Как оформить долевую собственность на квартиру с дочерью и получить налоговый вычет?

Question

Здравствуйте. Мы с совершеннолетней дочерью хотим приобрести квартиру в долевую собственность, я через аккредитив, она возможно наличными, каким образом это это лучше сделать сразу? Можем ли мы обе потом получить налоговый вычет? И как разделить доли, какое обязательное количество квадратов должно быть на 1 долю?

Чурсинова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

вы можете приобрести квартиру в долевую собственность с дочерью, оформив доли пропорционально вкладам. Налоговый вычет предоставляется каждой из вас в пределах 2 млн руб., но если дочь оплатила свою долю наличными, ей нужно подтвердить расходы документально (расписка). Закон не устанавливает минимальный метраж на долю при первичной покупке.

Алекс И.И. · Answer

Рассмотрим вашу ситуацию по пунктам.

**1. Оформление покупки квартиры в долевую собственность**

Вы с дочерью можете стать сособственниками квартиры, оформив её в общую долевую собственность. Это делается в рамках одного договора купли-продажи. В договоре должны быть указаны:
* Вы и ваша дочь как покупатели.
* Размер долей, которые переходят к каждому из вас (например, 1/2 каждому или в иной пропорции).
* Порядок и источники оплаты: ваша часть через аккредитив, часть дочери — наличными.

**Аккредитив** — это надёжный способ расчётов, особенно при крупных сделках. Банк-эмитент (ваш банк) по вашей инструкции перечислит деньги продавцу только после выполнения им условий, указанных в аккредитиве (чаще всего — после предоставления документов, подтверждающих переход права собственности к вам).

**Важно:** Оплата наличными крупной суммы может вызвать вопросы у банка (в рамках закона о противодействии легализации доходов). Рекомендуется использовать безналичный расчёт или иметь документы, подтверждающие происхождение денежных средств.

**2. Получение налогового вычета**

**Да, вы обе имеете право на имущественный налоговый вычет**, так как являетесь совладельцами приобретаемого жилья и будете нести расходы на его покупку.
* **Вы** можете получить вычет с суммы, оплаченной по аккредитиву (максимум до 2 млн рублей, что даёт возврат до 260 тыс. рублей).
* **Ваша дочь** может получить вычет с суммы своих расходов (также в пределах лимита).

Для этого каждая из вас должна:
1. Иметь официальный доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%.
2. Предоставить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ, договор купли-продажи, документы об оплате (платёжные поручения по аккредитиву, расписки или банковские выписки по наличным) и документы о регистрации права собственности.

**3. Разделение долей и минимальный размер**

* **Размер долей** вы определяете по договорённости между собой и указываете в договоре. Он может быть любым (50/50, 70/30 и т.д.). Это ваше право. Для избежания споров в будущем можно зафиксировать соглашение о порядке пользования квартирой.
* **Обязательного минимального количества квадратных метров на одну долю в законе нет.** Законодательство не устанавливает таких нормативов для размера доли в праве собственности на жилое помещение. Единственное требование — доля должна быть выделена в натуре (т.е. определена) и указана в договоре и свидетельстве о праве собственности (выписке из ЕГРН).

**Краткое резюме:**
1. Оформляйте одну сделку купли-продажи с указанием обоих покупателей и их долей.
2. Использование аккредитива безопасно, с наличным расчётом будьте готовы подтвердить происхождение средств.
3. Обе можете получить налоговый вычет со своих фактических расходов в пределах установленных лимитов.
4. Доли определяете вы сами, законного минимума «квадратов» для доли не существует.

**Рекомендация:** Учитывая нюансы оформления аккредитива, расчёта наличными и точного распределения долей и вычетов, **настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу по недвижимости или налоговому консультанту**. Они помогут правильно составить договор, подготовить документы для налоговой и минимизировать риски.

Строков Виктор Александрович · Answer

При покупке квартиры в долевую собственность Вы с дочерью вправе сразу выступить сторонами одного договора купли-продажи и определить доли в праве собственности в этом же договоре. Закон не требует оформлять покупку раздельно или в разные этапы, даже если способы расчетов отличаются. В договоре просто фиксируется, кто какую долю приобретает, и отдельно описывается порядок расчетов, например, часть через аккредитив, часть наличными.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Можете указать 2 покупателя в договоре купли продажи, если продавец квартиры не против.... Доли распределяйте, как хотите, на своё усмотрение, доли не обязательно должны быть равные.
Налоговый вычет получают только те граждане, кто платит НДФЛ в доход государства.
Если ранее налоговый вычет не получали, при покупке жилья, государство вам вернет НДФЛ, который вы фактически оплатили за последние 3 года, но не более суммы вычета в 260 тысяч рублей.

Мозговой Вадим Владимирович · Answer

Самый безопасный способ расчетов при покупке недвижимости — это аккредитив:

Для вашей части (безналичный расчет через банк): Вы открываете в банке специальный счет и вносите на него свою долю стоимости квартиры. Банк замораживает эти деньги и переводит их продавцу только после того, как в Росреестре будет зарегистрирован переход права собственности на квартиру к вам и вашей дочери.

Для части дочери (наличные): Это самый рискованный способ. Категорически не рекомендуется передавать наличные до подписания договора и регистрации сделки в Росреестре.

Лучшее решение — договориться с продавцом о том, что он получит всю сумму целиком через аккредитив. Вы и ваша дочь можете внести свои доли на один аккредитив, просто указав это в договоре. Это будет безопасно для всех сторон.
НУЖНА ПОМОЩЬ ПИШИТЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Працко Виталий Александрович · Answer

оформить долевую собственность на квартиру с дочерью и получить налоговый вычет можно

Маммедова Надежда Сергеевна · Answer

Обе можете получить налоговый вычет, пропорционально своей доле. Документы: договор купли-продажи. Выписка из егрн о праве собственности. Платёжные документы ( аккредитив, чек, расписка или платёжное поручение)

Как оформить долевую собственность на квартиру с дочерью и получить налоговый вычет?

Похожие вопросы

Как получить налоговый вычет при покупке жилья большей площади или в другом районе?

Какие требования нужно соблюсти, чтобы получить налоговый вычет на жилье\n3.

Может ли дочь получить налоговый вычет и какие документы должны быть пред

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку и процентов по кредиту?

Валентина спрашивает - Можно ли получить налоговый вычет при покупке новой квартиры

Процедура подачи заявления на налоговый вычет при покупке квартиры - сроки и возможности\n2.

Как оформить долевую собственность после оформления ипотеки на квартиру вместе с партнером и возможность получить налоговый вычет?

Как получить налоговый вычет в налоговой за 2008 год и одновременно получить налоговый вычет у работодателя в текущем 2009 году?

Может ли мой муж получить налоговый вычет за покупку квартиры, если я уже получила налоговый вычет? Квартира стоила 1,5 млн. руб

Можно выбрать один из следующих заголовков:\n- Налоговый вычет на ребенка - изменение права на получение при смене опекуна\n

Возможно ли получить налоговый вычет за право собственности, оформленное в 23 году в декабре

Прибрел полдома в 2006 году. Оформил налоговый вычет. В 2014 году приобрел квартиру. Могу ли я еще раз оформить налоговый вычет.

Есть ли срок давности на налоговый вычет. Квартиру купили в 1911 году. Можем ли оформить налоговый вычет?

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность, если уже был получен вычет за другую квартиру?

Вопросы налоговых вычетов в ипотеке

Как получить налоговый вычет при покупке участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59