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это требование распространяется и на коммерческую недвижимость.

Почему требуется нотариус

Нотариальное удостоверение направлено на минимизацию рисков для дарителей, особенно социально незащищённых граждан, и предотвращение злоупотреблений со стороны одаряемых. Нотариус выполняет несколько важных функций:

проверяет осознанность сделки — удостоверяется, что даритель действует добровольно и понимает последствия;разъясняет условия договора;контролирует «чистоту» сделки — проверяет документы и исключает возможные нарушения.

После подписания договора нотариус может подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Какие документы понадобятся для нотариального оформления

Для оформления договора дарения потребуются:

паспорта дарителя и одаряемого;выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя;согласие супруга дарителя, если помещения были приобретены в браке (в вашем случае это нотариально заверенное согласие мужа);другие документы, которые могут понадобиться в конкретном случае, например:согласие органов опеки и попечительства, если одной из сторон договора выступает несовершеннолетний или сделка затрагивает его интересы;официальное согласие банка, если помещения находятся в ипотеке;акт приёма-передачи, технический паспорт на помещения, экспликация и поэтажный план (по закону они не обязательны, но могут пригодиться, чтобы избежать возможных споров). Процесс оформленияПосещение нотариуса для составления договора дарения недвижимого имущества. Он проверит документы и удостоверит сделку.Нотариус отправит электронный пакет документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.Срок регистрации по таким сделкам составляет 24 часа.

Для оформления услуги через МФЦ обязательно присутствие только одной стороны сделки — дарителя или одаряемого.

Дополнительные сведения

Коммерческую недвижимость можно подарить родственнику, другу или организации. Организация может дарить недвижимость только физлицам. Компании не могут дарить объекты друг другу.

Налог при дарении коммерческой недвижимости зависит от статуса одаряемого и от способа использования объекта. Если одаряемый — родственник, то за сам факт получения налог платить не нужно.

С 13 января 2025 года в соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор дарения недвижимого имущества, заключаемый между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование распространяется на все сделки дарения недвижимости, независимо от степени родства сторон.

МФЦ принимают документы для государственной регистрации перехода права собственности, но сам договор дарения должен быть предварительно удостоверен нотариусом. Нотариальное удостоверение сделки означает, что нотариус проверяет законность сделки, дееспособность сторон, их волеизъявление и разъясняет последствия заключения договора.

Согласие супруга на дарение имущества, если оно является совместно нажитым, требуется в нотариально удостоверенной форме согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ). В вашем случае, поскольку вы предоставили нотариально заверенное согласие мужа на дарение, этот аспект соблюден.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, с 13 января 2025 года все граждане обязаны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса. Нововведение, предусмотренное Федеральным законом от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ "О внесении изменения в статью 574 части второй ГК РФ направлено на защиту имущественных прав граждан от возможных злоупотреблений.

Так, сначала собственник обращается для составления или заверения договора дарения к нотариусу. Тот все проверяет и удостоверяет сделку, а после направляет заявление и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Таким образом, с юридической точки зрения, нельзя оформить дарение коммерческих помещений дочери через МФЦ без нотариуса.

Рад был помочь!

Наталья, здравствуйте!

Если Вы этим вопросом перепроверяете ранее полученную информацию, то имейте ввиду, что с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус

Эта норма введена ст.1 Федерального закона "О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 13.12.2024 N 459-ФЗ

Согласно внесенным изменениям, ч.3 ст.574. Форма договора дарения ГК РФ теперь прямо устанавливает, что

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению

Поэтому одним МФЦ не обойдетесь, только через нотариальной удостоверение сделки

Вы можете подать документы на регистрацию договора дарения двух коммерческих помещений в МФЦ без обращения к нотариусу, если договор составлен в письменной форме и содержит все необходимые реквизиты.

Однако важно учитывать, что с 13 декабря 2024 года вступили в силу изменения в статью 574 Гражданского кодекса РФ, согласно которым договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Документы для подачи в МФЦ

-Договор дарения в трёх экземплярах (один для МФЦ, один для Росреестра, один для вас).

-Акт приёма-передачи помещений (если он предусмотрен).

-Согласие супруга на дарение (нотариально заверенное).

-Паспорта дарителя и одаряемого.

-Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

-Квитанция об оплате государственной пошлины.

Перед подачей документов уточните в вашем МФЦ, требуется ли нотариальное удостоверение договора дарения в вашем конкретном случае, так как это может зависеть от даты заключения договора и других обстоятельств.

