Как готовить документы для торгов при реализации имущества должника?

Question

Добрый день, уважаемые слуги закона!
Интересует вопрос как готовит документы СП для торгов при реализации имущества должника.
Кто оценивает имущество и приемлемо ли занижение стоимости земельного участка, не указание на нем построек и недостроенного жилого дома?

Чурсинова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Оценка имущества проводится приставом (ст. 85 № 229-ФЗ). При занижении стоимости, неучете построек – вправе оспорить постановление в 10-дневный срок (ч. 4 ст. 85). Стоимость по отчету оценщика обязательна для пристава (ст. 85 № 229-ФЗ).

Алекс И.И. · Answer

Добрый день! Рассмотрим ваш вопрос о подготовке документов для торгов при реализации имущества должника в рамках процедуры банкротства физического лица.

**1. Кто готовит документы для торгов?**
Документы для торгов готовит финансовый управляющий, утверждённый арбитражным судом. Он действует в рамках закона «О несостоятельности (банкротстве)» (№127-ФЗ). Управляющий формирует пакет документов, включающий:
- Отчёт об оценке имущества.
- Уведомление о проведении торгов.
- Информационное сообщение с описанием лота.
- Условия участия в торгах.
Эти документы направляются в арбитражный суд для утверждения, после чего публикуются на официальных ресурсах (например, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве).

**2. Кто оценивает имущество?**
Оценку имущества проводит независимый оценщик, имеющий членство в саморегулируемой организации (СРО). Финансовый управляющий привлекает оценщика на конкурсной основе. Оценка должна соответствовать федеральным стандартам (ФСО) и учитывать рыночную стоимость объекта. Отчёт об оценке утверждается арбитражным судом.

**3. Занижение стоимости земельного участка и не указание построек.**
Это недопустимо и может иметь серьёзные последствия:
- **Занижение стоимости**: Противоречит принципу максимальной выручки от реализации имущества в интересах кредиторов. Может рассматриваться как злоупотребление со стороны управляющего, ведущее к судебным спорам и отмене торгов.
- **Не указание построек и недостроенного дома**: Нарушает требования к описанию лота. Имущество должно быть описано полностью, включая все объекты на земельном участке (ст. 110, 111 Закона о банкротстве). Сокрытие информации может привести к признанию торгов недействительными по иску заинтересованных лиц (например, кредиторов).

**Резюме**: Подготовка документов для торгов — обязанность финансового управляющего, оценку проводит независимый оценщик. Занижение стоимости или неполное описание имущества незаконно и ставит под угрозу процедуру торгов. Если вы столкнулись с такими нарушениями (как должник, кредитор или иное заинтересованное лицо), рекомендуем обратиться к юристу для консультации и возможного обжалования действий управляющего в арбитражном суде, чтобы защитить свои права и обеспечить законность процедуры.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте оценку делает оуенщик на основании закона, при несогласии имеете право её оспорить

Мельник Иван Владимирович · Answer

Независимая оценка,а что там и как это отдельно

Бармалейкин · Answer

Для выставления на реализацию земельного участка необходимо судебное решение.
ОСП заключают договор с оценщиками для оценки имущества. ФЗ № 229-ФЗ откройте и почитайте весь порядок.

Как готовить документы для торгов при реализации имущества должника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Юридические услуги в Мурманск

Похожие вопросы

Сколько стоит процедура торгов при реализации имущества должника в процессе оформления банкротства?

Отмена торгов по реализации имущества должника

Покупка квартиры должника с реализации торгов по банкротству

При реализации имущества должника должны ли известить должника о торгах?

Можно ли признать торги о реализации имущества должника несостоявшимися, если должник не был уведомлен надлежащим образом?

Что делать, если торги по реализации имущества должника не состоялись - как получить долг после отказа от скидки?

Подача заявки на участие в торгах по реализации имущества должника-банкрота

Участие в торгах по реализации имущества должника - правомерные действия КУ и возможные шаги в данной ситуации

Опасность подделки торгов - задержка пристава в реализации имущества должника

Проблемы, связанные с оформлением авто при покупке на торгах по реализации имущества должников с обременениями

При приобретении авто на торгах по реализации имущества должников, какие могут возникнуть проблемы в последующим при оформлении.

Подскажите пожалуйста при реализации имущества должника судебными приставами вызывается ли в суд должник

Столкнулся с нехваткой денег при реализации имущества должника в деле о банкротстве - как быть конкурсному кредитору?

Опыт участия в торгах по реализации имущества должников - выиграл 5 лотов

Имеет-ли право собственник 9/10 долей в квартире 55,8 кв.м.просить исключить из конкурсной массы 1/10 доли в деле

Вопрос распределения денежных средств при реализации имущества должника - почему деньги направляются в налоговую

Какое количество уценок допустимо при реализации имущества должника по алиментам?

Ориентация судебного пристава на стоимость объектов недвижимости при реализации имущества должника - обязательно ли это?

Проблема с возвратом задатка в торгах по реализации имущества должников из-за гражданства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59