Можно ли продать квартиру без свидетельства о праве собственности?

Question

Здравствуйте. Хочу продать квартиру но жду пока нотариус сделает свидетельство о праве собственности. Есть выписка с егрн что я правообладатель. Может не получать это свидетельство? Еще налог платить. Вступление по наследству. Три месяца тянут резину

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Свидетельства о праве собственности сейчас вообще не выдаются. Право подтверждается выпиской из ЕГРП. Нотариус заказывает данную выписку перед сделкой самостоятельно. Но это занимает не много времени.

Алекс И.И. · Answer

Давайте разберем вашу ситуацию по пунктам:

1. **Правовой статус выписки из ЕГРН**: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является официальным документом, подтверждающим ваше право собственности на квартиру. С 2016 года свидетельство о государственной регистрации права не выдается, его заменяет именно выписка из ЕГРН. Если в выписке указано, что вы являетесь собственником на основании наследства, этого документа достаточно для подтверждения ваших прав.

2. **Продажа квартиры без свидетельства от нотариуса**: Технически вы можете продать квартиру, имея только выписку из ЕГРН. Однако есть важные нюансы:
- Покупатели и риелторы часто настороженно относятся к сделкам, где нет нотариального свидетельства о праве на наследство, особенно если прошло мало времени с момента вступления в наследство.
- Нотариальное свидетельство о праве на наследство подтверждает законность перехода права от наследодателя к вам, что важно для юридической чистоты сделки.
- Если вы вступили в наследство менее 3 лет назад, могут возникнуть дополнительные вопросы у покупателей о налогообложении.

3. **Налоговые обязательства**: При продаже унаследованной квартиры:
- Если вы владеете квартирой более 3 лет (срок считается с даты смерти наследодателя), доход от продажи полностью освобождается от НДФЛ (13%).
- Если менее 3 лет, вы должны уплатить НДФЛ 13% с разницы между продажной ценой и кадастровой стоимостью на 1 января года продажи (умноженной на 0,7), либо с разницы между продажной ценой и расходами на приобретение (в случае наследства расходы равны нулю).
- Вы можете использовать имущественный налоговый вычет 1 млн рублей для уменьшения налоговой базы.

4. **Затягивание оформления нотариусом**: Трехмесячная задержка в оформлении свидетельства о праве на наследство ненормальна. Вы имеете право:
- Потребовать у нотариуса письменное объяснение задержки.
- Обратиться с жалобой в нотариальную палату субъекта РФ.
- В крайнем случае - обратиться в суд с требованием обязать нотариуса выдать документ.

**Резюме**:
- Продать квартиру можно с выпиской из ЕГРН, но наличие нотариального свидетельства о праве на наследство повышает доверие к сделке.
- Если срок владения превышает 3 года, налог платить не нужно.
- Затягивание оформления документов нотариусом требует активных действий с вашей стороны.

**Рекомендация**: Учитывая сложность наследственных дел и налоговые нюансы, рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для:
1) Консультации по ускорению получения нотариального свидетельства
2) Анализа налоговых последствий конкретно вашей ситуации
3) Подготовки документов для безопасной сделки купли-продажи
4) Возможного представления ваших интересов перед нотариусом или в нотариальной палате.

Бармалейкин · Answer

Нет такого документа в настоящее время. Выписка из ЕГРН подтверждает право на недвижимость.

Анна · Answer

Продать может только собственник. По истечении 6 месяцев после смерти нотариус выдает свидетельство о праве на долю в наследстве, нужно заплатить налог исходя из кадастровой стоимости и только потом зарегистрировать право в Росреестре и только потом продавать. Если владеете менее 3 лет на наследуемое имущество, то придется платить налог.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет никаких свидетельств

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Вера

Без получения выписки с ЕГРН о зарегистрированном на вас праве собственности провести сделку ДКП не получится , увы . Росреестр вернет документы или приостановит сделку

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте без свидетельства продать нельзя

Можно ли продать квартиру без свидетельства о праве собственности?

Похожие вопросы

Сохраняются ли оригиналы свидетельства о праве собственности при получении свидетельства права на наследство и

Выбор правоустанавливающего документа в договоре купли-продажи при наличии договора передачи жилья в общедолевую собственность

Как продать гараж, если земля в долевой собственности, свидетельства право собственности есть.

Возможна ли компенсация 13% с процентной части выплаченной ипотеки при отсутствии свидетельства о праве собственности?

Значит ли это, что муж отказался от квартиры в мою пользу?

Как продать квартиру без свидетельства права собственности и с документами приватизации от 1996 года?

Как продать квартиру без Свидетельства права собственности - алгоритм действий

Куда ещё следует обратиться, получив свидетельство о праве собственности на квартиру?\n2.

Брат продал квартиру без свидетельства права собственности - мои действия и шансы на возмещение ущерба

Как получить гарантийное письмо от собственника и копию права собственности при отсутствии свидетельства права

Обязан ли нотариус регистрировать право собственности после выдачи свидетельства права собственности на гараж?

Можно ли по копии решения суда о праве собственности, продать собственность, чтобы покупатель уже сам делал документы.

Как оформить свидетельство о праве собственности на квартиру при наличии договора мены и домовой книги?

Какой документ является основным для установления права собственности

Способы продать квартиру в новостройке без свидетельства права собственности - лучшие варианты и организации для этого

Как продать собственность без свидетельства о праве собственности - узнайте

Можно ли продать квартиру без свидетельства о праве собственности, но на основании выписки и ЕГРП?

Можно ли продать квартиру без свидетельства о праве собственности при наличии договора мены и зарегистрированной сделки в БТИ?

Можно ли продать квартиру без свидетельства о праве собственности? Разбираемся в условиях продажи.

Можно ли продать квартиру без свидетельства о праве собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59