Здравствуйте, к сожалению, без удостоверения нотариуса подарить имущество не получится.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Это означает, что сделка по дарению коммерческих помещений не может быть совершена в простой письменной форме — требуется участие нотариуса.

Каких-либо исключений положения законодательства не содержат.

Если оформить куплю-продажу указанных объектов, то это имущество будет подлежать разделу между супругами (в случае, если Ваша дочь в браке и брак позднее будет расторгнут).

Наталья, здравствуйте! 🌸✨

С 13 января 2025 года обязательное нотариальное удостоверение требуется для всех договоров дарения недвижимости, включая коммерческие помещения, независимо от степени родства между дарителем и одаряемым.

Это положение введено Федеральным законом от 13 декабря 2024 года №459-ФЗ, который внёс изменения в п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Таким образом, подать документы в МФЦ без нотариального заверения договора дарения нельзя.

Нотариус обязан проверить добровольность сделки, разъяснить сторонам её правовые последствия, убедиться в дееспособности дарителя и отсутствии обременений на имущество.

♦︎ После подписания договора нотариус может сам направить документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Почему введено обязательное нотариальное удостоверение

Изменения направлены на защиту имущественных прав граждан, особенно социально незащищённых категорий (пожилых людей, лиц с зависимостями или психическими расстройствами), от возможных злоупотреблений и мошенничества.

✅ Для нотариального удостоверения договора дарения и последующей регистрации в Росреестре потребуются:

- паспорта дарителя и одаряемого;

- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности дарителя на коммерческие помещения;

- нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если помещения были приобретены в браке (вы предоставили такой документ, что соответствует требованиям);

- сам договор дарения, который составит нотариус (самостоятельное составление договора без последующего нотариального удостоверения не имеет юридической силы);

- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности (с 1 января 2025 года — 4000 рублей).

✔️Акт приёма-передачи имущества, хотя и не является обязательным документом для регистрации, может быть полезен для фиксации состояния помещений на момент передачи.

Дополнительные условия

- Даритель должен быть дееспособным и владеть правом собственности на помещения.

- Если одаряемый — несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

- Нельзя дарить имущество, которое находится под арестом, в залоге или обременено другими ограничениями.

Важные нюансы

♦︎ Дарение должно быть безвозмездным. Если одаряемый обязуется выполнить какие-либо действия в обмен на подарок, сделка может быть признана притворной.

Даритель вправе отменить дарение в случаях, предусмотренных ст. 577 и ст. 578 ГК РФ (например, если одаряемый совершил покушение на дарителя или его близких).

Наталья, здравствуйте!

Вы можете подать документы в МФЦ или Росреестр без нотариуса, если будут соблюдены:

Вы дарите целые объекты 100% площади каждого помещения, а не доли в праве собственности. Сделки с долями требуют нотариальной формы. Это требование ст. 42 ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Если дочь несовершеннолетняя — договор должен быть нотариально удостоверен и ещё нужно согласие органов опеки.

На помещениях нет обременений ипотеки, или арестов. Если есть ипотека — потребуется письменное согласие банка - простая письменная форма.

Основные документы для МФЦ:

Договор дарения — 3 экземпляра (для Росреестра, дарителя, одаряемой). Должен содержать паспортные данные сторон, точный адрес и кадастровый номер помещения, подписи обеих сторон.

Акт приёма-передачи — можно оформить отдельно или включить в договор пункт о передаче ключей и документов.

Заявление о государственной регистрации перехода права — бланки выдают в МФЦ или скачать на сайте Росреестра (заполняет одаряемая как новый собственник).

Заявление о государственной регистрации права — если дочь ещё не зарегистрирована как собственник (обычно объединяется с п.3).

Документы на объекты:

Выписка из ЕГРН (или «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах») — не старше 1 месяца на момент подачи. Можно заказать через МФЦ или Госуслуги.

Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, по которому вы сами приобрели эти помещения (копии). Подлинник тоже возьмите с собой.

Личные документы:

Паспорта — ваш и дочери - копии всех страниц.

Согласие супруга — нотариально заверенное. Важно: если помещения покупались в браке, без этого документа регистрацию откажут (ст. 35 СК РФ).

Документ о родстве — свидетельство о рождении дочери - копия, чтобы подтвердить близкое родство при необходимости, хотя при регистрации обычно не требуется, но лучше иметь.

Квитанция об уплате госпошлины статья 333.33 Налогового кодекса РФ. Льгот при дарении нет, даже между родственниками.

Если дочь замужем — согласие её супруга не требуется, т.к. дарение — безвозмездная сделка, не является сделкой с имуществом супругов.

