Как защитить права при комплексном развитии территории и ипотеке?

Question

13 марта текущего года Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы было проведено собрание жильцов по вопросу подготовки решения о комплексном развитии территории «Комплексного развития территории» (КРТ), включающей 22 дома. Жителям были выданы протоколы для голосования «ЗА» или «ПРОТИВ» КРТ, результаты которого необходимо предоставить до 24 апреля. В случае непредоставления протокола жильцы считаются автоматически согласившимися с КРТ. На собрании было разъяснено, что собственникам жилья будет выплачена компенсация рыночной стоимости имущества, определяемой в соответствии с законодательством об оценке. Предоставление жилого помещения взамен изымаемого возможно только по договорённости с застройщиком; при отсутствии такой договорённости выдаётся только денежная компенсация, определяемая экспертами застройщика.
Таким образом, жильцы поставлены перед необходимостью принять решение о согласии на КРТ, не имея информации о конкретных условиях компенсации и предоставления жилья. Рыночная стоимость жилья оценивается примерно в 2,5 млн рублей, что примерно в 2 раза меньше стоимости современной б/у квартиры и не позволяет приобрести равноценное жилое помещение. Предоставление жилья зависит исключительно от доброй воли застройщика, на что надеяться не приходится.
Раздали вот эти протоколы и как мне кажется там подвох, как не голосуй всё равно за КРТ. Так-же у нас постоянно ходят странные люди с канистрами, бумагой, фотографируют дома, территорию возле домов. В августе 2025 подожгли 2 дома, несколько помоек в разных концах улиц. Ходят странные люди, прячут лицо и осматривают дома ч разное время суток. У нас на всех домах камеры, прожектора и тд. Все мы это фиксируем. Вопросы : протоколы/бумаги которые они нам дали правильные? Как мы можем себя защитить? Что делать нам? Если КРТ, то на что мы имеем право расчитывать? У меня вообще ипотека . Заранее спасибо🙏💕

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Надо исходить из следующего

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

- ст. 32 ЖК РФ

По этому поводу есть соответствующая судебная практика.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с комплексным развитием территории (КРТ) в Костроме вызывает обоснованные опасения. Разберём ключевые аспекты: 1. **Протоколы голосования**: Форма протоколов должна соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ и региональных нормативных актов. Если в протоколе указано, что непредоставление ответа автоматически означает согласие с КРТ, это может быть незаконным — молчание не считается выражением воли. Рекомендуется проверить протоколы у юриста на соответствие ст. 46 ЖК РФ, регулирующей решения собственников. 2. **Защита прав**: - **Документируйте всё**: Записывайте подозрительные действия (людей с канистрами, поджоги), фиксируйте на камеры, составляйте коллективные жалобы в полицию и прокуратуру. Это может свидетельствовать о давлении и помочь в суде. - **Объединяйтесь**: Создайте инициативную группу жильцов для координации действий и обращения к юристу. - **Требуйте информацию**: Запросите у администрации и застройщика подробные условия КРТ, включая расчёт компенсации, в письменной форме (ст. 8 ФЗ «Об информации»). 3. **Права при КРТ**: - **Компенсация**: По ст. 32 ЖК РФ, при изъятии жилья для госнужд вы имеете право на рыночную компенсацию, определяемую независимой оценкой, а не экспертами застройщика. Если оценка в 2,5 млн рублей не соответствует реальной стоимости, можно оспорить её через суд, представив альтернативные отчёты оценщиков. - **Предоставление жилья**: Взамен изымаемого жилья вы можете требовать равноценное жилое помещение, а не только денежную компенсацию, если это предусмотрено региональным законодательством. Уточните это в местных нормативных актах. - **Ипотека**: При наличии ипотеки компенсация должна покрывать остаток долга перед банком. Уведомите банк о ситуации и согласуйте порядок расчётов, чтобы избежать штрафов. 4. **Что делать**: - Не подписывайте протоколы без консультации с юристом. - Подайте коллективное обращение в администрацию Костромы с требованием разъяснить процедуру КРТ и гарантии. - Обратитесь в Росреестр для проверки законности планируемых работ. **Резюме**: Ваша ситуация требует срочных действий — давление и неясные условия компенсации нарушают права собственников. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и недвижимости, для подготовки исков, если необходимо, и защиты интересов в суде. Не действуйте в одиночку — коллективные обращения усиливают позицию.

Свищёв Андрей Викторович · Answer

Вам необходимо обратиться к любому юристу на сайте, который детально изучить Ваш вопрос и даст правовое заключение.

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте! Голосуйте строго "против" на бумаге до 24 апреля, иначе ваше молчание закон признает согласием на снос, а копеечную компенсацию заберет банк в счет ипотеки.
​По фактам поджогов и слежки подавайте коллективное заявление в Следственный комитет РФ.

Удалено · Answer

Решение о включении дома в программу КРТ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме .
Для принятия такого решения требуется не менее двух третей голосов собственников жилых помещений от общего числа голосов в доме. Если собрание не проведено в установленный срок, дом автоматически включается в проект КРТ.

Працко Виталий Александрович · Answer

защитить права при комплексном развитии территории и ипотеке в суде

Как защитить права при комплексном развитии территории и ипотеке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Расселение при комплексном развитии территории - права собственников и прописанных несовершеннолетних.

Что получит зарегистрированный, но не собственник при комплексном развитии территории?

Снос МКД при комплексном развитии территории

ДОГОВОР о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных.

Новый закон о Комплексном развитии территорий - снос частного сектора - условия и требования

Правомерность требования доплаты за квартиру по программе комплексного развития территории при наличии доли в другой недвижимости.

Строительство дома в зоне КРТ (комплексного развития территории) и одновременно приаэродромная территория

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире и получение двух однокомнатных квартир при участии в программе

Права многодетной семьи на участие в программе Комплексное Развитие территорий нарушены

Как провести общее собрание собственников для исключения дома из программы комплексного развития территории до ее включения?

Какие возможности открываются для меня в рамках программы комплексного развития территории жилой застройки с моей квартирой?

Зачем приходится голосовать дважды за программу комплексного развития территории жилой застройки?

Какие перспективы открыты для меня с квартирой 82,5 кв.м в центре города

Изъятие земли и дома для комплексного развития территории - на что готовиться жителям деревень и снт?

Планируется комплексное развитие территории в границах улиц Красина, Климова, Кирова в Кургане.

Как избежать налога за продажу квартиры в связи с расселением комплексным развитием территорий?

Что ждать от комплексного развития территорий - какую квартиру дадут взамен 30,8 кв.м хрущевки в Красноярске?

Комплексное развитие территорий Договор

Администрация города обманула жителей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59