Может ли пенсионер вернуть 13% за покупку квартиры у родственников?

Question

Здравствуйте. 
Вопрос по возврату налога за покупку жилья.
Отец в этом году купил квартиру у моей свекрови (они сваты по родству), ранее доля квартиры принадлежала мужу, он в начале года эту долю продал матери своей, а она уже всю часть квартиры продала моему отцу. Вопрос в следующем: может ли он за эту квартиру вернуть 13%? Он работающий пенсионер, если да, то он имеет право вернуть еще и за 2025,2024 (в эти года он не владел квартирой)

Ярош Андрей Александрович · Accepted Answer

Нет, пенсионер не сможет вернуть 13% за покупку квартиры у свекрови. Согласно Налоговому кодексу РФ, имущественный налоговый вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилья совершается между взаимозависимыми лицами.

Алекс И.И. · Answer

Да, ваш отец имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, даже если сделка совершена с родственниками, при условии, что это была реальная сделка по рыночной цене, а не фиктивная передача имущества. Рассмотрим ситуацию подробно.

**1. Условия для получения вычета:**
- Вычет предоставляется при покупке жилья (квартиры, дома, комнаты) на территории РФ.
- Покупатель должен быть налоговым резидентом РФ (находиться в стране не менее 183 дней в году) и иметь доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13% (например, зарплата, доход от предпринимательской деятельности).
- Максимальная сумма вычета — 2 млн рублей (можно вернуть до 260 тыс. рублей — 13% от 2 млн). Если квартира стоила меньше, вычет рассчитывается от её фактической стоимости.
- Вычет можно получить только один раз в жизни, за исключением случаев, когда лимит в 2 млн рублей не был исчерпан при предыдущей покупке.

**2. Особенности вашей ситуации:**
- **Сделка с родственниками:** Налоговый кодекс не запрещает получать вычет при покупке жилья у родственников (включая свекровь). Ключевое условие — сделка должна быть реальной, а не мнимой (например, оформленной для обналичивания средств или без фактической передачи денег). Если квартира была куплена по рыночной цене с оформлением договора купли-продажи и оплатой, препятствий нет. Однако налоговая может проверять такие сделки на предмет фиктивности, особенно если цена значительно отклоняется от рыночной.
- **Продажа доли мужем свекрови:** Это отдельная сделка, не влияющая на право отца на вычет. Важно, что отец купил квартиру у свекрови как нового собственника (после того, как она выкупила долю у вашего мужа).
- **Статус работающего пенсионера:** Право на вычет не зависит от возраста или пенсионного статуса. Главное — наличие доходов, облагаемых НДФЛ 13% в том году, за который подаётся декларация. Если отец работает и платит НДФЛ, он имеет право на вычет.

**3. Возврат за предыдущие годы (2024, 2025):**
- Вычет можно получить только за те годы, в которых у отца были доходы, облагаемые НДФЛ 13%. Поскольку квартира куплена в этом году (предположим, 2026), он может подать декларацию 3-НДФЛ за 2026 год (после его окончания) и вернуть налог, уплаченный в 2026 году.
- **За 2024 и 2025 годы вернуть налог нельзя**, так как вычет предоставляется только с года, в котором возникло право собственности на жильё (на основании договора купли-продажи и регистрации в Росреестре). Если право собственности зарегистрировано в 2026 году, вычет возможен только начиная с 2026 года. Перенос вычета на предыдущие годы не допускается.
- Однако, если в 2026 году сумма вычета (например, 260 тыс. рублей) не будет полностью использована из-за недостаточного размера уплаченного НДФЛ, остаток можно переносить на последующие годы (2027, 2028 и т.д.), пока не будет исчерпан.

**4. Как оформить вычет:**
- Собрать документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН), платёжные документы (например, расписка, банковская выписка), справка 2-НДФЛ от работодателя за 2026 год.
- Заполнить декларацию 3-НДФЛ (можно через личный кабинет на сайте ФНС или с помощью специалистов).
- Подать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства после окончания 2026 года (обычно с января 2027 года).
- Возврат налога производится на банковский счёт в течение 3-4 месяцев после подачи документов.

**5. Резюме:**
- Отец имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры у свекрови, если сделка реальная и у него есть доходы, облагаемые НДФЛ 13%.
- Вернуть налог можно только начиная с года регистрации права собственности (2026), за 2024 и 2025 годы — нет.
- Рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту для проверки документов по сделке (особенно в части её соответствия рыночным условиям) и помощи в заполнении декларации, чтобы избежать вопросов со стороны ФНС. Также учтите, что если отец ранее уже использовал вычет при покупке жилья, право на него может быть исчерпано.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет. Родственник

Працко Виталий Александрович · Answer

Может и пенсионер вернуть 13% за покупку квартиры у родственников

Может ли пенсионер вернуть 13% за покупку квартиры у родственников?

Похожие вопросы

Может ли пенсионер вернуть 13% за покупку квартиры, если 5 лет на пенсии уже? квартиру в 2020 г. купили.

Может ли пенсионер вернуть деньги за покупку квартиры в 2020 году?

При покупки родственников квартиры, как лучше оформить купля продажи или дарственная. Где меньше налогов придется заплатить?

Как снять обременение с собственной доли при отказе родственников - покупка квартиры под жилищный сертификат

Скажите пожалуйста может ли пенсионер вернуть 13% от покупки квартиры? Заранее благодарю.

Может ли пенсионер вернуть 13 % с покупки квартиры?

Может ли пенсионер вернуть 13% от покупки квартиры, он является дольщиком.

Налоговый вычет за покупку пенсионером квартиры

Мой дед завещал квартиру правнучке. Может ли мой папа оспорить завещание? Он пенсионер. Родственников больше нет.

Судьба суммы возмещения в документах налоговой - неработающий пенсионер, покупка квартиры и отклонение декларации за 2013 год

Может ли неработающий пенсионер вернуть налог с покупки квартиры.

При покупке квартиры пенсионеру вернут налог?

Может ли пенсионер вернуть подоходный налог при покупке квартиры?

Может ли пенсионер вернуть налог с продажи при покупке квартиры, если работал в период с 2012 по 2013 год?

Может ли вернуть налог с покупки квартиры пенсионер, так как не воспользовался еще этим правом?

Столкнулась с попыткой родственников вернуть деньги на ремонт после получения сертификата на покупку квартиры

Как получить вычет за покупку квартиры - совместная покупка пенсионерами и вопросы оформления

Возможно ли вернуть пенсионеру налог за покупку квартиры, оформленной на его мать?

Дом престарелых требует от родственников покупку памперсов для престарелого

Как пенсионер вернуть уплаченный налог - опыт покупки квартиры и налоговых вычетов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59