Если вы действуете через представителя — нотариальная доверенность.

Дарение между близкими родственниками (родители и дети) не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дочь не платит 13%.

Если помещения зарегистрированы только на вас, но куплены в браке — согласие мужа обязательно. У вас оно есть, это правильно.

Сроки регистрации: 3 рабочих дня с момента подачи в электронном виде, 5 рабочих дней — при личном обращении в МФЦ или Росреестр.

Кроме МФЦ Вы можете подать документы онлайн через портал Госуслуги, для этого нужна усиленная квалифицированная электронная подпись УКЭП, тогда визит в МФЦ вообще не потребуется.

Если вдруг выяснится, что помещения имеют «проблемный» статус, например, не введены в эксплуатацию как объект капстроительства, Росреестр может приостановить регистрацию.

Вывод:

Смело идите в МФЦ, нотариус не нужен. Главное — правильно заполнить заявление. Сотрудники МФЦ подскажут, но проверяйте кадастровые номера и паспортные данные.

Удачи Вам!

Подать документы на регистрацию перехода права собственности по договору дарения коммерческих помещений в МФЦ без нотариуса можно только при условии, что договор дарения заключен между близкими родственниками. Дочь относится к близким родственникам (статья 572 Гражданского кодекса РФ). Для этого случая закон не требует обязательной нотариальной формы договора . Вы вправе подготовить договор в простой письменной форме в трех экземплярах (для вас, дочери и органа регистрации) и подать его на регистрацию через МФЦ .

Ваше согласие мужа, заверенное нотариально, необходимо, так как коммерческие помещения, если они приобретены в период брака, являются общим совместным имуществом супруков (статья 34 Семейного кодекса РФ). Без такого согласия сделка может быть оспорена в будущем . Если помещения были получены вами до брака, по наследству или в дар, то согласие мужа не требуется . Уточните это обстоятельство.

Для подачи документов в МФЦ подготовьте следующий пакет: паспорта дарителя (ваш) и одаряемой (дочери); правоустанавливающие документы на каждое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН); нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение, если имущество совместно нажитое; договоры дарения в простой письменной форме (по числу помещений — два договора или один договор, перечисляющий оба объекта); акты приема-передачи помещений, если это предусмотрено условиями договора. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на каждого одаряемого — 2000 рублей за каждый объект недвижимости .

Срок регистрации через МФЦ составит до 10 рабочих дней. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН на имя дочери. Поскольку дарение совершается между близкими родственниками, дочь освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) на основании статьи 217 Налогового кодекса РФ .

Здравствуйте, Наталья.

Уже давно вступили в силу изменения пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459‑ФЗ): договор дарения любого недвижимого имущества, заключённый между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

_______

Исключений для близких родственников, долей, коммерческой недвижимости, а также для случая, когда одаряемый один в семье, законом не предусмотрено. Форма собственности (жилое, нежилое, коммерческое помещение) значения не имеет: если это недвижимость и стороны – граждане, договор дарения без нотариуса будет считаться несоблюдением установленной законом формы и не повлечёт перехода права собственности. Регистрация через МФЦ без нотариального удостоверения такого договора невозможна, Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права.

________

Ваши уже составленные договоры дарения и акты приёма‑передачи без нотариального удостоверения юридически не обеспечат переход права, даже если МФЦ примет документы «формально». Обязательное нотариальное удостоверение закреплено прямо в законе, и сотрудники МФЦ обязаны руководствоваться требованиями ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

________

Порядок действий сейчас такой: Вы обращаетесь к нотариусу по месту нахождения недвижимости или по месту жительства одной из сторон, предоставляете правоустанавливающие документы на каждое помещение (договор, по которому Вы стали собственником, либо иное основание), выписку из ЕГРН (часто нотариус сам запрашивает её в электронном виде), паспорта дарителя и одаряемой, нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если имущество было приобретено в браке и находится в совместной собственности). Нотариус сам подготовит договор дарения в надлежащей форме, удостоверит его и, как правило, направит документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр в электронном виде. В ряде случаев возможна подача через МФЦ, но основанием всё равно будет нотариально удостоверенный договор.

Нормативное обоснование: пункт 3 статьи 574 ГК РФ в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459‑ФЗ прямо устанавливает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества между гражданами без каких‑либо исключений для долей, вида недвижимости или степени родства. Поэтому оформить дарение двух коммерческих помещений дочери без нотариуса и сразу через МФЦ законно у Вас не получится.

С уважением 🤝