Налогообложение ИП при продаже коммерческих помещений, оформленных на мужа
Вопрос №17767512
из г. Мурманск
опубликован 09.09.2020, 13:37
опубликован 09.09.2020, 13:37
Я-ИП. Сдаю в аренду коммерческие помещения, оформленные на мужа. Недвижимость приобретена в браке, но оформлена на супруга. В данный момент нам необходимо продать эти два объекта. Меня интересует вопрос налогообложения. Смогу ли я, как ИП уплатить налог по УСН (доходы, с 01.01.2020 ставка 1%) при продаже этих помещений, хотя оформлены на мужа? Или мужу придется платить 13%, применяя вычет в стоимости приобретения этих объектов? У одного из объектов кадастровая стоимость в два раза превышает рыночную цену и платить налог даже от 70% кадастровой стоимости это сумма не маленькая. Применяется ли в данном случае вычет в сумме покупки. Теперь на цифрах. Цена приобретения объекта 2 млн. Продаем за те же 2 млн. Но кадастровая стоимость 4,9 млн, 70% от кадастра 3,4 млн. Налогооблагаемая база 3,4-2,0=1,4 млн. Правильно?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Сколько лет Вы владеете недвижимостью?
09.09.2020, 16:52
Оценка автора вопроса:
Спасибо, я у Вас в долгу!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 часа
Я сегодня много времени изучала этот вопрос и пришла к таким выводам: 1. В случае продажи коммерческой недвижимости срок владения не играет роли (владеем менее 3 лет). Вычет все равно не применяется. Я так понимаю, что надо оформлять брачный договор, переоформляться в Росреестре Недвижимость на меня и я уже как действующий предприниматель на УСНО оплачу налог 1% (с 2020 года) с 70 % от кадастровой стоимости объекта.
09.09.2020, 22:03
Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
133
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 067
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
320
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 760
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 987
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
68
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
830
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 436
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 450
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 028
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
497
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
248
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 365
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5
1 079
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 525
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 296
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 456
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 502
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.8
8 041
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Кез
Коротаева О.М.
5
2 651
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
5
1 210
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 931
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.9
31 850
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 008
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли наложение штрафа за неполное погашение кредитов и налогообложение коммерческих банков?
Законность включения штрафа за продажу помещений в договор долгосрочной аренды нескольких коммерческих помещений одним арендатором
Какой налог взимается с двух учредителей ООО (упрощенка 6%)при продаже коммерческого помещения (собственность ООО более 5 лет).
Как правильно оформить налогообложение при продаже доли квартиры после перепланировки в студию?
Как правильно оформить налогообложение при продаже товаров по безналу в рамках ЕНВД?
Налогообложение коммерческой деятельности пенсионера на яхте - аспекты для лиц с двойным гражданством
Налогообложение коммерческого недвижимого имущества у пенсионера - обязательно ли платить налог
Налогообложение коммерческой недвижимости с разделением долей собственности и возможность отчетности перед налоговой
Налогообложение помещений в розничной торговле - почему начисляется имущественный налог?
Налогообложение помещений цокольного этажа с котельной и коммуникациями в новом законе
Налогообложение продажи коммерческого транспорта ИП в системе ЕНВД
Налогообложение продажи коммерческой недвижимости для ИП-упрощенной системы - сумма налогов и включение в декларацию
Налогообложение продажи коммерческой недвижимости.
Как оформить продажу коммерческого помещения в общедолевой собственности супругов и оплатить налог
Возможен ли обмен коммерческих помещений. Производственные помещения обменять на магазин. Как это возможно. За ранее благодарен.
Бывший муж получил половину коммерческих помещений после апелляции - возможен ли арест до кассационного суда?
Как защитить свои интересы при аренде коммерческих помещений в стадии развода - советы и рекомендации.
Выбор между ИП и ООО при сдаче коммерческих помещений в субаренду - вид деятельности и коды ОКЭВД
Как перевести договор на ИП - права и обязанности для физического лица при теплоснабжении коммерческих помещений.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут